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| 2009-04-20 肖賓 來源:中國經(jīng)濟(jì)周刊 |
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引發(fā)各界高度關(guān)注的國內(nèi)赴美購房團(tuán)前幾天回來了，不過讓看客們失望了,，這些引起中美媒體瘋狂關(guān)注的中國內(nèi)地大款們,，一套房子都沒買，就回來了,。
與該購房團(tuán)引起的關(guān)注度相比,，零成交的結(jié)果實(shí)在反差巨大�,；叵朐搱F(tuán)首發(fā)儀式上,，那是何等熱鬧。來自全世界各國知名媒體的記者相繼提問,，其中一名美國記者直接質(zhì)疑主辦方：“帶中國人去美國抄底購房,，有沒有考慮過美國人的感受？”據(jù)說主辦方隨后慷慨陳詞,，直言提問者這種“憤青”行為,，阻擋不了中美兩國購房者的友誼。
等購房團(tuán)到了美國,，更是各界迎來送往,，媒體高度追捧，照理說,，那邊“待月西廂下”,，這邊“疑是玉人來”，一拍即合才是,，可等到購房團(tuán)班師回朝之時,，一盤點(diǎn)才看出來，竟然是零成交,，購房團(tuán)一套房子都沒買,。如此熱鬧的事件，怎落得冷清收場,？
據(jù)報道,，之所以沒買，是價格沒談攏,。按美國人的說法,，金融危機(jī)以來，美國的房價跌到了10年來的最低點(diǎn),。等中國購房團(tuán)過去一看,，哦，也就跌了15%左右,，有的地段是跌的多了點(diǎn),，20%到30%左右，可這些地段大多遠(yuǎn)離市中心,、可謂地廣人稀的所在,，投資價值稀缺。
先不說地段問題,，單看跌幅,，1997年亞洲金融危機(jī)，香港樓市房價打?qū)φ�,、跌七成的房子到處都是,，那才叫下跌�?5%？這就10年最低�,�,？這不蒙人嘛。放在中國樓市,，購房人夠?qū)嵙�,、夠口才,、夠時間的話，在去年的市道下,，跟開發(fā)商砍價都能砍出個8折來,，如果團(tuán)購，或許還能拿到更低的折扣,，而且這是立刻可以變現(xiàn)的,，低價團(tuán)購，然后市場價格出手,，利潤轉(zhuǎn)手就可拿到,。
美國樓市盡管出現(xiàn)了回調(diào)，價格有所回落了,，按人家的說法10年新低了,，可問題是，現(xiàn)在買進(jìn)去后,，如果是用來投資的話,，那得等到市場走好了才能有所獲益，才能出手,，從美國樓市撈錢,，可沒國內(nèi)這樣方便。一對比,，15%的降幅,，還沒有在國內(nèi)房地產(chǎn)市場折騰的利潤空間大呢，而且在時間上存在許多的不確定性,，于是購房團(tuán)“鎩羽而歸”,。
如此收場，只能埋怨此次交往前,，互相了解不夠,，只憑第一印象就想長久，但真一深入,，才發(fā)現(xiàn)“你的柔情我一點(diǎn)沒懂”,。美國樓市很成熟，多年來房價一直平穩(wěn),，能掉15%,，已經(jīng)是創(chuàng)多年紀(jì)錄了，也許還真是10年最低點(diǎn),，不是人蒙咱,，是咱玩慣了刺激的“過山車”，看不上這點(diǎn)幅度了。
中國這邊廂的樓市,、股市波動幅度都是比較大的,。比如股市，從6000點(diǎn)回落到1600點(diǎn)左右,，跌幅約70%,，時間不過只用了一年左右,，美國股市就算是遭遇了金融危機(jī)的直線沖擊,，其在同樣的時間段內(nèi)，股市的跌幅雖然巨大,，也遠(yuǎn)比中國股市為輕,，個股下跌的慘烈程度或許比中國嚴(yán)重，但大盤整體的跌幅則要和緩,、平穩(wěn)一些,。樓市也是一樣，美國樓市涉及面積廣闊,，各種類型的房屋千差萬別,，經(jīng)過了百年熏陶，150年時間的二手房和剛剛竣工的新房,，在市場上同步競爭銷售,，樓市的總體存量巨大，整體價格的波動幅度相比中國也是非常緩和的,，有比較極端的數(shù)據(jù)顯示,，美國一些個別城市，房價幾十年如一日,，只存在輕微波動,，其局部人口總量均衡，城市化進(jìn)程已經(jīng)完成,，跟中國的國情相去太遠(yuǎn)了,。由此事例，可見中美樓市其實(shí)完全處在不同的發(fā)展階段,。中國購房團(tuán)沒必要自做多情,，把媚眼拋給彼岸，你氣血方剛,，人家那都百年市場了,，如為激情炒做而去，那真是不匹配,。
但對普通老百姓來言,，“彼岸的柔情”卻真讓人向往，什么時候中國樓市才能告別大起大落,，告別那瘋狂的炒做和噱頭呢,？什么時候才能十幾年維持平穩(wěn)波動,，別三月不看樓市就嚇一大跳呢？對廣大群體來說,，一個平穩(wěn)的樓市才是幸事,。 |
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