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房產(chǎn)投資增幅依然超過(guò)三成,，房地產(chǎn)開發(fā)投資約占固定資產(chǎn)投資的近三分之一,。數(shù)字顯示，上半年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資13196億元,，同比增長(zhǎng)33.5％,。這一增速比去年同期高出5個(gè)百分點(diǎn),，外界擔(dān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)可能帶來(lái)的投資下滑現(xiàn)象并未出現(xiàn)（7月20日《上海證券報(bào)》）。
目下,，中國(guó)房地產(chǎn)圍繞要不要“救市”的嘴仗打得正熱,。我注意到，爭(zhēng)論者大致分三派：一是主張“救市”派,。比如：全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)于7月5日將房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整建議上報(bào)至全國(guó)工商聯(lián),，與此同時(shí),，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)已就房地產(chǎn)政策調(diào)整提出一些建議，將上報(bào)有關(guān)部門作為決策參考,。從房地產(chǎn)商會(huì)上報(bào)“救市”建議的日期看,，比此前在無(wú)錫舉辦的房地產(chǎn)高峰論壇還早了一天。顯然,，以華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)及萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖等為首的開發(fā)商集體呼吁“救市”并非一時(shí)興起,。
二是反對(duì)“救市”派。比如全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌就對(duì)“救市”說(shuō)非常排斥,。他表示,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月新建住房銷售價(jià)格同比上漲9．2％,，較上月的漲幅減少1個(gè)百分點(diǎn),；環(huán)比上漲0．1％，較上月漲幅減少0．1％,，這說(shuō)明全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于理性回歸過(guò)程中,。
三是等待觀望派。認(rèn)為“救市”與否不宜匆忙下結(jié)論,，尚有待觀察,。
嘴仗參戰(zhàn)方大抵有兩類人，一類是經(jīng)濟(jì)專家,，另一類是地產(chǎn)商及其利益代言人,。
老實(shí)說(shuō)，“救市”嘴仗之實(shí)質(zhì)不過(guò)是各派利益博弈的白熱化,，由于嘴仗大多只是精英們?cè)趯I(yè)層面唇槍舌劍地交鋒,，作為利益攸關(guān)方的社會(huì)公眾自然插不上言。令我失望和費(fèi)解的是,，作為民眾利益代表的政府職能部門至今未站出來(lái)發(fā)出權(quán)威聲音和表明政府立場(chǎng),。
事實(shí)上，雖然無(wú)答案的嘴仗還在繼續(xù),，但中國(guó)房地產(chǎn)有答案的現(xiàn)實(shí)早已存在,。至少有四點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)畸高漲速太快。二是房地產(chǎn)存在暴利,。雖然至今房?jī)r(jià)成本地產(chǎn)商打死也不肯,、不敢對(duì)外公布，房地產(chǎn)利潤(rùn)率究竟是多少仍然是個(gè)謎,。三是投資過(guò)熱,，房屋供求失衡，供大于求,。房地產(chǎn)暴利和炒家瘋炒雙雙推動(dòng)投資過(guò)熱,，導(dǎo)致目下不少地方與市場(chǎng)需求疲軟形成鮮明對(duì)比的是市場(chǎng)供應(yīng)卻在不斷增加,，供大于求局面木已成舟，日益顯現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn),。四是政府調(diào)控效用方興未艾,。政府過(guò)去兩年來(lái)為給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫而采取的措施剛剛開始發(fā)揮作用，房?jī)r(jià)下跌和成交量下降才從深圳等城市開始,。
還有一個(gè)更為重要的不爭(zhēng)事實(shí)是,，房地產(chǎn)商的商人趨利本性自然不希望房?jī)r(jià)下跌；不少地方政府由于土地財(cái)政已形成其重要收入來(lái)源,，為保證財(cái)征收入穩(wěn)定和政績(jī)可持續(xù)增長(zhǎng),，當(dāng)然也不希望房?jī)r(jià)下跌；而銀行出于對(duì)貸款違約和爆發(fā)信用風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂,，也不會(huì)希望房?jī)r(jià)下跌,。只有老百姓希望房?jī)r(jià)能“從天上回到地下”，讓他們實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想,。在我眼中，他們的夢(mèng)想是合理的,，也是現(xiàn)代政府存在的理由與施政職責(zé)所系,。值得注意的是，與公眾愿望及媒體報(bào)道相齟齬的是,，眼下房?jī)r(jià)并沒有如想象的那樣下跌,，最新官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格同比上漲9．2％,，二手房銷售價(jià)格同比上漲7．5％,。房市何去何從？觀望是續(xù)是休,？政府發(fā)話,，給公眾以信心希望，是時(shí)候了,！ |