北京住建委約談部分開發(fā)商，要求其加快項(xiàng)目開工建設(shè)和上市銷售的速度。29日,，記者獲悉,，北京住建委邀請(qǐng)10多家著名房企召開座談會(huì),。(7月30日《新京報(bào)》)
有關(guān)人士據(jù)此分析，北京住建委約談部分開發(fā)商，要求其加快項(xiàng)目開工建設(shè)和上市銷售速度，意在通過此舉平抑房屋價(jià)格,。但是問題在于，部分開發(fā)商通過推遲項(xiàng)目開工建設(shè)與上市銷售速度本就是希冀通過這些方式達(dá)到進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)的目的,，這些推高房?jī)r(jià)的手段就是其能夠獲取更大暴利之所系,，所以北京市有關(guān)部門希望通過約談方式即能推動(dòng)開發(fā)商加快項(xiàng)目開工建設(shè)和上市銷售速度，在“開發(fā)商們會(huì)不會(huì)馬上開工建設(shè),，還是他們自己說了算”情況下,，顯然不現(xiàn)實(shí)。
其實(shí),，作為政府部門來說,，敦促開發(fā)商加快項(xiàng)目開工建設(shè)和上市銷售的速度,，并非僅有進(jìn)行“約談”這一種方式�,！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第二十五條明確規(guī)定,，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,，可以無償收回土地使用權(quán),；對(duì)于樓盤上市銷售日期，國(guó)家?guī)啄昵耙苍雠_(tái)規(guī)范性文件規(guī)定,，樓盤需在取得預(yù)售許可證后10天內(nèi)開始銷售,。所以，對(duì)于部分開發(fā)商推遲項(xiàng)目開工建設(shè)與上市銷售行為,，政府有關(guān)部門完全可以按照上述法律與規(guī)范性文件規(guī)定,，予以包括依法收回土地使用權(quán)在內(nèi)的嚴(yán)厲處罰，事實(shí)上也唯有依法作出嚴(yán)厲處罰,，開發(fā)商推遲項(xiàng)目開工建設(shè)與上市銷售行為才可能得到有力的遏制,。
另一方面，部分開發(fā)商推遲項(xiàng)目開工建設(shè)與上市銷售速度,，也是希望等到地價(jià)升值與房?jī)r(jià)漲到更高之后再開工建設(shè)與上市銷售,，以獲取更大利潤(rùn)，這種做法本身實(shí)際上也就是在助推房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲,，而從法律意義上說,，這實(shí)際上是一種哄抬物價(jià)、擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序行為,�,！秲r(jià)格法》明確規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不得有哄抬價(jià)格,，推動(dòng)商品價(jià)格過高上漲行為,，違反該規(guī)定者責(zé)令改正，沒收違法所得,，可以并處違法所得五倍以下的罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓,，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。所以，對(duì)于部分開發(fā)商推遲項(xiàng)目開工建設(shè)與上市銷售速度以哄抬房?jī)r(jià)者,，政府有關(guān)部門完全可以也應(yīng)當(dāng)依法作出必要的制裁,，而不能僅僅是找開發(fā)商進(jìn)行“約談”,。
在完全存在法律依據(jù)對(duì)開發(fā)商推遲項(xiàng)目開工建設(shè)與上市銷售行為進(jìn)行制裁與處罰情形下，部分地方有關(guān)部門舍棄經(jīng)濟(jì)手段與法律手段不用,，而僅僅是對(duì)開發(fā)商進(jìn)行“約談”,，這不能不讓人感嘆其對(duì)于開發(fā)商實(shí)在是“心太軟”。而造成這種政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)商“心太軟”現(xiàn)象的背后,，很容易讓人想到部分地方政府與開發(fā)商是否存在著緊密的利益關(guān)聯(lián),。
|
|