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7月4日下午,，廣州威斯汀酒店,，一場(chǎng)主題為“世界經(jīng)濟(jì)新秩序下的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)展望與企業(yè)的應(yīng)對(duì)”的前沿論壇上,，在2008年金融危機(jī)最寒冷的時(shí)刻一直堅(jiān)持“唱多”的摩根大通(亞太)有限公司首席經(jīng)濟(jì)師龔方雄延續(xù)了自己樂(lè)觀的情緒。
龔方雄樂(lè)觀地表示,，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)2009年“保八”沒(méi)有問(wèn)題,，而2010年有望實(shí)現(xiàn)9%的增長(zhǎng)速度，支持其樂(lè)觀預(yù)測(cè)的就是中國(guó)正在崛起的內(nèi)需市場(chǎng),，其中廣東,、江蘇、浙江等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的消費(fèi)潛力釋放將是關(guān)鍵,。
廣東省統(tǒng)計(jì)局近日公布的2009年1-5月社會(huì)消費(fèi)品零售數(shù)據(jù)也給龔方雄的判斷提供了良好的佐證,。
今年前5個(gè)月,，廣東實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5834.43億元，同比增長(zhǎng)14.7%,，其中5月當(dāng)月增長(zhǎng)16%,，在“家電下鄉(xiāng)”、“以舊換新”和“節(jié)能惠民”等政策催化下,，家電,、汽車等消費(fèi)出現(xiàn)了過(guò)去半年多來(lái)最為旺盛的形勢(shì)。
與此同時(shí),，在新增貸款屢創(chuàng)新高,、貨幣流動(dòng)性依然充裕的支持下，作為吸納流動(dòng)性能力最強(qiáng)的行業(yè)之一,，廣州,、深圳等城市的房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束了2007年下半年開(kāi)始的深度調(diào)整，并且在2008年5月出現(xiàn)了接近歷史最高點(diǎn)的房?jī)r(jià),。
家電巨頭的V形軌跡
對(duì)于經(jīng)歷了上一個(gè)“黃金周期”(2003-2007年)的家電巨頭來(lái)說(shuō)，2008年10月全球金融海嘯帶來(lái)的寒風(fēng)似乎一下子讓整個(gè)行業(yè)進(jìn)入了“寒冬”,。
連續(xù)多年保持高速增長(zhǎng)的電器連鎖國(guó)美,、蘇寧等首度出現(xiàn)了銷售收入和利潤(rùn)雙雙下降，而此前在美的電器,、格力電器等龍頭家電上市公司深度布局的QFII機(jī)構(gòu)選擇了撤離,，德意志銀行也在2008年6月前撤走了對(duì)香港上市的海爾電器(1169.HK)和TCL多媒體(1070.HK)的投資。
除了在資本市場(chǎng)上被投資者拋棄外,，對(duì)于奧運(yùn)市場(chǎng)過(guò)于樂(lè)觀的家電巨頭在國(guó)際原材料市場(chǎng)價(jià)格的高峰期,，通過(guò)套保等財(cái)務(wù)杠桿鎖定了大量的鋼材、銅等原材料,，隨著這些原材料價(jià)格的深幅下跌,，美的電器、格力電器等空調(diào)巨頭都承受了巨大的跌價(jià)損失,，而國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售的停滯也讓家電行業(yè)進(jìn)入了空前的高庫(kù)存時(shí)期,。
處于困境中的家電巨頭展開(kāi)了自救。其中包括調(diào)整生產(chǎn)和大幅降價(jià)來(lái)清理庫(kù)存,，美的,、格力等空調(diào)巨頭在2009年上半年分別減少了40%以上的庫(kù)存。
另一方面,，在家電巨頭的持續(xù)呼吁下,，除了國(guó)家空調(diào)新能效標(biāo)準(zhǔn)的推遲實(shí)施外，全國(guó)范圍的家電下鄉(xiāng),，以及2009年5月出臺(tái)的“以舊換新”和“節(jié)能惠民”政策都讓家電巨頭有些目不暇接,。
