二季度以來(lái),，為地產(chǎn)吵架,，又出現(xiàn)了高潮——尤其是為地產(chǎn)價(jià)格高漲的吵架,，仿佛房子不是蓋給人住的,，而是要用來(lái)吵架的,。雖然大都不得要旨,，自說(shuō)自話(huà),，但沒(méi)有誰(shuí)想過(guò)要統(tǒng)一思想,。
也無(wú)人敢想,！別說(shuō)要澄清這個(gè)問(wèn)題了,，就連現(xiàn)在地產(chǎn)的本質(zhì)是什么？估計(jì)都無(wú)人回答,，也沒(méi)人來(lái)得及想,。吵鬧的結(jié)果會(huì)是什么？不知道。也就是雞鴨同籠,，在一個(gè)地方嘰嘰喳喳而已,。
在中國(guó)還沒(méi)有哪一個(gè)產(chǎn)業(yè)享受這樣的待遇，一方面發(fā)展迅速成為所謂經(jīng)濟(jì)支柱,，流光溢彩,；另外一方面，看上去簡(jiǎn)單——不就是房子嗎,？可越是簡(jiǎn)單自明,，就越說(shuō)不清楚。
比如地產(chǎn)在吵鬧之中,，其價(jià)格的高低和走向,，大部分情況下就和我們看待股票一樣，這自然和是不是要滿(mǎn)足絕大多數(shù)人居住無(wú)關(guān),。但有多少人意識(shí)到,，這樣的吵鬧，并不證明我們有本事判斷地產(chǎn)的價(jià)格趨勢(shì),。最多吵到最后,，發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)本身就具有金融的性質(zhì)，其交易量和成交價(jià)格與貨幣環(huán)境密切相關(guān),。
要把安居和投資房子搭上界,，并不容易。但問(wèn)題還不在這里,，問(wèn)題在于我們看它如股票一樣,，卻少人提醒說(shuō)房市如股市，入市有風(fēng)險(xiǎn),。因?yàn)榉孔铀乃姆椒骄驮谖覀兩磉�,，看上去像可以過(guò)家家。要突然說(shuō)這不是真的,，這不是鋼筋水泥的房子,，而是虛擬的某種金融產(chǎn)品，兇險(xiǎn)得緊,，千萬(wàn)別指望,，那不是睜眼說(shuō)瞎話(huà)嗎？但你要不意識(shí)到它的兇險(xiǎn),，卻容易上當(dāng),。因?yàn)槟瓿醮蠹疫�在爭(zhēng)論地產(chǎn)價(jià)格，要跌到什么位置呢,？可一眨眼,，二季度它就創(chuàng)歷史交易和均價(jià)新高了。
但是你真要規(guī)定地產(chǎn)商如券商那樣，在自己的售樓處掛上橫幅,，提醒每一位來(lái)買(mǎi)房的人說(shuō)，買(mǎi)房要謹(jǐn)慎,，估計(jì)也不可行,。沒(méi)有一個(gè)地產(chǎn)商會(huì)說(shuō)，一買(mǎi)它的房子就跌,。相反,，升值潛力無(wú)限幾乎是每個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目必備的廣告詞。要說(shuō)謹(jǐn)慎,，最多讓售樓小姐,，幫你看看水龍頭能否擰得緊？怕吃虧的,，還會(huì)看看公攤面積,，小區(qū)綠化的哪棵樹(shù)是否真和規(guī)劃上一樣？
也許買(mǎi)房子回避風(fēng)險(xiǎn)簡(jiǎn)單,，掩蓋了這樣的風(fēng)險(xiǎn)提示,。因?yàn)樗皇?00股起手，花個(gè)萬(wàn)八千就能買(mǎi)的,，而是動(dòng)輒要買(mǎi)房人掏出全部家當(dāng),，怎么可能天天買(mǎi)房子玩呢？
但央行公布的數(shù)據(jù),，個(gè)人房貸上半年新增量達(dá)4661.76億元,，同比增幅超過(guò)150%，卻有點(diǎn)恐懼,。雖然不一定證明天天有人買(mǎi)房子玩,，但房子天天大量成交，卻是現(xiàn)實(shí),。
