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近日，筆者偶然駕車從北京國貿轉入東,、西二環(huán)繞行,，只見霓虹燈照耀下，中石化,、中石油,、中海油、中國船舶,、中國鋁業(yè)的招牌好不風光,。加上CBD(中央商務區(qū))、長安街沿線央企扎堆,，以及早先在上�,？吹降难肫笳急M黃金地塊的圖景，方明白“地王”不僅僅是前幾天被央企拍走的那“三兩個”,，北京,、上海的要害地段也已大都被納入央企的“花名冊”。如果要說近日“地王”迭出只是一筆筆資產性溢價交易的話,，那么,，央企們過去幾年沿那些大城市黃金路段蓋起的“樓王”，早已為抬高房價作出了歷史“巨獻”,。
央企是做什么的,？在民眾的概念里應該是辦工廠、建車間,，做實體經濟的,。由此看來，中石油的總部可以設在黑龍江的大慶或新疆的克拉瑪依,；中石化的總部可以設在浙江的寧波或江蘇的儀征,；中國鋁業(yè)的總部可以設在貴州的貴陽或廣西百色市下轄的平果縣。那么,，他們?yōu)槭裁辞樵干釛壎�,、三線城市賦予的好政策，不顧得罪過去生產基地所在的“起家城市”,，拉都拉不住要擠到北京,、上海等一線城市與民奪地，與民搶樓,？
依我看,，除盲目發(fā)展“總部經濟”，利用大城市的人才,、信息等優(yōu)勢之外,，可能還與其不務正業(yè)的經營思路有關,。因為在金融危機陰影尚未擺脫的今天，發(fā)展實體經濟需要時間,，開發(fā)新產品又有很多不確定因素,，搞技術創(chuàng)新更是見效慢。不如通過資本通道,，將“冷錢”變成“熱錢”,，通過下屬二級、三級企業(yè)的曲線投資,，進入房地產業(yè),，實現“翻跟頭”般的逐利。這或可解釋央企扎推一線城市黃金地段的由來,。即使樓價下跌，也可利用黃金地段的“稀缺性”而卷土重來,。
這樣的不務正業(yè),，從表面上看都是央企那些有房地產開發(fā)資質的“子女”所為。但實際上,，哪筆投資不是源自其“老子”的信貸資金或銀行授信,？打個比方，這筆錢本來是用來買柴米油鹽的,，卻偏被挪去買燕窩魚翅了,。這樣由“主業(yè)”變“副業(yè)”，顯然需納入國資委的延伸監(jiān)管,。否則,，央企很可能把眼睛只盯在買地炒樓上，而忘了自己實體經濟的老本行,，甚至退化到計劃經濟的“壟斷聯(lián)盟”,。
眼下，一些央企的“副業(yè)”已經越玩越大,，資金投入也不斷放量,，從過去在住宅產業(yè)小打小鬧，發(fā)展到今天主攻商業(yè)地產和城市綜合體,，進而不斷對所在城市的地價,、樓價施加影響。這樣搞的結果,，不僅人為拉高了北京,、上海的房價，而且還形成了與民爭地,、與民搶奪公共和市政資源的局面,。
其實,，盤踞土地，爭奪“地王”,、“樓王”的做法,，早在上世紀七十年代就被美國、日本等國所拋棄和修正,。美國石油城在休斯敦,，飛機制造業(yè)在西雅圖，汽車工業(yè)在底特律,，沒有扎堆在華盛頓和紐約,，這樣，二,、三線城市的持續(xù)發(fā)展得以實現,，同時三、四線城市的房地產也保持了一個合理布局,。
我們不能眼睜睜地看著央企的熱錢攪動樓市,。要想房地產不形成新的泡沫，必須按照市場的歸市場,、保障的歸保障的原則,，監(jiān)督央企盡快退出樓市爭奪，讓其回歸到“實體經濟”的主業(yè)上來,。即使以地產為主業(yè)的那些央企,，也應在國資委監(jiān)督下，在內部成立類似“保障性住房”的統(tǒng)一投資和建造機構,，嚴控資金渠道,，將更多計劃內資金言歸正傳地投入到保障性住房建設上來。(作者系《中國房地產報》副總編輯兼執(zhí)行主編)
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