據(jù)媒體報道,，我國外商直接投資（FDI）已經(jīng)連續(xù)七個月負(fù)增長,，據(jù)傳商務(wù)部在醞釀一份42條的建議書,，準(zhǔn)備上書國務(wù)院建議放開外商投資限制,，其中也包括對外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)的“限外令”進行松綁,。
從經(jīng)濟發(fā)展的角度看,，外商投資是拉動經(jīng)濟的因素之一,，而外商投資在我國對外開放的過程中更是發(fā)揮了比較顯著的作用,。整體來看,，我國應(yīng)保持一個開放的心態(tài)，歡迎外資前來,，另一方面也要從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的角度對外商投資善加引導(dǎo),。外資不是慈善家，他們的目的很明確，就是來中國掘金賺錢,。
從這個角度看,，我國要廢除外資所享有的某些“超國民待遇”，使之與國內(nèi)企業(yè)在一個起跑線上進行競爭�,，F(xiàn)在確實還處在全球金融危機時期,，政府可以采取某些措施鼓勵外商投資，為“保增長”服務(wù),，但筆者以為,，此時松綁樓市“限外令”卻不太合時宜。
由于我國資本項下沒有開放,，2007年外商投資樓市最為活躍時,，也是外資透過各種管道進入中國最盛的時期。當(dāng)時外資密集進入國內(nèi)樓市的原因很明顯,，就是獲取人民幣升值所帶來的匯率收益和資產(chǎn)升值價值�,，F(xiàn)在雖然人民幣升值勢頭短期內(nèi)有所減緩，但在美國巨量流動性推動下,，人民幣幣值將繼續(xù)上升,。再看資產(chǎn)價格，經(jīng)過2008年的調(diào)整,，我國樓市價值洼地逐漸有所顯現(xiàn),。筆者以為，相對于國際上巨大的流動性,，相對于來勢兇猛的廉價美元,，此時松綁“限外令”有很大可能會令我國本已較高的房價，在外資的推動下繼續(xù)大幅攀高,。外資也一直覬覦我國資產(chǎn)市場,，如果全面放行外資投資樓市，那么人民幣升值與資產(chǎn)升值的雙重理由,，將更加推動外資的大量涌入,。
綜合來看，商務(wù)部研究鼓勵外商投資是必要的,，畢竟利用外資規(guī)模不斷縮減不利于經(jīng)濟恢復(fù),，但其中房地產(chǎn)“限外令”在此時則不宜松綁，在樓市已經(jīng)被流動性部分綁架的情況下,，不宜再把外資引進來繼續(xù)推波助瀾,，否則房價問題將再次上升為房地產(chǎn)市場的主要矛盾。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員）
|
|