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今年以來,，全國各大城市房地產市場交易量均有大幅增長,，如北京、上海,、天津,、廣東等地樓市“春暖”跡象明顯。
觀察這輪成交量回暖,，可以說是政策效應與市場調整“二輪驅動”的結果,。自去年10月份以來，伴隨著央行連續(xù)5次降息,，中央和各地出臺了一系列旨在鼓勵住房消費,、促進房地產市場健康發(fā)展的政策，使房地產交易成本和持有成本均明顯下降,；開發(fā)商也見機打折促銷,，回籠資金，消化存量,。這一切促使樓市剛性需求逐漸釋放,，成為本輪成交量回暖的最大動力。
然而,，不能僅憑交易量的暫時回升,，就簡單地認為樓市就此回暖。尤其是那些資金壓力得到緩解,、開始試探性漲價的房地產開發(fā)商,，莫因“春暖”犯“春困”，誤讀市場信號而希望房價重拾前幾年的洶涌漲勢,。
如果開發(fā)商趁成交量剛剛回升,，就開始大幅漲價、變相提價,，很可能引來新一輪觀望,，使房地產市場重回“寒冬期”。 |