全國政協(xié)委員、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司董事長張力在其提交本次全國政協(xié)會議的提案中建議,，政府向中低收入家庭發(fā)放購房券,。他表示，發(fā)放購房券,，在短期內(nèi)即可對解決住房保障問題,、促進普通商品房銷售起到立竿見影的作用,。(3月9日《新京報》)
向中低收入家庭發(fā)放購房券的建議此前已經(jīng)出現(xiàn)過，個別城市已付諸行動,。但從有關(guān)報道看,，效果不盡如人意。某城市拿著購房券的市民,，在某樓盤前轉(zhuǎn)悠了好幾天,，最終購買者寥寥無幾。應(yīng)該注意到,，享受購房券的是中低收入者家庭,，這些家庭拿著區(qū)區(qū)幾萬元購房券，去買每平方米上萬元價格的住房,，真可謂杯水車薪,，無濟于事。一些市民說,，當開發(fā)商得知是享受政府購房券的市民來選購房子時,，根本就不降價、不打折,。
這就出現(xiàn)兩種結(jié)果：一是拿著購房券的市民仍然買不起房,，仍然不會購買，這就起不到刺激樓市消費的作用,；二是政府發(fā)放購房消費券,，可能導(dǎo)致開發(fā)商繼續(xù)硬撐著不降價，最終政府發(fā)放購房消費券實際上是給開發(fā)商送錢,，得益的是開發(fā)商而并非中低收入者家庭,。目前，前一種情況占比例較大,。
發(fā)放購房消費券,，從實際效果看是差的；從理論上分析,，這種建議隔靴撓癢,，根本沒有找準當前樓市交易低迷、空置率上升的原因,。當前樓市現(xiàn)狀是過去樓市受暴利驅(qū)使盲目開發(fā)造成的,，是開發(fā)商死扛住價格不降、百姓望房興嘆造成的,。
格外需要說明的是,，我國住房市場需求很旺盛，潛在購買力很大,，是高房價扼殺了樓市消費需求,，說到底是高房價擋住了啟動樓市消費之門,。解鈴還需系鈴人，歸根結(jié)底還要從高房價開刀,。不解決開發(fā)商死扛價格的問題,，不采取得力措施促進開發(fā)商順應(yīng)市場、降價銷售,，而采取政府補貼,、發(fā)放消費券甚至減免交易稅等不痛不癢的措施，效果都非常有限,。因為,，這些給予購房者的小恩小惠，與高房價相比,，都是微不足道的,。
要啟動樓市消費，解決空置率上升,、交易量萎縮的問題,，除了在需求一方采取稅收、信貸,、交易費用優(yōu)惠等政策外,，各級政府要迅速出臺督促開發(fā)商降價銷售的具體措施,，要逼迫開發(fā)商降價銷售,，以啟動樓市，提高交易量和降低空置率,。
兩會期間,，打著啟動消費、擴大內(nèi)需的旗號,，一些人士提出的建議五花八門,，有些簡直是匪夷所思。這些建議之所以紛紛出現(xiàn),，原因有二：一是沒有吃透總理報告精神,。即，沒有吃透政府工作必須把握好的原則：擴內(nèi)需,、保增長,；調(diào)結(jié)構(gòu)、上水平,；抓改革,、增活力；重民生,、促和諧,。二是站在本行業(yè),、本部門甚至本企業(yè)角度，為行業(yè),、部門利益建言,。 |
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