近期國家統(tǒng)計局將對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用進行專項調查的消息,觸動了很多人的敏感神經。據知情人士透露,,本次國家統(tǒng)計局調查的目的就是通過調查商品房開發(fā)土地費用、建造費用,、管理費用、各種稅費以及構成情況,,全面了解房地產企業(yè)和房地產市場運行情況,。。(6月8日《經濟參考報》)
有關房地產成本的爭議持續(xù)日久,某些地方已先行一步進行“房地產成本公示”,,輿論解讀的結果,,是對房地產暴利的進一步認識;也有房產商鳴冤抱屈,,認為地方政府“抽血”過猛才導致額外成本比例過高,,房產商同樣不堪重負只能成本轉移。
因此,,房地產成本摸底的價值底線,,就是全面厘清各種利益因素所占房地產成本比例,從而清晰告知全社會,,究竟構成房地產成本的“大頭”是哪里,,哪些成本是由于體制弊端所造成、哪些成本是地方稅費過多所導致,、哪些成本又純粹來自于房產商利欲熏心制造的虛假泡沫,,還有哪些成本是在正規(guī)稅費之外的灰色交易所致,并且成為腐敗貪污的誘導因素,。
房地產成本摸底絕對不是簡單的數據羅列,,也不是普通的例行調查,它關系到房地產行業(yè)如何在兼顧行業(yè)合理利潤,、地方財稅收入與民眾經濟承受力三者之間的成本分攤,,尤其是作為購買主體的普通民眾,近年來一直為房價高企引發(fā)的居住危機而集體焦慮,,由此成為容易引發(fā)社會矛盾群體對立的焦點話題,;而房產商如果真如其所言,絕大部分利潤貢獻給了稅費交納,,那么背負奸商罵名將嚴重影響行業(yè)美譽度,,于未來發(fā)展不利;政府也正陷入“魚與熊掌”的兩難困境,,一方面為保證民眾需求而不斷出臺調控新政,希望房價漲風降溫,,另一方面也擔憂房價大起大落引影響經濟發(fā)展,,更讓政府財稅收入受損。
當然,,更重要的是,,政府要在此次房地產成本摸底中,徹底弄清是否存在某些不合理,、類似殺雞取卵式的稅費抽�,。荒承┎槐匾摹⑽⒂^層面的過度管制,,導致監(jiān)管者自由裁量權力過大,、交易成本過高、利益尋租及層層盤剝,;改變以往將把房地產業(yè)視為經濟支柱的政策指向,,從而全面改善地方經濟結構、產業(yè)形態(tài),,形成健康多元的經濟發(fā)展態(tài)勢,。 |
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