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在過去一周里,，美國(guó)最大的兩家住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)——房利美和房地美面臨的困境表明,，美國(guó)次貸危機(jī)遠(yuǎn)未結(jié)束，甚至有繼續(xù)惡化的可能,。面對(duì)美國(guó)次貸危機(jī)陰云再起,，美國(guó)國(guó)會(huì)參議院7月11日以多數(shù)票贊成批準(zhǔn)一項(xiàng)總額3000億美元的救市計(jì)劃,。
這就給中國(guó)提出了兩個(gè)大問題：美國(guó)次貸危機(jī)再度聚集起的陰云能否刮到中國(guó)？美國(guó)開始對(duì)低迷的住房市場(chǎng)救市,，中國(guó)應(yīng)不應(yīng)該救市呢,？這兩個(gè)問題特別是第二個(gè)問題，在去年夏天美國(guó)次貸危機(jī)剛開始爆發(fā)時(shí)提出來并沒有意義,，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我國(guó)城市房?jī)r(jià)正在暴漲,。而當(dāng)前的情況卻發(fā)生了一些變化：深圳、廣州等城市房?jī)r(jià)開始急劇下跌,，北京,、上海等城市雖然下跌幅度不大，但是,，呈現(xiàn)出交易量大幅萎縮,，價(jià)格處于拉鋸僵持的局面。
在這種情況下,，中國(guó)房地產(chǎn)大鱷以及某些具有話語權(quán)的專家們開始制造輿論,、以期政府放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，進(jìn)行所謂的救市,。他們的主要論調(diào)有：房?jī)r(jià)下跌銀行先死論,、房?jī)r(jià)下跌引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)論、房?jī)r(jià)下跌致百姓負(fù)資產(chǎn)論,、房?jī)r(jià)下跌百姓受害論,、房?jī)r(jià)下跌引發(fā)經(jīng)濟(jì)滑坡論等。而美國(guó)政府此次注資3000億美元的救市計(jì)劃,，則可能成為他們要求放松調(diào)控政策乃至直接救濟(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一個(gè)理由,。
而筆者認(rèn)為，美國(guó)次貸危機(jī)去年沒有來中國(guó),，這次也絕對(duì)不會(huì)飄到中國(guó)來,。總體來說,，中國(guó)樓市貸款占商業(yè)銀行總資產(chǎn)的比例不大,；這些個(gè)人住房按揭貸款幾乎沒有像美國(guó)那樣進(jìn)行了證券包裝進(jìn)而上市，影響不到資本市場(chǎng),；我國(guó)個(gè)人住房抵押按揭貸款門檻較高,，雖然確實(shí)存在虛假按揭情況，但總體質(zhì)量良好,，斷供比例不高,。
因此，真正威脅金融安全的是樓市的巨大泡沫,，只有把泡沫擠光,，才能消除金融風(fēng)險(xiǎn),。當(dāng)前，房?jī)r(jià)下跌其實(shí)就是在擠泡沫,，回歸其真實(shí)價(jià)值,，這不但不會(huì)威脅到國(guó)家金融安全，而且對(duì)消除金融風(fēng)險(xiǎn)十分有利,。因此,，當(dāng)前中國(guó)樓市沒有救市的必要，甚至根本就不存在救市問題,，在調(diào)控效果剛剛初顯的關(guān)鍵時(shí)刻,，不要被中國(guó)房地產(chǎn)大鱷們以及某些專家忽悠了。 |