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除了廉租房和經濟適用房,，政府要建更多的平租房，減輕高房價給“夾心層”帶來的壓力,。李稻葵提議“二次房改”,，政府蓋平租房給“夾心層”——
“房地產市場現(xiàn)在這個玩法誰都玩不贏，得有一個新玩法,、新制度,，我稱之為‘二次房改’�,！鼻迦A大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵對北京晨報記者說,。“內地應該向香港和新加坡學習,，政府將大量平租房供應給‘夾心層’,。這方面，北京已為全國開了一個好頭,�,！�
“必須進行第二次房改”
李稻葵是中國經濟學界最為活躍的經濟學家之一，他多次對中國經濟前景高調“唱多”,，近期拋出的
“中國經濟總量今年超日本”觀點正在學界引起熱議,。隨著上半年中國GDP增速超過7%，李稻葵再次堅定中國經濟總量今年超越日本的信心,，不過,，一個新的問題卻引起了他的擔憂。
“中國經濟千萬不要染上日本病,。日本當年就是各路資金大舉進入房地產業(yè),，使得房地產業(yè)出現(xiàn)泡沫，并在泡沫破滅后引起一系列經濟問題,�,！崩畹究麘n心忡忡地表示，房價持續(xù)上漲帶來的資產泡沫風險值得警惕,。
在李稻葵看來,，中國樓市的一系列亂象,，與現(xiàn)有的游戲規(guī)則有很大關系，“目前房地產市場的這種玩法誰都玩不贏,，地方政府靠賣地獲得財政收入,，地價賣高了老百姓抱怨，地價賣低了地方政府又得不到財政收入,，這個玩法不可持續(xù),。”
在李稻葵看來,，高房價傷害的不僅僅是購房者,，“好多上班族每天將大量時間花費在上班路上，直接削弱了企業(yè)的競爭力,。高房價實際上對開發(fā)商也不利,，開發(fā)商現(xiàn)在成為大家最不歡迎的企業(yè)家，要打破目前樓市僵局,，必須進行第二次房改,。”
樓市一半應是平租房
“中國老百姓的戀土情結嚴重,，沒有房子心里就不踏實,，在這樣的情況下，大量有錢人會把資金投資到樓市,，房價因此被越推越高,，房地產市場繼而扭曲�,！�
李稻葵表示,，第二次房改的基本方向應該是由政府主導提供房屋住房服務,。除了廉租房和經濟適用房,，政府要建更多的平租房，將目前未納入政策性住房的中等收入群體納入其中,，減輕高房價給
“夾心層”帶來的壓力,。
那么，平租房和商品性住房的比例保持在什么水平上是合適的,？“平租房等由政府提供的房子應該占到50%,，中等收入人群可以住平租房，這樣他們不用著急買房,，也就極大減輕了商品房市場的壓力,。”李稻葵說,。
“北京已經開了個好頭”
在李稻葵看來,，一旦實施二次房改，地方政府、房地產企業(yè),、購房者之間可以實現(xiàn)多贏局面,。“房子的產權歸政府所有,，但可打包給開發(fā)商進行開發(fā)建設,，建成的房子以平價租給企業(yè)職工，這樣職工不用著急買房子,，地方政府又可從經營的房子里面收取房租,，獲得持續(xù)的財政收入�,！�
另一方面,，“二次房改”與房地產市場化并不矛盾。李稻葵進一步解釋說,，平租房雖然是政府所有,，但是，在開發(fā)過程中樓盤可由開發(fā)商開發(fā),，在管理過程中可以委托物業(yè)公司進行管理,，各個環(huán)節(jié)都可以按市場化手段來操作。
由于中國房地產市場發(fā)展得并不平衡,，李稻葵建議,，可以先選擇大中型城市進行試點，比如成都,、長沙等城市,。事實上，北京市近日推出首個獨立建設的公共租賃房小區(qū)面對的人群就是
“夾心層”,，其中也包括剛畢業(yè)的大學生和外來務工人員,。李稻葵對此高調肯定，“北京為全國開了一個好頭,，希望能夠堅持下去,，在實踐中完善�,！� |