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| 2009-04-27 王 煒 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào) |
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盡管對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否真的“回暖”仍有爭(zhēng)議,，但春節(jié)過(guò)后人們都感覺(jué)到，身邊看房,、買房的人多了起來(lái),。搖號(hào)、排隊(duì)搶購(gòu),、托人打折等前幾年樓市火爆時(shí)才有的現(xiàn)象,，最近再次頻頻見(jiàn)諸媒體。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)也顯示,，一季度全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)8.2%,，銷售額大幅增長(zhǎng)23%。樓市“回暖”的另一個(gè)注腳是,，部分城市
部分樓盤價(jià)格有所回升,。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，在連續(xù)半年的環(huán)比下跌后,，今年3月有企穩(wěn)現(xiàn)象,，房?jī)r(jià)環(huán)比略漲0.2%。
樓市回暖值得關(guān)注,，同樣值得關(guān)注的是,，隨著市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)“牛市”時(shí)期的一些不良現(xiàn)象又有所抬頭,。個(gè)別開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始上演雇人排隊(duì),、假按揭、捂盤惜售等制造樓盤熱賣假象的戲碼,。雖然需求增加,，房?jī)r(jià)上漲是正常的市場(chǎng)反應(yīng)，但細(xì)看漲價(jià)的樓盤,，不乏借市場(chǎng)人氣大漲跟風(fēng)提價(jià)的,。有的樓盤成交量平平，但房?jī)r(jià)在短短兩個(gè)月里上調(diào)了近20%,。
盡管交易量回升,、價(jià)格有企穩(wěn)跡象，但房地產(chǎn)市場(chǎng)離真正的復(fù)蘇似乎還很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。就拿突然上升的銷售來(lái)說(shuō),，不少業(yè)界人士的分析認(rèn)為,，這更多的是階段性的剛性需求的釋放，目前的交易量水平能持續(xù)多久,，還不好判斷,。事實(shí)上，進(jìn)入4月,，已經(jīng)有一些大城市的交易量出現(xiàn)回落,。再看房地產(chǎn)的庫(kù)存情況。2008年年末,，全國(guó)商品房空置面積達(dá)1.64億平方米,，今年一季度又有近1億平方米商品房竣工，盡管同期銷售面積達(dá)1.13億平方米,，但庫(kù)存仍然處在較高水平,，消化庫(kù)存仍然是開(kāi)發(fā)商面臨的巨大挑戰(zhàn)。
看來(lái),，樓市目前的“回暖”還是脆弱的現(xiàn)象,。市場(chǎng)既不具備支持開(kāi)發(fā)商普遍漲價(jià)的條件，離“阿狗阿貓都能掙錢”的暴利時(shí)代更是遙遠(yuǎn),。
關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)這一輪調(diào)整的人都會(huì)知道,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖來(lái)之不易。從去年下半年開(kāi)始,，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列降息,、減免稅費(fèi)的政策，鼓勵(lì)住房消費(fèi),。同時(shí),，多數(shù)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)變化，通過(guò)打折降價(jià),、低價(jià)入市等方式吸引購(gòu)房者,。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的努力，交易成本有了實(shí)質(zhì)性的降低,，一些樓盤性價(jià)比開(kāi)始趨向合理,，觀望了一年多的購(gòu)房者信心開(kāi)始恢復(fù)。
所以,，靠國(guó)家大力度的政策和消費(fèi)者信心恢復(fù)共同托起的“回暖”,，開(kāi)發(fā)商們要懂得珍惜，悉心維護(hù),。要知道,，房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以陷入長(zhǎng)達(dá)一年的蕭條，除了市場(chǎng)周期性調(diào)整的因素外,，部分開(kāi)發(fā)商一味追求暴利,、哄抬房?jī)r(jià)，嚴(yán)重挫傷了購(gòu)房者的信心,，也是泡沫加速破裂的重要原因,。如今，一些開(kāi)發(fā)商傷疤未好就忘了疼,，市場(chǎng)剛有起色就失去理性甚至故技重施,，真讓人為之捏把汗！要知道,，不尊重市場(chǎng),、不尊重消費(fèi)者，最終受損害的還是開(kāi)發(fā)商,。就拿房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),，如果眼下出現(xiàn)虛高或暴漲，消費(fèi)者剛恢復(fù)的信心可能又會(huì)消失,，新一輪的觀望就可能再次出現(xiàn),。 |
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