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全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長聶梅生透露,，由住宅和城鄉(xiāng)建設部等部門提出的房地產市場新政,，有望在下月推出。據報道,，該部已向上層提交“放松”房產調控政策的方案,，具體包括取消對二套房的限制,、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等。（《每日經濟新聞》10月15日）
《上海證券報》15日報道說,，繼南京,、長沙、宿遷,、沈陽,、廈門、西安之后,，長三角重鎮(zhèn)上海,、杭州14日不約而同對樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍,。上海：上調補充住房公積金貸款額度,，雙職工家庭最多可貸到60萬元。杭州：老城區(qū)可購房入戶,，政府給予個人買房一定的稅繳補貼,，放寬房企受讓及開發(fā)期限。如果聶梅生所言屬實,，就意味著從地方到中央,，中國的房地產調控政策將全面放松。其理由是,，房地產市場的下滑,，加劇了人們對經濟下滑趨勢的擔憂。如果中國不能有效刺激內需,，加上出口和固定資產投資大幅下滑,，中國經濟將面臨更大的下滑風險。一句話,，全面放松房地產調控政策是為了擴大內需,、保經濟增長。
美國引發(fā)的世界性金融危機,，正在向實體經濟滲透,，已經導致美國、歐洲國內消費開始下降,，這對于出口導向型經濟的中國的影響會很快顯現,，主要是出口下降可能導致經濟出現滑坡,。如何辦呢？擴大內需,，提振消費,，把出口拉動轉變到消費、內需上,，是我國經濟增長方式轉變的重要內容,，中央早就提出來了，而現在顯得更加迫切,。
但是,，擴大內需保增長，過分依賴房地產并不可取,。一是房地產開發(fā)的主要要素—土地,，在中國非常有限和奇缺。稀缺的土地資源支撐不起過熱的房地產行業(yè),。二是房地產過熱,，必然助長投機投資，直接導致高房價,。住房首先應該是百姓的基本生存產品,，從百姓當前的收入來看，高房價必然影響“住有所居”目標的實現,。三是美國次貸危機引發(fā)的當前金融危機告訴我們,，次貸危機是導火索，高房價,、樓市泡沫是炸藥包,。美國政界、經濟學界以及金融大鱷索羅斯都深惡痛絕地認為,，高房價,、房地產泡沫、樓市的過分投機行為毀了美國經濟,。四是中國樓市正在沿著宏觀調控目標理性回歸與前行,，有何必要改變調控政策呢？
中國擴大內需,、提振消費,，保持經濟增長的途徑、渠道和潛力巨大而廣闊,。從提振消費上看,，8億農民的消費只要啟動起來就可以拉動低迷的消費，就完全可以克服出口下降對經濟拉動力的減弱,。有權威機構測算,，如果實現十七屆三中全會確立的農民純收入到2020年比2008年翻一番目標,，最少可以拉動中國整體經濟兩個百分點。
從投資對經濟的拉動上說,，更沒有必要依靠房地產投資,。中國的基礎設施建設投資今后對經濟的拉動是巨大的，比如高速鐵路建設投資,。京滬高鐵、京石高鐵,、鄭西高鐵以及其他眾多高速鐵路,，每一個項目都是上百億、幾百億投資,，對中國經濟的拉動可想而知,。
擴大內需保增長不能依靠房地產，也沒有必要過分寄托于樓市特別是高房價上,。因此,，國家決不能放松對樓市的各項調控政策，特別是對第二套住房以上等投機行為的信貸,、財稅政策限制,。 |