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現(xiàn)在搶購房產(chǎn)無異于堆柴自焚
2007年5月間的股市悲劇正在中國房地產(chǎn)市場重演！
2007年5月，A股狂熱,，散戶開戶數(shù)不斷飆升，15萬,、20萬、30萬,、35萬,，越來越多的新股民、新基民將他們辛辛苦苦積累的紙幣存款投入了股市,。筆者以自己能發(fā)出的最大聲音向這些洶涌“羊群”呼喊——危險(xiǎn),！
那一年的5月14日，筆者以《中國選擇題：海洛因一年或黃金十年》大聲疾呼：“目前（中國A股）‘黃金十年’蛻變?yōu)椤Ｂ逡蛞荒辍目赡苄哉c日俱增,，后果也必如吸食海洛因后的癮君子一樣,，從此一蹶不振�,！爆F(xiàn)在這些公眾投資者的錢就如同向火堆中添柴，但在不遠(yuǎn)的將來,，“它將不再是中國庭院中晚會(huì)的篝火,，而是足以燒毀整個(gè)院落的熊熊烈焰。在烈火還未燒著房屋之前,，追逐熱鬧,，尋求刺激，沉迷于海洛因迷幻中的國人將不斷狂歡,。只是在曲終人散,，黃粱美夢(mèng)醒來之時(shí)，方才發(fā)現(xiàn),，客人已去,，主人的房舍已經(jīng)被烈焰焚毀，辛辛苦苦積累起來的財(cái)富已被席卷一空,，一如1990年之后的日本,。”
這個(gè)警告不幸而言中,，這些新股民的命運(yùn)甚至比1990年后的日本人還慘,。從2007年10月16日的6124點(diǎn)到2008年11月28日的1664點(diǎn)，上證指數(shù)僅僅用了1年零12天就跌去了72.8%,，令當(dāng)年日經(jīng)指數(shù)黯然失色——跌了66.58%用了8年,！
那么，現(xiàn)在還有誰會(huì)比當(dāng)年的新股民更慘烈，還有誰比套在中石油48.6元更悲劇的嗎,？有,！就是現(xiàn)在瘋狂搶購房產(chǎn)者，他們正重演2007年夏天狂熱的堆柴自焚之事,。不同的是,，他們把A股變成了規(guī)模大10倍的房地產(chǎn)。由于房地產(chǎn)的2成首付實(shí)際上是應(yīng)用了5倍的杠桿,，一旦A股超級(jí)過山車悲劇重演,，未來他們不僅將輸光所有的資產(chǎn)，還會(huì)變成嚴(yán)重的負(fù)資產(chǎn),，辛苦奮斗最后欠下沉重債務(wù),。
當(dāng)前這些瘋狂搶購房產(chǎn)者或許有這樣那樣的理由，比如說惡性通貨膨脹的預(yù)期,。筆者也不否認(rèn),，未來中國房地產(chǎn)還有上漲的可能，甚至不排除再漲30%,。
但是,，我必須嚴(yán)重警告的是，中國的房地產(chǎn),，特別是北京,、上海、杭州的房地產(chǎn)已經(jīng)陷入了嚴(yán)重瘋狂的泡沫之中,。在此僅警示五個(gè)指標(biāo)：
1.中心城市,，特別是上海、北京和杭州等地房產(chǎn)已經(jīng)在過去8年中上漲了600%~1000%,，其已經(jīng)達(dá)到了彼得·林奇的“10倍”大牛股上漲投資的上限,。
2.現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)漲到了超出絕大多數(shù)人1年、3年,、5年前的想象,。即存在嚴(yán)重的超預(yù)期上漲。
3.中心城市的諸多地段的房租收益率低于3%,，租房比買房所繳納的利息要便宜得多,。
