|
最近，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)像是嗑了藥,。國家為了刺激經(jīng)濟(jì)而強(qiáng)行注入市場(chǎng)的流動(dòng)性中的相當(dāng)一部分沒有“流”到工廠和農(nóng)田,，卻拐了兩道彎流到了股市和房市。這些天,，北京四環(huán)附近推出的某個(gè)高檔公寓項(xiàng)目已經(jīng)賣到了六萬五一平米,。
在我看來，在北京五環(huán)內(nèi)如果一個(gè)公寓項(xiàng)目賣到每平米四萬以上,，它至少應(yīng)該具備以下三個(gè)條件之二(前兩個(gè)之一加上第三個(gè))：
一是無可替代的景觀,。如果不能讓我看到天安門故宮,，至少你要能讓我看到鳥巢或者國貿(mào)；如果拉開窗簾眼前沒有昆明湖或者玉淵潭的碧波蕩漾,，至少也要有朝陽公園或者日壇公園的草木蔥蘢,。
二是難以復(fù)制的周邊。在北京,，有些地方已經(jīng)不是地點(diǎn),，甚至也不是地標(biāo)，而是—種生活方式,，譬如能夠把生活的轉(zhuǎn)速降了半拍的麗都廣場(chǎng),，生命不息血拼不止的新光天地等。這些地方的價(jià)值已經(jīng)被時(shí)間所證明,，不太可能輕易被復(fù)制,。所以，如果下樓五分鐘(甚至兩三分鐘)之內(nèi)能夠走到這些地方,，那毫無疑問是有價(jià)值的,。
三是開發(fā)商和物業(yè)管理者在高端市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)。這一點(diǎn)很重要,，好比如果你是路易威登,，你不太會(huì)愿意考慮讓Zara或者H&M的設(shè)計(jì)師來幫助你設(shè)計(jì)一款新品。
很多時(shí)候,，開發(fā)商到底怎么樣,，全在細(xì)節(jié)之中。經(jīng)常會(huì)看到一些開發(fā)商把樓書印得比國書還氣勢(shì)磅礴,，可是打開一看里面的英文基本上每一段都是段子,。前面提到的那個(gè)六萬五一平米的項(xiàng)目，樓書第一頁赫然印著“When
a thing is scarce, it is previous in the
world”(直譯就是“如果一個(gè)東西是稀缺的,，它在這個(gè)世界上就成為了上一個(gè)”),。
我也沒看明白，再看下面中文———“天地之道,，貴乎稀有”,。原來是他們把“precious”印成了“previous”。難道一個(gè)期望打造未來京城榮譽(yù)官邸和極致生活典范,、最終突破十萬一平米售價(jià)大關(guān)的大牌開發(fā)商就不能找一個(gè)同樣大牌一點(diǎn)的國際廣告公司或者市場(chǎng)營銷公司來幫助校對(duì)和潤色一下英文嗎,？如果這么個(gè)簡單的細(xì)節(jié)都沒做好，我又怎么能相信你會(huì)把那個(gè)規(guī)劃中的原生態(tài)森林做得鳥語花香呢,？ |