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| 2009-05-08 沈忠民 來源:解放日報(bào) |
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近來,，很多準(zhǔn)購房者大呼看不懂,。這邊，“專家”說中國房價(jià)收入比畸高,，房價(jià)還要下跌40%到50%才符合大多數(shù)人的購買力,；那邊，房地產(chǎn)市場的成交量卻快速回暖,，蟄伏大半年的房價(jià)也開始抬頭,。這到底是為什么呢？
筆者以為,，這些“專家”所用的理論和數(shù)據(jù)雖然都沒錯(cuò),，但他們卻忽略了中國的國情，所以難免和市場的實(shí)際情況產(chǎn)生出入,。專家的觀點(diǎn)是國際通用標(biāo)準(zhǔn),，即房價(jià)收入比不能超過6倍，超過了就說明這個(gè)國家的房價(jià)高了,。根據(jù)近期公布的數(shù)據(jù),，我國2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.5781萬元，2008年全國商品房平均銷售價(jià)格達(dá)到3919元/平方米,。這樣一算,，一個(gè)人的年收入只夠買4平方米的房子，要買一套100平方米的房子,，房價(jià)收入比高達(dá)25倍,，即便按夫妻兩人計(jì)算，仍然達(dá)到12.5倍,，高于國際標(biāo)準(zhǔn)一倍以上,。所以，“專家”認(rèn)為房價(jià)下跌40%到50%是有可能的,。
房價(jià)收入比確實(shí)是衡量房價(jià)高低的重要指標(biāo),。但在目前中國，由于收入的不均衡性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家,，這個(gè)指標(biāo)的適用性要大打折扣,。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家把我國的情況形象地比喻為進(jìn)行到中途的馬拉松隊(duì)伍，明顯地分成拉開一定距離的幾個(gè)方陣,。方陣之間的收入差距非常明顯,，而實(shí)際上在平均收入線附近的人數(shù)也并不很多。這樣,，就不難理解,，即便房價(jià)降到“平均水平”,，但離平均收入線距離很遠(yuǎn)的落后方陣仍然沒有能力購房，同樣,，也不難理解,，現(xiàn)在房價(jià)只比高峰回落了一點(diǎn)點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有降到“平均水平”,，卻引發(fā)了前面幾個(gè)方陣的購房者的“搶購”,。
中國另一個(gè)國情是購房資金很多來源于家庭，父母大多會(huì)資助子女購買婚房,，即所謂“六個(gè)人買一套房”現(xiàn)象。如果機(jī)械地用房價(jià)收入比來套,，這時(shí)的倍數(shù)可能大大低于6倍,，就可能得出房價(jià)必漲多少成的結(jié)論，這顯然過于武斷,。 |
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