4.資產(chǎn)投資的鐵律是，當(dāng)最多的人最瘋狂地?zé)嶙h某個(gè)投資品的時(shí)候,，這就是這種投資品進(jìn)入瘋狂泡沫期的大眾情緒征兆,。這時(shí)候理性的投資者應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決拋出這種資產(chǎn)，而不是買入,，現(xiàn)在的樓市正呈現(xiàn)這種典型的癲狂癥狀,。
5.高昂的房價(jià)已經(jīng)使購房者成為房奴。微觀經(jīng)濟(jì)尚待走出低谷，失業(yè)增多,、薪酬下降的威脅仍然存在,。
此外，即使本人認(rèn)同未來通貨膨脹的預(yù)期,，但是必須指出的是,，惡性通貨膨脹對(duì)購房者來說是把“雙刃劍”，甚至是一個(gè)天大的陷阱,。
在通貨膨脹預(yù)期出現(xiàn),，或通貨膨脹發(fā)生的早期，房地產(chǎn)的價(jià)格是會(huì)上漲,。但是,，通貨膨脹一旦發(fā)展到中期，當(dāng)利率不斷提高,，高達(dá)20%,、30%甚至更高的時(shí)候，其高額的利息將成為購房者的“絞索”,。
當(dāng)越來越多的斷供出現(xiàn),，越來越高的高位購房者不得不拋出房產(chǎn)，那么,，房價(jià)將直線下墜,。越是下墜，越是更多的人恐慌性拋售,，那么房價(jià)更是雪崩，其速度將令上輪股災(zāi)中上證指數(shù)的下跌速度汗顏,。如果中國未來不能針對(duì)美元大崩潰采取及時(shí)有效措施的話,，在未來數(shù)年，房價(jià)跌到目前房價(jià)的50%~70%并非不可思議,。
因此,，現(xiàn)在尚沒有買房的人，尤其是那些靠工薪辛辛苦苦積累首付,，又借來高額貸款的人,，今后堅(jiān)決不要買房。已經(jīng)買了自住以外房產(chǎn)的人,，應(yīng)當(dāng)慎重果斷賣房,。因?yàn)椋悴毁I房,，最壞的結(jié)果是正財(cái)富縮水,，但不會(huì)陷入“負(fù)資產(chǎn)”的黑洞——辛辛苦苦工作若干年，一家老老少少一起集資買了套房，最后反欠了巨額的債務(wù),。這是一個(gè)正常社會(huì)絕不能容忍的最不公現(xiàn)象,。
那么，人們可能會(huì)問,，存在著通貨膨脹的預(yù)期,，又不能買房，那么去買什么“保衛(wèi)”自己的財(cái)富呢,？總不能眼睜睜看著自己的財(cái)富縮水吧,。
最好的反通脹的辦法是買實(shí)物黃金。自2005年7月以來,，筆者反復(fù)強(qiáng)調(diào)這一觀點(diǎn),。黃金是當(dāng)前全球范圍內(nèi)價(jià)值仍被嚴(yán)重低估的極少數(shù)投資品之一。其原因是美元背后的國際金融寡頭勢(shì)力幾十年來不斷詆毀壓制的結(jié)果,。
筆者認(rèn)為,，在每盎司2000美元以下的價(jià)格，黃金均屬于被嚴(yán)重低估的階段,，都可以建倉購買,，多種測算方法表明，未來國際金價(jià)上漲到每盎司5000~6000美元,，筆者不會(huì)感到意外,。
現(xiàn)在最佳的投資策略是，除非你現(xiàn)金非常富裕,，一般堅(jiān)決不再買房,。租房，然后將準(zhǔn)備買房的一半資金購買實(shí)物黃金儲(chǔ)備起來,。
是做現(xiàn)在的房奴,，未來的負(fù)資產(chǎn)者；還是抓住黃金價(jià)值回歸的大牛市機(jī)遇,，成為現(xiàn)在和未來的財(cái)富主人——這道選擇題和參考答案已經(jīng)寫在這里,，決定由你們自己做出，未來的命運(yùn)由你們自己把握,。
讓我們拭目以待,，讓時(shí)間再次檢驗(yàn)這一判斷吧。 |