地王頻現(xiàn)，房價重回歷史高峰，成了近兩個月中國宏觀經(jīng)濟(jì)最引人關(guān)注的事件,。
根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測,，2009年上半年，我國主要城市住宅市場強勁反彈,，需求表現(xiàn)旺盛，市場成交量基本恢復(fù)到2007年上半年水平,。同時，一些主要城市的房價也回到了2007年的高峰期,。以北京為例，2009年1月至6月25日間的北京存量住宅網(wǎng)簽量達(dá)97192套,，超過近十年來京城存量住宅交易的最高位94305套（2007年全年），半年成交量創(chuàng)下歷史新高,。就價格而言,，近六個月來房價上漲了三成之多，已經(jīng)接近歷史最高水平,。
業(yè)界人士判斷,，在國資委所屬央企紛紛拿地,、房地產(chǎn)投資回暖,、可售庫存面積劇減,、通脹預(yù)期升溫的情況下,，下半年中國房價繼續(xù)猛漲已成定局,。與此形成鮮明對照的是,，剛剛過去的第二季度,，美,、英,、日三國的房價不僅沒有隨著金融危機的見底而回暖,，反而加大了下滑的幅度。美國曼哈頓第二季房價較上年同季下跌18.5%,，房屋銷量腰斬,。英國今年第二季度房屋均價較去年同期下降11.7%。日本三大城市圈的平均地價跌幅分別為東京圈6.5%,、大阪圈3.4%、名古屋圈6.3%,。
中國房市與英美日等國截然不同的表現(xiàn),，顯然不能從宏觀經(jīng)濟(jì)基本面上求得答案,。就GDP增長而言,，與英美日等國的負(fù)增長相比,，中國第二季度預(yù)計將有8%以上的增長,，的確很了不起,，但中國宏觀經(jīng)濟(jì)并未全面回暖企穩(wěn)也是不爭的事實。這意味著房地產(chǎn)走勢與宏觀經(jīng)濟(jì)的基本態(tài)勢完全背離,。
所以會如此，無非有三個因素：一是貨幣政策過于寬松,，大量信貸資金并未流入實體經(jīng)濟(jì),，而是進(jìn)入了樓市；二是政策有強大推力,，在內(nèi)需不振、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整一時難以奏效的情況下,，決策者將希望寄托于樓市,、車市，以央企為代表的國資瘋狂拿地,，就是明證；三是人為制造通脹預(yù)期,，買房子保值成了民眾的僅有有的選擇,。
顯然,，中國樓市的不理性回暖是政策“共謀”的結(jié)果：為保增長和刺激內(nèi)需,，本來已經(jīng)畸形發(fā)展、需要進(jìn)行調(diào)整的房地產(chǎn)業(yè),，成了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大救星,，于是從上到下，從信貸政策到土地政策,，一路大開綠燈,。而資本金比例超乎意料的大幅度調(diào)整,，更給開發(fā)商發(fā)出了明確的政策信號,，信貸資金完成了從偷偷摸摸到公然入市的嬗變。地方政府則通過調(diào)整土地供應(yīng)政策,，與開發(fā)商合演了一出“地王頻出”的好戲,。之前緊張的資金鏈也沒了，高達(dá)1億多平方米,、至少需要消化一年以上的空置房一夜之間消失了。各地都在說著“房荒”,、“地荒”,、“通脹”的鬼故事,，普通民眾就在這種政策“合謀”局面下隨之翩翩起舞，打開支票夾,，透支未來的消費。
房地產(chǎn)能救經(jīng)濟(jì)嗎,？如果房地產(chǎn)的回升真能帶動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,，英美日等國何不直接拷貝中國的政策,，刺激經(jīng)濟(jì),，豈能放任其下跌,？毫無疑問，在英美日三國,，房地產(chǎn)也是支柱產(chǎn)業(yè)，也有很強的帶動力,。但我們看到，他們寧可忍受經(jīng)濟(jì)衰退之苦,，而不敢輕易用政策托市,，是因為有慘痛的前車之鑒。日本也這樣干過,，結(jié)果眾所周知，20年來,，日本仍然在為自己之前的托市政策埋單。
而在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)未穩(wěn)的情況下,，房地產(chǎn)的非理性復(fù)蘇不僅救不了經(jīng)濟(jì),，反而會因為房地產(chǎn)本身對內(nèi)需的擠壓作用,，貽誤結(jié)構(gòu)調(diào)整的大局,。這樣，因了房地產(chǎn)的“貢獻(xiàn)”,，GDP增長是保住了,，數(shù)據(jù)是漂亮了，但與之相伴的,，則可能是信貸資金被徹底綁架,，民眾的消費力完全被房產(chǎn)透支，其他產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)的擠壓下日漸萎靡,。
很多仁人志士一再指出,，在全球經(jīng)濟(jì)衰退的大背景下，我們一定要抓住經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的契機,，靜下心來解決中國經(jīng)濟(jì)中的深層矛盾和問題,，而不是為救經(jīng)濟(jì)而救經(jīng)濟(jì)。樓市的瘋狂,、地王的崛起,，絕非中國經(jīng)濟(jì)的福音，更不是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的象征,。
經(jīng)濟(jì)真正復(fù)蘇的關(guān)鍵不在于樓市,、股市的虛火，而在于實體經(jīng)濟(jì)本身真正回暖,。在房地產(chǎn)非理性瘋狂的表象之下,，一旦市場進(jìn)行調(diào)整，國家投鼠忌器,，肯定不敢收縮信貸,，則銀行會進(jìn)一步被綁上房地產(chǎn)這個危險的戰(zhàn)車。而如果信貸放松政策下半年繼續(xù),，則惡性通脹將不可避免,，成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的最大隱患,。
決策者該清醒了,！中國房市一枝獨秀，完全是政策混亂所致,；一旦政策效應(yīng)殆盡,，房地產(chǎn)將進(jìn)行新一輪調(diào)整，用政策是托不住市的,，高層應(yīng)對地產(chǎn)泡沫的再次破滅做預(yù)案,。一旦房地產(chǎn)泡沫殃及金融系統(tǒng),，對中國實體經(jīng)濟(jì)的打擊將是沉重的。（作者系經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）
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