《經(jīng)濟半小時》18日播出了一期節(jié)目，話題聚焦在最近火爆的土地市場上,。節(jié)目通過人物訪談和實地暗訪,，在一定程度上展現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，如地價飆升,、房價快速上漲等情況,。值得注意的是，在節(jié)目中,，受采訪的房地產(chǎn)經(jīng)理人如潘石屹,、易小迪、張寶全等都表現(xiàn)出對當前土地市場的不滿,，并且認為當前土地市場的現(xiàn)狀及發(fā)展模式正在偏離正常的軌道,。
最近在市場上踴躍拿地、不斷創(chuàng)造“地王紀錄”的房地產(chǎn)公司,，要么具有央企背景,，要么具有上市公司身份。這些企業(yè)拿地的資金具有一個類似的特點：成本低,。央企具有強大的資金實力,，可以在市場上輕易擊敗民營公司，上市公司由于擁有資本市場的融資途徑,，資金實力也不可小覷,。然而，從非上市房地產(chǎn)公司今典地產(chǎn)老總張寶全的角度看,，這些地產(chǎn)大鱷拿地并非把土地當作簡單的生產(chǎn)資料,，而是作為進行資本運作的工具和平臺。這些企業(yè)之所以不計代價去奪得土地,，是因為花費雖多,，但在資本市場上卻可以擁“地”自重,，以此推高自身股價，從而在以后的再融資過程中獲得更高的融資額,。
這在更深層面上揭示了當前房地產(chǎn)企業(yè)特別是上市公司瘋狂拿地背后的動因,。當然，上市公司通過購買土地進行資本運作無可厚非,，只要是法律允許的事情,，大家都可以這樣去做，也有利于資本市場的發(fā)展,。利用土地進行資本運作并不是也并不應(yīng)該成為輿論譴責的對象,。
在現(xiàn)有經(jīng)濟體制下，我們無法去阻止上市公司拿地,，更不可能禁止上市公司進行高層級的資本運營,。即便沒有上市公司的參與，非上市公司的央企也會加入到這個市場中,，只要有利益存在,，土地的炒作和爭搶就還會不斷上演。
筆者以為,，應(yīng)該深刻剖析的是,，產(chǎn)生這個機制的土壤是什么？我們注意到,，其實是土地出讓制度造成了當前土地市場價格不斷高漲的局面,。資本運作只是另一個噱頭，沒有土地出讓“招拍掛”制度這個“土壤”,，何來上市公司對土地的貪婪和爭奪？更不會出現(xiàn)上述所說的惡性循環(huán)了,�,？梢娭贫茹Ｕ撘廊皇菣M亙在房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展面前的一道難題，進行制度創(chuàng)新來解決高地價,、高房價與產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展之間的矛盾,，依然是我們所必須要解決的緊迫課題。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員）
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