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盡管對房地產(chǎn)市場是否真的“回暖”仍有爭議，但春節(jié)過后人們都感覺到,，身邊看房、買房的人多了起來,。搖號,、排隊搶購、托人打折等前幾年樓市火爆時才有的現(xiàn)象,，最近再次頻頻見諸媒體,。國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)也顯示，一季度全國商品房銷售面積增長8.2%,，銷售額大幅增長23%,。樓市“回暖”的另一個注腳是，部分城市
部分樓盤價格有所回升,。70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,，在連續(xù)半年的環(huán)比下跌后，今年3月有企穩(wěn)現(xiàn)象,，房價環(huán)比略漲0.2%,。
樓市回暖值得關注，同樣值得關注的是,，隨著市場出現(xiàn)回暖跡象,，房地產(chǎn)“牛市”時期的一些不良現(xiàn)象又有所抬頭,。個別開發(fā)商又開始上演雇人排隊、假按揭,、捂盤惜售等制造樓盤熱賣假象的戲碼,。雖然需求增加，房價上漲是正常的市場反應,，但細看漲價的樓盤,，不乏借市場人氣大漲跟風提價的。有的樓盤成交量平平,，但房價在短短兩個月里上調(diào)了近20%,。
盡管交易量回升、價格有企穩(wěn)跡象,，但房地產(chǎn)市場離真正的復蘇似乎還很遠很遠,。就拿突然上升的銷售來說，不少業(yè)界人士的分析認為,，這更多的是階段性的剛性需求的釋放,，目前的交易量水平能持續(xù)多久，還不好判斷,。事實上,，進入4月，已經(jīng)有一些大城市的交易量出現(xiàn)回落,。再看房地產(chǎn)的庫存情況,。2008年年末，全國商品房空置面積達1.64億平方米,，今年一季度又有近1億平方米商品房竣工,，盡管同期銷售面積達1.13億平方米，但庫存仍然處在較高水平,，消化庫存仍然是開發(fā)商面臨的巨大挑戰(zhàn),。
看來，樓市目前的“回暖”還是脆弱的現(xiàn)象,。市場既不具備支持開發(fā)商普遍漲價的條件,，離“阿狗阿貓都能掙錢”的暴利時代更是遙遠。
關注房地產(chǎn)市場這一輪調(diào)整的人都會知道,，目前房地產(chǎn)市場的回暖來之不易,。從去年下半年開始，國家陸續(xù)出臺了一系列降息,、減免稅費的政策,，鼓勵住房消費。同時，多數(shù)開發(fā)商主動順應市場變化,，通過打折降價,、低價入市等方式吸引購房者。經(jīng)過幾個月的努力,，交易成本有了實質(zhì)性的降低,，一些樓盤性價比開始趨向合理，觀望了一年多的購房者信心開始恢復,。
所以,，靠國家大力度的政策和消費者信心恢復共同托起的“回暖”，開發(fā)商們要懂得珍惜,，悉心維護,。要知道，房地產(chǎn)市場之所以陷入長達一年的蕭條,，除了市場周期性調(diào)整的因素外,，部分開發(fā)商一味追求暴利、哄抬房價,，嚴重挫傷了購房者的信心,，也是泡沫加速破裂的重要原因。如今,，一些開發(fā)商傷疤未好就忘了疼,，市場剛有起色就失去理性甚至故技重施，真讓人為之捏把汗,！要知道,，不尊重市場、不尊重消費者,，最終受損害的還是開發(fā)商,。就拿房價來說，如果眼下出現(xiàn)虛高或暴漲,，消費者剛恢復的信心可能又會消失，新一輪的觀望就可能再次出現(xiàn),。 |
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