今年的房地產(chǎn)銷售于1~2月份處于低潮,，但三月份則開始在政策放松的推動之下迅速回升。全國1~3月份的銷售面積增長了7.8%,，1~4月份則增長了17.6%,，超過了1.7億平方米,。5月份比4月份略有下降。
北京的情況大約與全國同步,。3月份日均371套（統(tǒng)計(jì)中未含經(jīng)濟(jì)適用住房與兩限房）,；4月份日均446套，漲幅大于20%,；5月份日均為371套,，比4月份下降20%，與3月份持平,；6月份的第一周日均為278套,，比4月份則下降近60%，這顯然不是個好消息,。
但如果按3月份,、5月份的日銷量計(jì)算，年化銷量就13.5萬多套了,，約等于2008年的1.8倍,，則是個巨大的增幅。按4月份的日均446套計(jì)算,，年化銷量就高達(dá)約16.3萬套,，是北京的歷史最好水平了。同期,，1至5月份北京市二手房交易量已接近去年全年的交易量了,。
目前的銷售統(tǒng)計(jì)可以得出的結(jié)論是今年的銷售肯定會遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年，有一個較大的增長,，但是否能完成去庫存化的任務(wù),，則要看后半年的銷售量變化。
北京有約450萬平方米的現(xiàn)房,，但現(xiàn)房的消化速度在前五個月中并未提高,，期房銷售卻可能在加速，因此,，當(dāng)新開工減少時(shí),，可能會于明年上半年出現(xiàn)嚴(yán)重的不對稱，再次出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象,。只有保持下半年的充足開工量才可能讓市場可持續(xù)地保持供需的平衡,，這也是防止和限制房價(jià)在競爭中上漲過快的重要條件,。
中國房地產(chǎn)市場與中國的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相似，最壞的情況已經(jīng)過去了,，除非房地產(chǎn)商發(fā)瘋地漲價(jià),、逼著政策從支持再次變?yōu)榇驂海屜M(fèi)者從積極的購買再次退回為觀望,。
去年的房價(jià)指數(shù)是前高后低,，今年則是前低后穩(wěn)，因此同比前幾個月的房價(jià)指數(shù)會是負(fù)增長,，環(huán)比在4月份之后略有回升,；而下半年同比一定會是上漲的，即使環(huán)比不再上升,。 |
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