據(jù)媒體報道,，我國外商直接投資（FDI）已經(jīng)連續(xù)七個月負(fù)增長，據(jù)傳商務(wù)部在醞釀一份42條的建議書,，準(zhǔn)備上書國務(wù)院建議放開外商投資限制,，其中也包括對外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)的“限外令”進(jìn)行松綁,。
從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看，外商投資是拉動經(jīng)濟(jì)的因素之一,，而外商投資在我國對外開放的過程中更是發(fā)揮了比較顯著的作用,。整體來看，我國應(yīng)保持一個開放的心態(tài),，歡迎外資前來,，另一方面也要從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的角度對外商投資善加引導(dǎo)。外資不是慈善家,，他們的目的很明確,，就是來中國掘金賺錢。
從這個角度看,，我國要廢除外資所享有的某些“超國民待遇”,，使之與國內(nèi)企業(yè)在一個起跑線上進(jìn)行競爭。現(xiàn)在確實還處在全球金融危機(jī)時期,，政府可以采取某些措施鼓勵外商投資,，為“保增長”服務(wù),，但筆者以為，此時松綁樓市“限外令”卻不太合時宜,。
由于我國資本項下沒有開放,，2007年外商投資樓市最為活躍時，也是外資透過各種管道進(jìn)入中國最盛的時期,。當(dāng)時外資密集進(jìn)入國內(nèi)樓市的原因很明顯,，就是獲取人民幣升值所帶來的匯率收益和資產(chǎn)升值價值。現(xiàn)在雖然人民幣升值勢頭短期內(nèi)有所減緩,，但在美國巨量流動性推動下,，人民幣幣值將繼續(xù)上升。再看資產(chǎn)價格,，經(jīng)過2008年的調(diào)整,，我國樓市價值洼地逐漸有所顯現(xiàn)。筆者以為,，相對于國際上巨大的流動性,，相對于來勢兇猛的廉價美元,，此時松綁“限外令”有很大可能會令我國本已較高的房價,，在外資的推動下繼續(xù)大幅攀高。外資也一直覬覦我國資產(chǎn)市場,，如果全面放行外資投資樓市,，那么人民幣升值與資產(chǎn)升值的雙重理由，將更加推動外資的大量涌入,。
綜合來看,，商務(wù)部研究鼓勵外商投資是必要的，畢竟利用外資規(guī)模不斷縮減不利于經(jīng)濟(jì)恢復(fù),，但其中房地產(chǎn)“限外令”在此時則不宜松綁,，在樓市已經(jīng)被流動性部分綁架的情況下，不宜再把外資引進(jìn)來繼續(xù)推波助瀾,，否則房價問題將再次上升為房地產(chǎn)市場的主要矛盾,。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員）
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