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今年五一節(jié)之前，國務(wù)院常務(wù)會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例,，時隔28天,，端午節(jié)前夜，國務(wù)院公布了這一比例調(diào)整結(jié)果,。從具體的數(shù)據(jù)來看,，政策依然貫徹有保有壓的結(jié)構(gòu)性調(diào)整思路，而其中最引人矚目的無疑是普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%,。
毋庸置疑,，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻情勢下,，出于保持經(jīng)濟(jì)增長的目的由政府出手扶持是必要的,。房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)周期長，相關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈長,，涉及行業(yè)面廣,，環(huán)節(jié)多,，而且可以極大程度上解決就業(yè)問題，是保增長擴(kuò)內(nèi)需的首選刺激方向,；同時,，又由于其產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)的雙方向信貸模式捆綁了銀行，一方面對經(jīng)濟(jì)的繁榮起到促進(jìn)作用,，另一方面也是在制造風(fēng)險(xiǎn)隱患,，此次美國的次貸危機(jī)就是最有說服力的證明，因而使刺激政策選擇處于兩難境地,，或許正因此,，盡管呼聲很高，房地產(chǎn)仍沒有被列入行業(yè)振興規(guī)劃之列,；此外,，它還是一個周期性行業(yè)，要隨經(jīng)濟(jì)周期的波動而波動,，在經(jīng)濟(jì)上升周期時,，一切風(fēng)平浪靜，而進(jìn)入經(jīng)濟(jì)調(diào)整期時,，這一環(huán)環(huán)相扣的金融鏈條就會受到挑戰(zhàn),。眼下，就是這種情形,。
此前,，為擴(kuò)內(nèi)需保增長，政府已經(jīng)出臺了一系列旨在保證房地產(chǎn)行業(yè)正常運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)措施：諸如對已經(jīng)產(chǎn)生的房貸利率實(shí)行折扣,，對首次購房降低首付款比例等等,，從金融手段上確保滿足百姓自住房需求，并通過嚴(yán)格控制第二套房貸等措施打擊炒房行為,，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易的公平,，營造一個健康理性的房地產(chǎn)市場。經(jīng)過一個冬季,，伴隨各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)刺激政策的逐步落實(shí),，我們看到的是，市場資金流動性充裕,，行業(yè)景氣度正觸底回升,，生活消費(fèi)品市場購銷兩旺，汽車產(chǎn)銷量不斷增長,，房地產(chǎn)市場在各種交織的聲音中出現(xiàn)短暫的“小陽春”……人們對經(jīng)濟(jì)前景的預(yù)期正逐步扭轉(zhuǎn),，在保存和鞏固經(jīng)濟(jì)成果的基礎(chǔ)上，政府適時出臺了針對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的資本金比例調(diào)整方案,。如果說前述政策措施是針對買房者,、老百姓的,，那么對普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例大幅調(diào)降15個百分點(diǎn)則是針對開發(fā)商，是為保持房地產(chǎn)行業(yè)鏈條的通暢,，維護(hù)經(jīng)濟(jì)大局的穩(wěn)定,，仍是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整題中應(yīng)有之意。
有統(tǒng)計(jì)表明,，目前房地產(chǎn)業(yè)的資金缺口高達(dá)9000多億元,，而這15個百分點(diǎn)名義上拉動的投資額不過3000億元左右，不會從本質(zhì)上改變房地產(chǎn)業(yè)資金匱乏的現(xiàn)狀,。因而，有專家認(rèn)為,，資本金比例下調(diào)更有利于規(guī)模大的開發(fā)商獲得更多的開發(fā)貸款,，進(jìn)而利用資金優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢、市場優(yōu)勢,、開發(fā)運(yùn)營優(yōu)勢,、輿論優(yōu)勢等進(jìn)一步拿地，拓展市場,，從而提高市場份額,。其結(jié)果將是，加速房企進(jìn)一步分化,，加速市場向大開發(fā)商集中,。這也是行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整的意思。
其實(shí),，在“小陽春”“提價(jià)”與“高退房率”“高庫存”“假按揭”交織的表象下透露出的恐怕仍然是地產(chǎn)商的“集體焦慮”,，這15個百分點(diǎn)或?qū)O大地慰藉他們的心靈。 |