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近期不少省市紛紛推出有利于房地產(chǎn)市場活躍的樓市政策：西安市對(duì)市民購買商品住房給予一定比例的政府財(cái)政補(bǔ)貼,；沈陽市宣布將重啟購房補(bǔ)貼政策，還將提高住房公積金貸款的年限和限額,；河南省政府則規(guī)定購買普通商品房的可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅(據(jù)9月9日《上海證券報(bào)》),。
本輪房地產(chǎn)調(diào)整與之前任何一次波動(dòng)的不同之處在于，市場的剛性需求遲遲沒有爆發(fā),。之前房地產(chǎn)市場的階段性調(diào)整,，每次都以結(jié)婚、落戶等剛性需求的突然爆發(fā)而終結(jié),，隨后就是房價(jià)繼續(xù)大漲,，而這一調(diào)整靜默時(shí)間一般就在半年左右。以此為標(biāo)準(zhǔn),，長達(dá)一年的市場低迷已經(jīng)明確宣告房地產(chǎn)市場走勢的實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變,。
對(duì)于已經(jīng)持續(xù)繁榮長達(dá)十年的中國樓市而言，這樣的轉(zhuǎn)變是值得慶幸的,。房地產(chǎn)市場價(jià)格長期飆升的背后不乏畸形因素,，并且已經(jīng)明顯負(fù)面影響了整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其中最為重要的影響就在于,，房地產(chǎn)市場繁榮抑制了市場其他消費(fèi)需求的增長,，這種“一枝獨(dú)大”的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的整體優(yōu)化。為了實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢想,，大多數(shù)公眾不得不減少其他消費(fèi)開支,，積攢資金以便應(yīng)付首付和按揭負(fù)擔(dān)。由此,，在不斷被推高的房地產(chǎn)價(jià)格背后，是其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的隱性蕭條,。
需要明確的一點(diǎn),，盡管經(jīng)過一年左右的市場調(diào)整，但國內(nèi)的房價(jià)依舊明顯過高,。以國際上常用的房價(jià)收入比來衡量,，目前國內(nèi)一線城市的的比值仍在10倍以上，遠(yuǎn)高于海外市場平均4-5倍的水平,。這樣的整體房價(jià)水平下,，遠(yuǎn)未達(dá)到需要出手救市的地步。
事實(shí)上,，在房地產(chǎn)市場的供求雙方之間,，地方政府始終充當(dāng)著偏向于開發(fā)商的角色,，原因一目了然：無論是土地出讓金收入，還是地方的財(cái)稅收入都直接與房地產(chǎn)市場掛鉤,。近期房地產(chǎn)市場的低迷讓這種紐帶關(guān)系變得更加顯化,，甚至已經(jīng)開始扭曲市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)則。財(cái)政資金越界救樓市的政策行為,，只能表明地方政府和房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益紐帶并沒有被隔斷,。
以當(dāng)下的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢而看，地方政府的房地產(chǎn)政策抉擇已經(jīng)到了關(guān)鍵的十字路口,。房價(jià)如果因?yàn)樨?cái)政扶持而反身向上,，那么長期累積的市場泡沫和被抑制的市場消費(fèi)需求，必然會(huì)加大整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn),。而后者對(duì)于以“保增長”為主基調(diào)的中央調(diào)控政策而言,，將會(huì)造成負(fù)面影響�,？梢悦鞔_的是,，在當(dāng)下國民經(jīng)濟(jì)走勢存在進(jìn)一步下滑風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，房地產(chǎn)市場如果再度非理性繁榮,，將會(huì)嚴(yán)重抑制其他方面的消費(fèi)內(nèi)需,，成為制約經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的隱患。動(dòng)用財(cái)政力量“救市”的行為,，不可聽之任之,。 |