|
房產(chǎn)投資增幅依然超過三成，房地產(chǎn)開發(fā)投資約占固定資產(chǎn)投資的近三分之一,。數(shù)字顯示,，上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資13196億元，同比增長33.5％,。這一增速比去年同期高出5個百分點,，外界擔心的房地產(chǎn)市場波動可能帶來的投資下滑現(xiàn)象并未出現(xiàn)（7月20日《上海證券報》）。
目下,，中國房地產(chǎn)圍繞要不要“救市”的嘴仗打得正熱,。我注意到，爭論者大致分三派：一是主張“救市”派,。比如：全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會于7月5日將房地產(chǎn)調控政策調整建議上報至全國工商聯(lián),，與此同時，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會已就房地產(chǎn)政策調整提出一些建議,，將上報有關部門作為決策參考,。從房地產(chǎn)商會上報“救市”建議的日期看，比此前在無錫舉辦的房地產(chǎn)高峰論壇還早了一天,。顯然,，以華遠集團董事長任志強及萬通集團董事局主席馮侖等為首的開發(fā)商集體呼吁“救市”并非一時興起。
二是反對“救市”派。比如全國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌就對“救市”說非常排斥,。他表示,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月新建住房銷售價格同比上漲9．2％,，較上月的漲幅減少1個百分點,；環(huán)比上漲0．1％，較上月漲幅減少0．1％,，這說明全國整體房地產(chǎn)市場正處于理性回歸過程中,。
三是等待觀望派。認為“救市”與否不宜匆忙下結論,，尚有待觀察,。
嘴仗參戰(zhàn)方大抵有兩類人，一類是經(jīng)濟專家,，另一類是地產(chǎn)商及其利益代言人,。
老實說，“救市”嘴仗之實質不過是各派利益博弈的白熱化,，由于嘴仗大多只是精英們在專業(yè)層面唇槍舌劍地交鋒,，作為利益攸關方的社會公眾自然插不上言。令我失望和費解的是,，作為民眾利益代表的政府職能部門至今未站出來發(fā)出權威聲音和表明政府立場,。
事實上，雖然無答案的嘴仗還在繼續(xù),，但中國房地產(chǎn)有答案的現(xiàn)實早已存在。至少有四點：一是房價畸高漲速太快,。二是房地產(chǎn)存在暴利,。雖然至今房價成本地產(chǎn)商打死也不肯、不敢對外公布,，房地產(chǎn)利潤率究竟是多少仍然是個謎,。三是投資過熱，房屋供求失衡,，供大于求,。房地產(chǎn)暴利和炒家瘋炒雙雙推動投資過熱，導致目下不少地方與市場需求疲軟形成鮮明對比的是市場供應卻在不斷增加,，供大于求局面木已成舟,，日益顯現(xiàn)不可逆轉。四是政府調控效用方興未艾,。政府過去兩年來為給過熱的房地產(chǎn)市場降溫而采取的措施剛剛開始發(fā)揮作用,，房價下跌和成交量下降才從深圳等城市開始。
還有一個更為重要的不爭事實是，房地產(chǎn)商的商人趨利本性自然不希望房價下跌,；不少地方政府由于土地財政已形成其重要收入來源,，為保證財征收入穩(wěn)定和政績可持續(xù)增長，當然也不希望房價下跌,；而銀行出于對貸款違約和爆發(fā)信用風險的擔憂,，也不會希望房價下跌。只有老百姓希望房價能“從天上回到地下”,，讓他們實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想,。在我眼中，他們的夢想是合理的,，也是現(xiàn)代政府存在的理由與施政職責所系,。值得注意的是，與公眾愿望及媒體報道相齟齬的是,，眼下房價并沒有如想象的那樣下跌,，最新官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6月份，全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲9．2％,，二手房銷售價格同比上漲7．5％,。房市何去何從？觀望是續(xù)是休,？政府發(fā)話,，給公眾以信心希望，是時候了,！ |