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5月份以來,，保利地產(chǎn),、新湖中寶、萬科,、北辰實(shí)業(yè)分別發(fā)行43億元,、14億元,、59億元、17億元公司債的申請(qǐng)相繼獲得證監(jiān)會(huì)的審批,，這是繼3月12日金地集團(tuán)12億元公司債獲批后,，證監(jiān)會(huì)再度密集放行房企的再融資計(jì)劃（7月8日《上海證券報(bào)》）。
在中國房地產(chǎn)市場處于微妙轉(zhuǎn)換之機(jī),，在中國房地產(chǎn)調(diào)控初見成效的時(shí)候,，包括中國證監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門出臺(tái)的任何政策都可能打破當(dāng)前的趨勢和平衡，甚至可能破壞房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)和將要取得的成果,。結(jié)果導(dǎo)致我國房地產(chǎn)繼續(xù)畸形發(fā)展,，房企繼續(xù)囂張圈地、囤房,，房價(jià)繼續(xù)上漲,，金融風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)加大，百姓繼續(xù)買不起房,。比如,，在房地產(chǎn)企業(yè)資金問題上,，當(dāng)前，個(gè)別中小房地產(chǎn)公司可能已經(jīng)開始發(fā)生資金斷裂,，大型房地產(chǎn)企業(yè)可能資金也不寬余,。這時(shí)，房企這個(gè)壞孩子有奶吃,、無奶吃者都開始哭泣,，甚至出現(xiàn)了威脅銀行，威脅政府的聲音,，比如：房企出問題,，銀行先死；房地產(chǎn)出問題可能導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)等,。
面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的迷局,，如果政府、監(jiān)管部門以及銀行不保持清醒頭腦,，被開發(fā)商忽悠,，被其假象所迷惑，那么,，必然會(huì)中開發(fā)商的計(jì)謀,。比如：房企資金緊張，要求再融資問題,。如果監(jiān)管部門不分青紅皂白,，不根據(jù)申請(qǐng)?jiān)偃谫Y房企在樓市中的具體表現(xiàn)和狀況，只是死板對(duì)照2007年8月出臺(tái)的《公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法》,，就審批一些房企的巨額再融資申請(qǐng),，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)有恃無恐繼續(xù)圈地、囤房,，擾亂房地產(chǎn)市場,，維持高房價(jià)，攫取房地產(chǎn)暴利,。
對(duì)于房企的再融資申請(qǐng),，監(jiān)管部門審批時(shí)必須謹(jǐn)慎，除了嚴(yán)格按照《公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法》規(guī)定外,，必須還要最少調(diào)查和了解房企兩個(gè)方面的內(nèi)容：過去和現(xiàn)在,。過去，主要指是否有圈地和囤房行為,；現(xiàn)在,，主要指圈的那些地是否已經(jīng)使用和投入生產(chǎn)，囤的那些房是否已經(jīng)徹底出售,。如果一邊繼續(xù)圈地在手中,，囤房繼續(xù)壓著,，等待漲價(jià)，另一邊卻申請(qǐng)?jiān)偃谫Y,，監(jiān)管部門決不能輕易批準(zhǔn)通過,。房價(jià)過高的一個(gè)原因是開發(fā)商圈地、囤房等待漲價(jià),。因?yàn)槿Φ�,、囤房，占用資金過大,，導(dǎo)致房企資金緊張,，最好的辦法是督促或者逼迫企業(yè)銷售房子、處理圈地,，回收款項(xiàng),，解決資金問題。這樣,，企業(yè)資金問題解決了，住房銷售增加了,，也有利于房價(jià)理性回歸,。如果監(jiān)管部門不考慮這些因素，無原則批準(zhǔn)房企再融資,，那么,，房地產(chǎn)企業(yè)就可能繼續(xù)占地、囤房,，房價(jià)就會(huì)繼續(xù)維持高位,。
大部分房地產(chǎn)企業(yè)多年來過慣了資金富裕、悠閑自得的日子,，習(xí)慣了空手套白狼賺取暴利的思維定式,。一旦房價(jià)出現(xiàn)理性回落，導(dǎo)致賺錢少一點(diǎn),，資金緊張一點(diǎn),，經(jīng)營出現(xiàn)一些困難，就受不了了,，就會(huì)鬼哭狼嚎,、哭天叫地，甚至利用自己的話語權(quán)要挾政府,、威脅銀行,、誤導(dǎo)百姓。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)再融資申請(qǐng),，監(jiān)管部門必須慎重對(duì)待,，盡量從嚴(yán)掌握,，這不但對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)房價(jià)理性回歸大有益處,，而且,，也能夠鍛煉房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)困難局面的能力。 |