|
中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心最新發(fā)布的《2008年4季度中國百名經(jīng)濟學家信心調(diào)查報告》顯示,，29%和61%的經(jīng)濟學家分別認為目前全國平均房價水平過高或較高，但并不會出現(xiàn)猛烈的下跌,。另外,，有2/3的經(jīng)濟學家認為政府不應該出臺房地產(chǎn)救市政策，同時希望政府能加大保障性住房的投資力度,。(《新華網(wǎng)》2月9日)
其實,，對于政府救市，民眾一直都覺得是一個偽命題,，房地產(chǎn)業(yè)幾乎成了強勢產(chǎn)業(yè),，我行我素為所欲為，國家的宏觀調(diào)控政策和示警全然不放在眼里,，當泡沫已經(jīng)成為現(xiàn)實的時候,，房地產(chǎn)商似乎從來也沒有理性地反思過，而是繼續(xù)張揚其強勢,，向地方政府“逼宮”,；一些地方主政者從自己的政績利益出發(fā)，不是去引導房地產(chǎn)業(yè)如何理性發(fā)展,，而是提出各類有利于房地產(chǎn)商的救市政策,，讓房地產(chǎn)商心存僥幸，不肯降低房價,。
當房價節(jié)節(jié)攀升時,，某些房地產(chǎn)商理直氣壯地認為房價是否偏高應該由市場來評判。因此,，當去年國家連續(xù)出臺調(diào)控政策的時候,，不少房地產(chǎn)商置之不理。如今,，房市普遍進入低谷的時候,，他們卻不認為房價應由市場來決定了，一邊大聲呼叫“要死銀行先死”,、“購房就是愛國”,，一邊以各種方式向地方政府施壓,，逼迫地方政府出手救市，“將暴利進行到底”,。一些被利益“挾持”了的政府官員和某些被利益腐蝕的所謂“專家”也在為違背市場規(guī)律的高房價吶喊助威,、擂鼓招魂，提出所謂的“崩盤論”,、“房價下跌最終受害的是老百姓”等荒唐論調(diào),，企圖忽悠消費者，制造房價必漲的緊張氣氛,。
然而,，市場這只看不見的手有時是最公平的裁判。當一種商品的價格超過消費者的承受能力時,，貶值就成為了一種必然,。更何況隨著國家加大對保障性住房的投入、眾多的購房者持幣待跌,，高房價博弈的最后會出現(xiàn)什么結果,，民眾是心知肚明的。正如美國的房地產(chǎn)走到今天的結局,，對我們的啟示和教訓都是深刻的�,，F(xiàn)實中，消費者已逐步走向理性,，可我們的開發(fā)商仍然在搞什么“價格聯(lián)盟”,，想打贏一場持久戰(zhàn)，以證明其“暴利有理”,、“暴利必得”,。
拉動內(nèi)需，確保增長,，靠的是智慧的審時度勢,，靠的是理性發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要回歸理性,，雖然需要一定的政策支持，但關鍵還得靠自救,。從現(xiàn)實情況看,，大多數(shù)得到地方政府出手相救的房市并沒有明顯的升溫，而一些理智的開發(fā)商主動適應市場規(guī)律,，積極調(diào)整經(jīng)營思路,，反倒出現(xiàn)了新的轉(zhuǎn)機。
因此,，房市的復蘇,，關鍵是開發(fā)商要學會自救,，不能死抱著暴利不放，應該轉(zhuǎn)變觀念,，多拿出點誠意來共度時艱,，否則就真的會自生自滅了。 |