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近日有兩則關于樓市的消息引人關注：一是國家統(tǒng)計局公布的最新數據顯示,，三月樓市量價回升；二是成都,、天津等地實行購房入戶,，營造了局部牛市,。
筆者認為，從三月份一個月的數據還不能說明樓市已經全面回暖,，而以購房入戶來刺激樓市不是長久之計,，購房入戶不是振興樓市良方。
從表面上看,，購房入戶引起了這兩個城市房地產市場短期內的異�,；钴S。但筆者認為,，這種現象不能反映市場長期的均衡需求,，反而會造成房價的進一步扭曲，是一種短期的虛假繁榮,，并不利于振興樓市,，沒有可持續(xù)性。
首先,，樓市的走好需要有可持續(xù)的有效需求,，特別是改善性需求要能夠回暖,。今年3月份樓市的量價齊升，一方面來自于去年以來國家一系列宏觀政策的大力支持,，另一方面也來自于被壓抑已久的市場有效剛性需求開始釋放。應該說,，作為全球最大的發(fā)展中國家,，老百姓對住房改善的需求很大而且是長期的，而2007年底以來樓市的疲軟主要是由于房價過高,，而國際金融危機又使很多人的收入受到影響,。因此，要有效振興樓市,，首先要不斷提高居民收入,，其次要擠掉房價泡沫,，使其處于一個較合理的水平,。選擇購房入戶的居民，入戶是其主要目的,，購房只是手段，而很多急需購房的人,，因為收入增長水平難以追趕房價上漲速度,，仍然沒有購房的能力,。因此，靠購房入戶刺激樓市是很難持久的,。
其次,，購房入戶存在許多不公平。購房入戶者的目的大都為享受戶籍所在地的相關福利,，如良好的基礎設施、相對優(yōu)越的教育,、醫(yī)療,、社會保障等，而其中又尤以子女升學方面為甚,。如天津的高考錄取線就要比其購房落戶者的主要來源地河北,、山西、河南都低不少,。這對兩地考生都是不公平的。此外,，購房落戶導致地產市場升溫,，間接抬高了房價,，容易造成樓市的虛假繁榮和房價的局部泡沫,，對本地市民來說不公平；購房落戶為樓市注入了強心劑,，對其它產業(yè)來說也是一種不公平；而購房落戶門檻不斷調整,，對不同時期的購房者來說同樣不公平，甚至會導致公眾對政策制訂部門的公信力產生懷疑,。通過行政手段把公共物品當做商品來叫賣,，這是滿足了少數人包括部分房地產商的需求，但是侵犯了多數人的權益,。
第三,，購房入戶目前只是在少數城市試行，對整個房地產市場不會造成太大的影響,。購房入戶牽涉到戶籍制度這一實施多年的重大制度，在北京,、上海、深圳等一線城市實施的可能性目前不大,，難以大范圍推廣,，對樓市整體影響不大,。
因此，要從根本上振興樓市,，必須從供求兩端做出實質性的改善,，才能實現樓市的可持續(xù)發(fā)展,。 |
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