一路下滑的深圳房價(jià)不僅令開發(fā)商們孤枕難眠，也讓有關(guān)部門坐臥不安,。由深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）顯示,，今年前5個(gè)月，深圳住宅每平方米銷售均價(jià)調(diào)整幅度接近30%,，基本回落到去年年初水平,。銷售面積更是銳減�,！秷�(bào)告》據(jù)此呼吁政府救市,。
就全國而言，深圳市的房價(jià)跌幅是最深的,，但盡管如此,，其房價(jià)也僅僅才回落到2007年年初的水平，而我國早在2005年就開始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控,，也就是說,，2005年時(shí)的房價(jià)在中央看來就已經(jīng)過高，因此才出臺(tái)調(diào)控措施的,，以此推理,，如果房價(jià)不能回歸到2005年的水平，救市就可能與當(dāng)初的調(diào)控政策發(fā)生沖突,，或者說,，救市被視為對(duì)前期調(diào)控政策的某種否定。
許多人對(duì)這樣一個(gè)觀點(diǎn)都持贊同態(tài)度：深圳房價(jià)此次下跌過快，是前期上漲過快導(dǎo)致的,。過快的漲速累積的泡沫,，終于破裂并引發(fā)房價(jià)下跌。那么,，在房價(jià)非理性上漲的過程中，政府官員又是什么態(tài)度呢,？
在深圳房價(jià)節(jié)節(jié)上漲時(shí),，深圳市長許宗衡在記者招待會(huì)上指出：“深圳房價(jià)目前基本是理性的……你到深圳看看，九成以上樓房晚上都亮著燈,，這說明深圳樓房多是自購自用,，而不是像其他地方在炒房價(jià)�,！币簿褪钦f,，深圳房價(jià)完全是建立在真實(shí)需求基礎(chǔ)之上的，就不存在泡沫,，那么,，根本沒有救市的必要，因?yàn)�,，在龐大真�?shí)需求的支撐下,，房價(jià)即使下跌也并不值得擔(dān)憂。深圳市有關(guān)官員應(yīng)該與房價(jià)在上漲時(shí)一樣,，保持樂觀的心態(tài),。
但是，深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布的《報(bào)告》,，與此前深圳市長的說法相悖,。《報(bào)告》顯示,，今年上半年深圳商品房空置面積達(dá)164.73萬平方米,，同比增加26.72%；其中住宅空置面積65.37萬平方米,，同比增加高達(dá)84.5%,，而空置率高往往是自住需求不足或投機(jī)比例占比過高所致。如果此前房價(jià)的上漲是真實(shí)需求而非投機(jī)推動(dòng),，這么大的空置面積又是如何來的,？如果相關(guān)官員的說法正確，那么,，有關(guān)部門是否為了讓政府救市故意夸大了空置面積,？如果《報(bào)告》中的數(shù)據(jù)正確，有關(guān)官員此前是否在通過故意遮掩樓市中的投機(jī)行為而拒絕在中央倡導(dǎo)的樓市調(diào)控方面有所作為？
我們再看看銀行當(dāng)初的態(tài)度,。2007年6月20日,，由深圳市政府辦公廳召集各相關(guān)部門召開了一次討論房地產(chǎn)形勢的會(huì)議，當(dāng)時(shí),，深圳市房價(jià)在六個(gè)月內(nèi)的漲幅超過了50%,。在此次會(huì)議上，人民銀行深圳分行負(fù)責(zé)人通報(bào)了房地產(chǎn)貸款相應(yīng)數(shù)據(jù),。報(bào)道稱,，這位負(fù)責(zé)人并不認(rèn)為房地產(chǎn)貸款處于“警戒狀態(tài)”，其理由是——目前深圳購房者平均月供與深圳市房屋租金關(guān)系仍然處于合理范疇,，并且月供與月收入比在26％—37%,，而國際警戒線是50%。深圳市銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為,，房地產(chǎn)貸款占總貸款額的比例為50%,，仍然是銀行主要的貸款方向，并且房地產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良,，尤其按揭貸款不良率在1%以下,。
而現(xiàn)在，房價(jià)剛剛回到2007年初的水平,，有關(guān)銀行便如坐針氈,，積極呼吁救市，這與它們當(dāng)初的態(tài)度差異之大,，可以“天壤”謂之,。
因此，所謂的房地產(chǎn)救市呼吁,，其實(shí)是一場維護(hù)樓市穩(wěn)定發(fā)展幌子下的私利捍衛(wèi)——捍衛(wèi)的當(dāng)然是開發(fā)商,、地方政府、銀行等相關(guān)主體的利益,，損害的卻是民生和政府的信譽(yù),。實(shí)際上，樓市既不需要拯救,，也沒有必要拯救,，拯救樓市的結(jié)果，只會(huì)使房地產(chǎn)市場因錯(cuò)過一次難得的調(diào)整機(jī)會(huì)而累積起更大的泡沫,，這必將為未來的房地產(chǎn)市場埋下更大的隱患,。
現(xiàn)在，除了深圳,、廣州,，全國大部分城市的房價(jià)仍在上漲,，僅僅是成交量有所回落，這說明,，市場的調(diào)節(jié)作用正在發(fā)揮作用,。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)該順勢而為,，降低房價(jià),，而現(xiàn)在，開發(fā)商是“死了也不降價(jià)”（此處指房價(jià)）,，最近的一份調(diào)查結(jié)果顯示,，去年12月以來表示可能降價(jià)的開發(fā)商所占比例僅占8％，92％的開發(fā)商表示不會(huì)降價(jià),；而表示未來可能降價(jià)的開發(fā)商比例僅為9％，82％的開發(fā)商表示未來不會(huì)降價(jià),。這種“死了也不降價(jià)”的行為本身,，就是反市場的，是對(duì)市場對(duì)抗的極端表示,，對(duì)于開發(fā)商群體的這種頑固堅(jiān)守,，救市有必要嗎？
另一個(gè)“死了也不降價(jià)”（此處指地價(jià)）的地方政府,，在房地產(chǎn)市場明顯即將步入調(diào)整軌道的情況下,，地方政府本應(yīng)順勢而為，降低土地出讓金,，從而,，與房價(jià)的調(diào)整相合拍。然而,，許多地方政府寧肯土地流拍,，也拒絕降低出讓金，導(dǎo)致全國各地土地流拍現(xiàn)象密集出現(xiàn),。這些沉浸在“地王”幻覺中執(zhí)迷不悟的地方政府,，需要救市措施將它“解放”出來嗎？是它們自己把自己逼入絕境而不是市場本身出現(xiàn)了危機(jī),。
樓市需要拯救的時(shí)候,，首先說明樓市出現(xiàn)了嚴(yán)重的危機(jī)，而現(xiàn)在,，除了深圳和廣州,，全國許多地方的房價(jià)連正常調(diào)整都沒有經(jīng)歷，救市的呼吁實(shí)在令人費(fèi)解,。應(yīng)該認(rèn)識(shí)到,，房地產(chǎn)市場的正常調(diào)整是有益的，一方面，它擠壓出房價(jià)中的泡沫,，消除未來樓市崩盤的隱患,，使房地產(chǎn)市場更健康的發(fā)展。另一方面,，房價(jià)的調(diào)整,，使得更多的人買得起房，實(shí)現(xiàn)住房夢,。當(dāng)然,，商品房永遠(yuǎn)只能滿足一部分人群的消費(fèi)需求，政府需要向社會(huì)提供更多的保障性住房——這才是解決住房問題的最重要途徑,，并且,，這也遠(yuǎn)比救樓市要重要得多。 |
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