這個(gè)數(shù)據(jù)的恐怖,，并不像有些人說(shuō)的那樣有假按揭存在。因?yàn)榧词褂幸恍╉?xiàng)目有假按揭,，也不會(huì)是普遍現(xiàn)象,。要都是假按揭的話(huà)，不說(shuō)中國(guó)的天全塌了,，至少中國(guó)的銀行體系是全塌了,。因?yàn)檠胄性?jīng)公布數(shù)據(jù)，個(gè)人房貸市場(chǎng)自1997年底以來(lái)增長(zhǎng)了155倍,，占中國(guó)各項(xiàng)貸款總額的10%,，是所有種類(lèi)貸款中不良資產(chǎn)率最低的。若這都是假的，那么中國(guó)幾乎就沒(méi)有可以相信的銀行了,。
那么央行今年公布的數(shù)據(jù)到底什么地方值得擔(dān)心,？直接擔(dān)心地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不良影響嗎？但這要搞清什么是地產(chǎn)的本質(zhì),？不知道地產(chǎn)是什么,？怎么回答它和經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)的關(guān)系？但這個(gè)問(wèn)題一提出,，也許就會(huì)遭人恥笑,，因?yàn)闊o(wú)人不知房子是什么。
都知道,，但就要吵得天翻地覆,？翻翻馬列的書(shū)，才明白這不是中國(guó)這幾年才有的事,，而是130多年前就有,。上上個(gè)世紀(jì)，德國(guó)就有住宅問(wèn)題熱,，恩格斯在其著作《論住宅問(wèn)題》進(jìn)行過(guò)點(diǎn)評(píng),。
他寫(xiě)道：那時(shí)的德國(guó)“……游閑的資本以及流通中的貨幣額都突然大大增加，而這一切都恰好發(fā)生在德國(guó)……作為一個(gè)大工業(yè)國(guó)登上世界舞臺(tái)的時(shí)候,�,！谑蔷屯蝗怀霈F(xiàn)了工人以及以工人為主顧的小商人和小手工業(yè)的住宅缺乏現(xiàn)象……住宅缺乏現(xiàn)象曾經(jīng)具有急性病的形式，而且大部分像慢性病那樣繼續(xù)存在著,�,！沁@種標(biāo)志著德國(guó)發(fā)生工業(yè)革命的急性病似的住宅缺乏現(xiàn)象，使當(dāng)時(shí)的報(bào)刊上登滿(mǎn)了關(guān)于‘住宅問(wèn)題’的文章,，各種社會(huì)庸醫(yī)乘機(jī)而出,。”
時(shí)代不同了,，但情況大部分相似——急性病和慢性病兼有,，也趁機(jī)涌現(xiàn)諸多自以為是的庸醫(yī)。但中國(guó)目前和恩格斯導(dǎo)師說(shuō)的德國(guó)病相還有點(diǎn)不一樣——因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在房子空置率很高,，雖然本質(zhì)上中國(guó)地產(chǎn)依然是“住宅缺乏”,。但以高空置率下的“住宅缺乏”更能說(shuō)明，貨幣管控不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮蠊鼑?yán)重,。
至于圍繞著地產(chǎn)的全部利益紛爭(zhēng),，本質(zhì)也和130多年前的差不多，是一種社會(huì)工業(yè)化的現(xiàn)象,，是一個(gè)必然經(jīng)歷的歷史階段,。但這么說(shuō),，估計(jì)會(huì)打擊到很多人的民族自豪感，因?yàn)樗麄冞�沉浸在中國(guó)GDP已經(jīng)超過(guò)德國(guó),，今年就要當(dāng)老二的虛榮里,。
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