7月初商務(wù)部公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，2009年上半年全國(guó)“家電下鄉(xiāng)”銷售產(chǎn)品達(dá)到1300萬(wàn)臺(tái)，銷售金額超過(guò)208億元,，其中美的,、TCL、創(chuàng)維等廣東家電巨頭受益匪淺,。
在“家電下鄉(xiāng)”取得初步成效后,，旨在拉動(dòng)城市家電內(nèi)需市場(chǎng)的家電、汽車“以舊換新”和“節(jié)能惠民”政策又在今年5月先后出臺(tái),。
在“以舊換新”政策實(shí)施細(xì)則出臺(tái)前,，不少彩電、冰箱巨頭已經(jīng)開(kāi)始使用自有資金來(lái)啟動(dòng)這一龐大的潛在市場(chǎng),。彩電,、空調(diào)等家電產(chǎn)品的旺銷不僅讓企業(yè)的“去庫(kù)存化”進(jìn)展順利，而且讓家電巨頭的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)诮衲甑诙径瘸霈F(xiàn)了“V形反轉(zhuǎn)”的態(tài)勢(shì),。
東方證券分析師張小嘎表示,，“今年第一季度除了格力電器、海信電器等少數(shù)企業(yè)外,，家電類上市公司的業(yè)績(jī)都出現(xiàn)了同比30%以上的下滑,，但是在今年第二季度很多企業(yè)都出現(xiàn)了同比上漲，這是一個(gè)V形的反轉(zhuǎn),，而不是業(yè)界此前預(yù)測(cè)的U形軌跡,。”
根據(jù)海信科龍,、TCL集團(tuán)公布的2009年中報(bào)業(yè)績(jī)快報(bào),，這兩家從困境中走出的企業(yè)將分別實(shí)現(xiàn)1.5億元和8500萬(wàn)元的凈利潤(rùn)，同比顯著增長(zhǎng),。
樓市重返高點(diǎn)
與家電行業(yè)的V形反轉(zhuǎn)相比,，廣東地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行軌跡則更出人意料。
深圳市的地產(chǎn)業(yè)在2008年10月救市政策出臺(tái)之后,，成交量快速回升,，到2009年5月份，價(jià)格同比已經(jīng)出現(xiàn)正增長(zhǎng),。
更為可觀的是,，6月初，深圳市的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)回到2007年的高點(diǎn),，目前某些樓盤已經(jīng)創(chuàng)出新高,。廣州市反轉(zhuǎn)的時(shí)間較深圳晚，但是也比上海,、北京等城市的回暖來(lái)得更快,。
2009年上半年,，深圳一手房成交387.7萬(wàn)平米，與2008年同期相比上升149%,，相當(dāng)于2008年全年成交面積的95%,，其中2009年6月份成交均價(jià)14908元/平米，接近2007年下半年高峰期時(shí)的平均水平,。
廣州的情況雖然沒(méi)有那么火爆,，但也勇創(chuàng)新高。2009年上半年,，廣州商品住宅成交428萬(wàn)平米,，與2008年同期相比上升77%，2009年6月份其成交均價(jià)9676元/平米,，達(dá)到2008年初的平均水平,。
在地產(chǎn)行業(yè)的瘋狂反轉(zhuǎn)前，該行業(yè)2007年也曾經(jīng)在政府出臺(tái)各種壓制投資的政策(加息,、增加交易環(huán)節(jié)稅,、提高首付、限制購(gòu)買,、壓縮信貸規(guī)模等等)之后,，進(jìn)入了深度調(diào)整期。
然而,，全球金融海嘯的到來(lái)導(dǎo)致了緊縮性貨幣政策短時(shí)間內(nèi)迅速調(diào)整，雖然這并不是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè),，但是放閘固定資產(chǎn)的投資,，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整周期就此出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。
