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自今年3月以來(lái),，廣州樓市開始全面回暖，成交非常暢旺，樓價(jià)也開始悄然上升,。5月,，廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹在接受媒體采訪時(shí)表示,，“政府并不希望廣州樓價(jià)快速漲上去,，我們前一段時(shí)間和開發(fā)商開會(huì)時(shí)也呼吁開發(fā)商不要輕言漲價(jià)。漲價(jià)并不利于樓市的培育,，所以不要輕言漲價(jià),。”雖然沒(méi)有具體的措施,，但其言論已有相當(dāng)明顯的信號(hào)意味,。但他同時(shí)表示，樓價(jià)升跌是由供求關(guān)系決定的,，政府部門只能加以引導(dǎo),。
利空消息：研究開征物業(yè)稅
5月25日,，中國(guó)政府網(wǎng)公布《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》,，將“研究開征物業(yè)稅”，引起各方關(guān)注,，大家最關(guān)注的是開征物業(yè)稅對(duì)平抑房?jī)r(jià)的作用,。
物業(yè)稅的本意在于對(duì)社會(huì)收入的調(diào)節(jié)，其基于的層面遠(yuǎn)高于僅僅是調(diào)節(jié)樓價(jià),。不過(guò),，在2007年樓價(jià)瘋狂上漲的時(shí)候，也是對(duì)物業(yè)稅討論最多的時(shí)候,，今年這個(gè)時(shí)候重提物業(yè)稅,，有很強(qiáng)的信號(hào)作用，這也充分表明了政府的意圖,，正如謝曉丹局長(zhǎng)所說(shuō)的“政府不希望樓價(jià)快速上漲”,。
利好消息：降低最低資金比例
就在人們還在思考“開征物業(yè)稅是否意味著對(duì)樓市態(tài)度的轉(zhuǎn)向”時(shí)，5月27日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》,，最令市場(chǎng)關(guān)注的是保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例下調(diào)為20%,，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%,。這是自2004年以來(lái)執(zhí)行了近5年的35%自有資本金貸款比例首次下調(diào)，也預(yù)示著緊縮了數(shù)年的房地產(chǎn)信貸政策開始“松綁”,，這對(duì)資金鏈緊張的房地產(chǎn)商顯然是一個(gè)利好,。
對(duì)于降低房地產(chǎn)最低資本金比例，在操作上有很大的空間,，都是往“放松”的一面,，總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)是一個(gè)絕對(duì)的利好,。松綁政策的出臺(tái)跟國(guó)家的經(jīng)濟(jì)刺激政策密切相關(guān),。房地產(chǎn)業(yè)的建材、水泥等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用相當(dāng)明顯,，放松最低資本金比例會(huì)大大提高開發(fā)企業(yè)資金的利用率和流動(dòng)性,，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱度。
至于該《意見(jiàn)》對(duì)樓價(jià)的影響,，從短期來(lái)看,，因?yàn)榍耙欢螘r(shí)間已充分出貨，開發(fā)商本身資金壓力不大,，很可能出現(xiàn)惜售,，樓價(jià)有可能出現(xiàn)短期的上漲。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，提高了資金利用率,，使市場(chǎng)的供應(yīng)增加，會(huì)起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用,。
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