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| 2009-06-02 方小晶 來(lái)源:錢(qián)江晚報(bào) |
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住在自家的房子里,，還要交稅,？眼下，有消息稱(chēng)深圳將試點(diǎn)物業(yè)稅,，一下子讓物業(yè)稅成了大家議論的焦點(diǎn),，而爭(zhēng)議也在升級(jí)。一個(gè)奇怪的現(xiàn)象是,，盡管物業(yè)稅被標(biāo)以“調(diào)整社會(huì)公平尺度,、促進(jìn)資源合理利用”的帽子,，但公眾態(tài)度卻涇渭分明。網(wǎng)上一項(xiàng)調(diào)查表明,，支持方與反對(duì)方分別占了４６％和４９％,，基本打了個(gè)平手。甚至專(zhuān)家
學(xué)者也分成了兩個(gè)陣營(yíng),，一方認(rèn)為征收時(shí)機(jī)不成熟,，無(wú)法起到平抑房?jī)r(jià)的作用；一方認(rèn)為好處多多,，應(yīng)盡快開(kāi)征,。
撇開(kāi)這些爭(zhēng)議不提，大膽地提一個(gè)設(shè)想,，拿空置稅代替物業(yè)稅,，行不行？
先給空置稅下個(gè)定義,，空置稅即只對(duì)空置的房子征稅,。許多人之所以反對(duì)物業(yè)稅，是擔(dān)心自己住的房子還得交稅,，等于平空多了一筆開(kāi)銷(xiāo),，自然心里會(huì)有疙瘩。但空置稅不同了,，物業(yè)稅是普征,，空置稅則算是懲罰性稅收。一家人擁有一套房,，那是合理需求,，你為了炒房買(mǎi)了三套五套的，待價(jià)而沽,，那么對(duì)不起,，你得交稅了。
這樣看來(lái),，是不是空置稅更公平一點(diǎn),，平抑房?jī)r(jià)的效果直接一些？誰(shuí)都知道房地產(chǎn)的泡沫是炒出來(lái)的,，炒的房子自然不會(huì)自己拿來(lái)住,，對(duì)這部分房子征稅，除了炒房客之外誰(shuí)都沒(méi)意見(jiàn)吧,？如果真有了這個(gè)稅,，炒房成本就大大增加了，再想炒房就得掂量掂量，估計(jì)會(huì)嚇跑一批炒房團(tuán),，泡沫自然少了,。想買(mǎi)二手房的也用不著急著下單，反正有人比你更急,，空一天就得交一天的錢(qián)啊,。
倘若以“促進(jìn)資源合理利用”為出發(fā)點(diǎn)，那么空置稅就更顯得合情合理了,。你買(mǎi)了房子又不住,，豈不是社會(huì)資源的極大浪費(fèi)嗎？土地資源是不可再生的,，花了那么多錢(qián)造成了房子,，卻被你白白擱置著，你占有了公共資源卻不使用,，向你收點(diǎn)稅很正常。別以為你出了錢(qián)買(mǎi)下了房子就可以浪費(fèi)了,，你的私權(quán)利還得服從公權(quán)利不是,？照我看，甚至開(kāi)發(fā)商的空置房,，也得照收空置稅,，因?yàn)槟阋粯邮窃诶速M(fèi)公共資源。
有人說(shuō)那我買(mǎi)了房子出租總可以不用交稅吧,，如果你買(mǎi)房就是為了出租,，當(dāng)然可以�,？晌覀兌贾�,，把買(mǎi)房出租作為投資途徑，永遠(yuǎn)比不上炒房收益大,，相信也沒(méi)幾個(gè)人買(mǎi)套房就是為了出租的,。另一方面，開(kāi)征物業(yè)稅,，我們還擔(dān)心房東把這稅轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上去,，哪像開(kāi)征空置稅，房東還急著把房租給你呢,。
當(dāng)然,，開(kāi)征空置稅，只是一個(gè)紙上談兵的設(shè)想,，真要實(shí)施,，還有許多細(xì)節(jié)得斟酌。比如說(shuō)空置多久才開(kāi)征，比如說(shuō)稅率是多少,，比如說(shuō)怎么樣去甄別是否空置,，如果房東不肯交該有怎么樣的處罰措施等等。但想來(lái),，難度也不會(huì)比開(kāi)征物業(yè)稅高多少吧,。至不濟(jì)，還可以借鑒杭州公共泊車(chē)位收費(fèi)的作法,，派專(zhuān)人在每個(gè)小區(qū)進(jìn)行管理和征收,，這樣還能解決一大批人就業(yè)問(wèn)題呢。 |
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