中金公司首席分析師哈繼銘博士認(rèn)為,，作為吸納流動(dòng)性能力的最強(qiáng)的行業(yè)之一,，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)受流動(dòng)性依然充裕的支持，無(wú)論是企業(yè)還是產(chǎn)品都會(huì)保持較好的成長(zhǎng)性,，成為資金繼續(xù)追逐的目標(biāo),，但是長(zhǎng)期仍然要密切關(guān)注，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇速度是否仍然緩慢,，宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)帶來(lái)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)仍然存在,。
回暖基礎(chǔ)仍需夯實(shí)
無(wú)論是政策推動(dòng)型的家電消費(fèi)，還是投資拉動(dòng)型的地產(chǎn)行業(yè),，在2009年二季度的廣東都出現(xiàn)了出人意料的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，然而在快速反轉(zhuǎn)的背后，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是否具有可持續(xù)性,？
對(duì)于廣東的家電巨頭來(lái)說(shuō),，在內(nèi)需出現(xiàn)復(fù)蘇的同時(shí),，其外銷依然在下行軌道上。權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)在線的最新數(shù)據(jù)顯示,，2009年前5個(gè)月國(guó)內(nèi)空調(diào)的出口下降了30.64%,，這大大高于其內(nèi)銷下降的情況。
產(chǎn)業(yè)在線有關(guān)人士告訴記者,，“家電巨頭最穩(wěn)定的利潤(rùn)是依靠出口來(lái)獲得的,，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)激烈的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)把內(nèi)銷的利潤(rùn)空間極度壓縮。如今出口的情況沒(méi)有好轉(zhuǎn)的跡象,，進(jìn)入8月后將進(jìn)入淡季,，空調(diào)行業(yè)2009年的整體情況依然不容樂(lè)觀�,！�
張小嘎也表示,，“家電出口的恢復(fù)可能至少要2-3年，而國(guó)內(nèi)銷售的增長(zhǎng)也將受到很多因素的制約,。家電下鄉(xiāng),、以舊換新等政策拉動(dòng)的作用在一年后可能會(huì)逐步削弱，同時(shí)彩電行業(yè)從CRT向平板的升級(jí)也至多持續(xù)兩到三年時(shí)間,，最終勢(shì)必導(dǎo)致新的產(chǎn)能過(guò)剩和巨大的庫(kù)存,，這將對(duì)家電行業(yè)的前景造成不小的沖擊�,！�
與此同時(shí),，家電行業(yè)的國(guó)內(nèi)銷售能夠維持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，還與地產(chǎn)行業(yè)的情況息息相關(guān),。美的集團(tuán)有關(guān)人士告訴記者,，“去年5月開(kāi)始，空調(diào)國(guó)內(nèi)銷售逐月回落,，這與地產(chǎn)行業(yè)的深幅調(diào)整密切相關(guān),，如果地產(chǎn)行業(yè)再度進(jìn)入低迷，家電的銷售必然隨之滑落,�,！�
聯(lián)合證券的分析師魚晉華表示，迫于通脹的壓力,，國(guó)內(nèi)寬信貸和低利率金融環(huán)境的結(jié)束,，將終結(jié)當(dāng)前樓市的瘋狂。而通脹在何時(shí)以何種方式到來(lái),，將決定未來(lái)信貸緊縮的力度和節(jié)奏,，這也將決定樓市復(fù)蘇的終結(jié)將是以何種方式開(kāi)始。
從7月9日央行1年期央票的發(fā)行來(lái)看,，央行已經(jīng)開(kāi)始重視資金過(guò)度充裕引起的資產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上升的問(wèn)題,。
有關(guān)專家指出,，一旦貨幣政策轉(zhuǎn)向，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)未能夠得到根本的復(fù)蘇,，靠資金堆砌起來(lái)的繁榮假象將露出其本來(lái)面貌,，那些新地王可能將面臨被套的命運(yùn)，而地產(chǎn)業(yè)務(wù)的低迷也可能會(huì)將家電等行業(yè)拖入深淵,。 |