《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》18日播出了一期節(jié)目，話題聚焦在最近火爆的土地市場(chǎng)上,。節(jié)目通過人物訪談和實(shí)地暗訪,，在一定程度上展現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,，如地價(jià)飆升,、房?jī)r(jià)快速上漲等情況。值得注意的是,，在節(jié)目中,，受采訪的房地產(chǎn)經(jīng)理人如潘石屹、易小迪,、張寶全等都表現(xiàn)出對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的不滿,，并且認(rèn)為當(dāng)前土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展模式正在偏離正常的軌道,。
最近在市場(chǎng)上踴躍拿地、不斷創(chuàng)造“地王紀(jì)錄”的房地產(chǎn)公司,，要么具有央企背景,，要么具有上市公司身份。這些企業(yè)拿地的資金具有一個(gè)類似的特點(diǎn)：成本低,。央企具有強(qiáng)大的資金實(shí)力,，可以在市場(chǎng)上輕易擊敗民營(yíng)公司，上市公司由于擁有資本市場(chǎng)的融資途徑,，資金實(shí)力也不可小覷,。然而，從非上市房地產(chǎn)公司今典地產(chǎn)老總張寶全的角度看,，這些地產(chǎn)大鱷拿地并非把土地當(dāng)作簡(jiǎn)單的生產(chǎn)資料,，而是作為進(jìn)行資本運(yùn)作的工具和平臺(tái)。這些企業(yè)之所以不計(jì)代價(jià)去奪得土地,，是因?yàn)榛ㄙM(fèi)雖多,，但在資本市場(chǎng)上卻可以擁“地”自重，以此推高自身股價(jià),，從而在以后的再融資過程中獲得更高的融資額,。
這在更深層面上揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)特別是上市公司瘋狂拿地背后的動(dòng)因。當(dāng)然,，上市公司通過購(gòu)買土地進(jìn)行資本運(yùn)作無(wú)可厚非,，只要是法律允許的事情，大家都可以這樣去做,，也有利于資本市場(chǎng)的發(fā)展,。利用土地進(jìn)行資本運(yùn)作并不是也并不應(yīng)該成為輿論譴責(zé)的對(duì)象。
在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)體制下,，我們無(wú)法去阻止上市公司拿地,，更不可能禁止上市公司進(jìn)行高層級(jí)的資本運(yùn)營(yíng)。即便沒有上市公司的參與,，非上市公司的央企也會(huì)加入到這個(gè)市場(chǎng)中,，只要有利益存在，土地的炒作和爭(zhēng)搶就還會(huì)不斷上演,。
筆者以為,，應(yīng)該深刻剖析的是，產(chǎn)生這個(gè)機(jī)制的土壤是什么,？我們注意到,，其實(shí)是土地出讓制度造成了當(dāng)前土地市場(chǎng)價(jià)格不斷高漲的局面。資本運(yùn)作只是另一個(gè)噱頭，沒有土地出讓“招拍掛”制度這個(gè)“土壤”,，何來上市公司對(duì)土地的貪婪和爭(zhēng)奪,？更不會(huì)出現(xiàn)上述所說的惡性循環(huán)了�,？梢娭贫茹Ｕ撘廊皇菣M亙?cè)诜康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展面前的一道難題,，進(jìn)行制度創(chuàng)新來解決高地價(jià)、高房?jī)r(jià)與產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展之間的矛盾,，依然是我們所必須要解決的緊迫課題,。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員）
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