如果您對于“奇跡”兩個字沒有什么直觀印象的話,，請來中國看今年的房地產(chǎn),。在這個全球因為金融危機而哀鴻遍野的時段里,，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)屢創(chuàng)新高,，這段時間所謂“地王”更是層出不窮,。但前兩天新聞爆料云：廣州誕生于2007年的27塊地王,，到今天依然沒有開工的占了大多數(shù),。一邊是金融危機下的房價如火如荼,、新的地王頻繁涌現(xiàn),，一邊是老的地王根本沒有被市場消化,，這要不是人間奇跡才是怪事。
這個人間奇跡背后的原因無非是利益二字,。眾所周知,，賣地經(jīng)濟已經(jīng)成為地方政府保證經(jīng)濟增長的靈丹妙藥,，土地供給一直是掌控在政府手中的。在市場上只有唯一的賣主時,，地王頻繁現(xiàn)身也就毫不奇怪了,。
而房地產(chǎn)企業(yè)也并不是慈善機構(gòu)，地王這種東西最大的用處是挑高整個房地產(chǎn)的市場均價,，使得人們對于房價的心理預(yù)期大幅度提高,，同時作為儲備用地的地王，本身的維持成本并不算高,，即使有政府三令五申必須開工,、否則收回的命令，但能夠做房地產(chǎn)而又能有實力拍下地王的企業(yè),，相信不會連這么簡單的事情都搞不定,。所以，老的地王還在那里長草,，新的地王也在不斷的產(chǎn)生,。
更重要的是，4萬億的經(jīng)濟刺激計劃并未能進入到實體經(jīng)濟當中,，因為我們算是出口大國,，一直以來的經(jīng)濟增長都是出口貿(mào)易帶來的，內(nèi)需根本就沒有隨著經(jīng)濟發(fā)展有相應(yīng)的增長,。出口一旦受阻的話,，實體經(jīng)濟就不會被看好。為了保證資金不縮水,，投入到房地產(chǎn)這種流動性雖然很差,，但保值能力倒是很強的領(lǐng)域應(yīng)該是比較保險的。更加上央企有大量政策性的資金支持,，不拿出買些地塊,，您讓他們做什么呢？
從某種意義上說,，這是一個擊鼓傳花的游戲,。政府需要土地所帶來的直接出讓收益以及后續(xù)的稅收、收費,，房地產(chǎn)商需要在付出這么大的成本后,，盡量的推高地價以便于最終獲得高額的利潤，而作為擊鼓傳花最后一棒的老百姓,，在既不能控制土地資源,，又不能控制價格泡沫的情況下，真的具有買房剛性需求的也只好把脖子洗洗，放在那里等著被狠宰一刀,，而買不起的干脆也就不作此想了,。就目前的房價而言，根據(jù)著名的房地產(chǎn)評論人牛刀先生的估算,，即使在深圳這種比較發(fā)達的城市中,，買得起之人也不到5%。
有論者云：應(yīng)該把這些地塊收回來蓋經(jīng)濟適用房或者限價房,。這大概就屬于狂想了,。在這個擊鼓傳花的游戲里，除了最后埋單的老百姓之外,，其他參與者都是自覺自愿,、樂在其中的，無論是提供土地的政府還是買了地王的開發(fā)商,，都知道其中的奧秘,，也都因為這個游戲才能掙錢，尤其是央企瘋狂拿地的行動,，更是內(nèi)部的一次合謀,。您指望收回做這些,，這不是要了卿卿性命,？
應(yīng)該說這種游戲并不好玩。除了壓榨出能夠買得起房子的新興中產(chǎn)階級最后一絲消費能力外,，此游戲的另外一個名字大概就是“竭澤而漁”了,。一旦最后這一絲消費能力被清空，整個鏈條就會斷裂,，房價固然可以虛高不下,，但高處可能會出現(xiàn)房地產(chǎn)商上吊的身影，哪怕他們是用政策性資金進行投入的,，到最后依然會是這個下場,。而這個連鎖反應(yīng)所波及的將會是整個經(jīng)濟體，這個也是個擊鼓傳花的游戲,。
想起來也挺悲哀的,，無論是那個游戲，最后接棒者毫無意外的都會是老百姓,。(作者系北京知名自由撰稿人)
|
|