6月23日,，對于備受爭議的“地價房價之間的關(guān)系”,，國土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng),。國土部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,，國土部調(diào)查了620個房地產(chǎn)開發(fā)項目，選取了東部,、中部,、西部不同的類型。結(jié)果顯示,，目前中國地價占房價15%-30%,，平均為23.2%。（6月24日《新京報》）
熟悉地產(chǎn)行業(yè)的人大概知道,，現(xiàn)有的土地出讓時有兩種情形，一種是毛地出讓,，另一種是凈地出讓,，這兩種情形的出讓價格顯然是不一樣的,，不知道國土部門所說的“地價占房價23%”是按毛地出讓價格計算，還是按凈地出讓價格計算,？
如果按毛地出讓價格計算,，那么是否把土地開發(fā)成本與拆遷安置成本計算在內(nèi)了呢？如果是按凈地出讓價格計算,，大概沒有把土地開發(fā)成本計算在內(nèi)吧,？事實上，一個房地產(chǎn)項目的市政工程建設(shè),，如排洪,、排污、供水,、供電,、供氣、通訊,、道路建設(shè)等,，所花費用都要分?jǐn)偟酵恋亻_發(fā)成本中去，最終計入房價,。
國土部門有關(guān)人士表示,，他們每年都會進(jìn)行地價與房價的調(diào)查。但是只掌握土地出讓時的初始價格,，而不掌握規(guī)劃中配套建設(shè)的內(nèi)容與比例,，還不清楚應(yīng)分?jǐn)偟酵恋爻杀局械拇罅繉嵨锏刈猓@樣得出的地價與房價之比,，過于理論化,，并無實際意義。
中國房價高是誰也不可否認(rèn)的事實,，但房地產(chǎn)的相關(guān)利益方至今誰也不愿意承認(rèn)自己是高房價的受益者,，都把矛頭指向了對方———開發(fā)商說地價推高了房價；而一些部門則認(rèn)為地價在房價中占很小比例,，言外之意是開發(fā)商是暴利的受益者,。
實際上，高地價與高房價穿著“連襠褲”,，排隊買房與搶地大戰(zhàn)在樓市同時上演,。我們還應(yīng)該注意到，在房價瘋狂上漲的這幾年,，很多地方政府的供地計劃都沒有完成,，有的地方供地還減少了，如，北京今年計劃供應(yīng)的商品房用地就比去年減少300公頃,。這說明高房價的背后,，不只是開發(fā)商這一個推手。
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