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●國內(nèi)房價上漲幅度有所放緩
●仍在持續(xù)上漲是不爭的事實
●不要夸大按揭貸款斷供現(xiàn)象
●影響土地財政之說站不住腳
根據(jù)國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%,，漲幅比5月低1個百分點,；環(huán)比價格與上月持平。其中，新建住房銷售價格同比上漲9.2%,，二手住房銷售價格同比上漲7.5%,。從政府公布的數(shù)據(jù)來看，盡管近兩個月國內(nèi)房價的上漲幅度有所放緩,，但仍在持續(xù)上漲則是不爭的事實,。特別是今年前5個月,國內(nèi)房價上漲幅度一直保持在10%以上。
今年房地產(chǎn)市場炒作最熱鬧的問題,，有從緊的貨幣政策使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈的斷裂之說,，即百日巨變論；有言論認為房地產(chǎn)市場的價格會引發(fā)銀行體系風(fēng)險,，會影響國內(nèi)經(jīng)濟增長,，會影響國內(nèi)住房保障體系確立；更有離譜者,，說什么房價的下跌,，會引起房奴斷供，土地流拍,，地方一級財政將失去土地收入的支撐而縮減公共支出,，導(dǎo)致居民沒有便捷的公共交通可坐，沒有了環(huán)境優(yōu)美的街心花園,，甚至低保,、學(xué)校也難以為繼等等。
居民住房按揭貸款斷供問題,，這種現(xiàn)象即使是在深圳,，也是極個別的現(xiàn)象。因為,，斷供必要的條件是,，一是房價下跌的市值遠遠低于購房者要支付給銀行的按揭貸款，這時向銀行辦理按揭貸款的個人才有意愿停止向銀行還貸款,，即斷供（不過,，這里要把商業(yè)銀行對一些按揭貸款人審查不嚴而造成無能力還貸的情況除外，這些風(fēng)險要商業(yè)銀行來承擔）,；二是個人支付按揭貸款還款能力完全喪失,。如果個人還款能力沒有喪失而不歸還銀行貸款，相應(yīng)的商業(yè)銀行一定會通過法律途徑追討,。這不是個人想斷供就可斷供的,；三是個人斷供最大的受害者是斷供的個人。只有在斷供的收益遠遠大于這種行為成本時,，這種行為才會發(fā)生,。
那么,，我們來看上述幾個方面的條件，近年來各地房價都在快速飚升,，有些地方房地產(chǎn)市場泡沫很大,，比如深圳、上海,。但是,，盡管如此，國內(nèi)各地房價根本就沒有下跌過,。如果房價沒有下跌,，哪里會出現(xiàn)房價市值低于購房者所要支付給銀行的按揭貸款的價值呢？即使今年以來深圳房價一直在下跌,，但就目前的情況來看，房價下跌達到這種地步的情況比較少,。從國家公布的數(shù)據(jù)來看,，當前掀起這輪斷供討論意義不大。
二是假定房價快速下跌,，跌到個人歸還銀行的貸款大于個人所按揭住房的市值,，也不是個人想斷供就可以斷供的。這就得看個人有沒有還款能力,。如果個人有還款能力而不歸還銀行的按揭貸款或斷供,，在目前市場的商業(yè)化及法律化的條件下，沒有任何一家商業(yè)銀行會輕易地允許個人這樣做的,。如果個人有能力還款而惡意不還款,，那么他一定會受到銀行起訴。而且,，個人斷供后的官司頻繁,，可能比不斷供的成本還大。
三是個人斷供最大的受害者是自己,，如果居民輕易斷供要承擔損失將是巨大的,。他不僅要承受已支付首付的損失、要承受已供款按揭貸款的損失以及住房交易費用的損失,，而且會嚴重損毀個人信用記錄,。在這樣的情況下，斷供個人的損失包括了有形與無形的,、現(xiàn)在與將來的等等,綜合在一起將是巨大的,。
至于“土地財政”的問題，這是一個十分離譜的概念,，它也是中國土地公有制下的產(chǎn)物,。在發(fā)達的市場體系下,，沒有哪一個國家是通過土地財政來保證政府公共支出的。如果地方政府想通過推高房價來獲得土地財政收入,，來推高GDP,，表面上是對當?shù)鼐用裼欣菍嶋H上,，這種土地財政不僅不利房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,，也嚴重損害了農(nóng)民利益及一些地方居民的利益，為政府官員尋租設(shè)租創(chuàng)造了條件,。房地產(chǎn)市場的許多問題根源就在這里,。因此，土地財政的改革是必然,，也是目前中國經(jīng)濟改革重要方面,。
總之，最權(quán)威的數(shù)據(jù)表明,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的大勢,，并非一些房地產(chǎn)開發(fā)商叫嚷的那樣嚴峻，反之,，房地產(chǎn)市場價格上漲還在進行,，只不過上漲幅度小了一些。如果把一些惡意的斷供行為看作是全國普遍現(xiàn)象,，那有點太夸張了,，不知其用意何在？而國內(nèi)房價在上漲,，豈有什么土地財政的問題,？更何況土地財政本身就是問題，是中國經(jīng)濟改革的對象,。如果要把一個要改革的對象作為既定的目標來討論房價不能下跌,，前提都錯了，其結(jié)論能對嗎,？
（中國社科院金融所研究員） |