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老股民大都聽說過,，“熊市里現(xiàn)金為王”,。同樣，樓市調(diào)整了，也是現(xiàn)金為王,。
最近記者走訪一些樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn),，在樓市調(diào)整之時(shí),，資金鏈開始出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)商顯出頹勢(shì),，資金雄厚的房地產(chǎn)商則更顯堅(jiān)挺。在房地產(chǎn)行業(yè)洗牌局勢(shì)中,，資金多寡成為企業(yè)能否存活的重要砝碼,。
以天津?yàn)槔囟蜗嘟膬蓚�(gè)樓盤,，一個(gè)打折,、送購物卡、推特價(jià)房,；另一個(gè)只是拿出一些房源做特價(jià),。原因何在？知情人介紹,，前者的開發(fā)商資金已經(jīng)出現(xiàn)問題,，后者則仍有充足的現(xiàn)金流。
若現(xiàn)金流出現(xiàn)問題,，開發(fā)商不僅要下大力氣把項(xiàng)目出手,，還會(huì)給競爭對(duì)手落下了口實(shí),。某樓盤售樓人員在推銷自家項(xiàng)目時(shí)反問記者：“你們先前看的那個(gè)樓盤開發(fā)商資金已經(jīng)出現(xiàn)問題，他們現(xiàn)在售出的是期房,，如果資金鏈斷裂,，能保證一年多以后正常交房嗎？”
業(yè)內(nèi)專家表示,，一些地產(chǎn)商資金鏈之所以出現(xiàn)問題,，一方面是由于2007年不少公司紛紛在全國各地儲(chǔ)備土地，造成資金緊張,；另一方面則是由房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)造成的,，比如結(jié)算時(shí)間不同等因素帶來資金方面的壓力。
此前,，一些房地產(chǎn)商靠加快市場銷售以及資本市場融資等方式來解決資金緊張問題,。但現(xiàn)在，無論是打折還是降價(jià),，似乎都難以激發(fā)消費(fèi)者的購買欲望,，而資本市場的低迷也使得再融資并不順利。
目前,，房地產(chǎn)市場資金缺口到底有多大,？有專家估計(jì)達(dá)到4000多億元，有的甚至稱高達(dá)7100億元,。無論哪個(gè)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,，資金緊張無疑已成為開發(fā)商面臨的最大問題。
市場人士稱,，為了保證現(xiàn)金流,，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)盈利的目標(biāo)已經(jīng)讓位于保證一定的銷售量,，特別是對(duì)于主要從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售的上市公司來說,，銷售順利意味著經(jīng)營性現(xiàn)金流得到保證。如果資金較長時(shí)間出現(xiàn)“斷流”,，投資者肯定會(huì)用腳投票,。
但對(duì)于一些有實(shí)力的房地產(chǎn)商而言，行業(yè)內(nèi)普遍出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張并非是壞事,。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場調(diào)整之時(shí),，正是行業(yè)洗牌的好時(shí)機(jī)。 |