最近深圳樓價急速下跌，4月比3月份環(huán)比下降約13%,。在這個情況下,，深圳的建設(shè)銀行、工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行，都放松了對央行關(guān)于第二套房貸款規(guī)定的執(zhí)行,，變相為購房者提供優(yōu)惠,。(6月8日央視)為了應(yīng)對持續(xù)增長的房價，國家采取了一系列調(diào)控措施,。從目前的情況看,，國家的一些調(diào)控措施已經(jīng)起到一定作用，如一些城市的房價開始有所回落,、成交量開始萎縮,、城市土地交易出現(xiàn)地價下降等。如在深圳,，今年1月的住宅均價為15080.25元/平方米，3月為13618.42元/平方米,，4月為11900元/平方米,，4月比3月份環(huán)比下降約13%,。
但隨著深圳房價的步步下降，深圳的建行等四大銀行好像已經(jīng)坐不住了,，開始集體“拆臺”,、“瓦解”央行第二套房貸政策，變相為購房者提供優(yōu)惠,。銀行違法放貸政策,，變相為購房者提供優(yōu)惠貸款，看起來是購房者得益,，其實質(zhì)是違法放貸,。
銀行的這種行為是在替誰“解套”？最根本的還是在替開發(fā)商甚至是自己在“解套”,。因為在違規(guī)貸款之后,，銀行可以分散貸款風險，開發(fā)商可以加速資金回籠,，賺取利潤,。特別是在房價回跌、成交量萎縮情況下,，無疑讓開發(fā)商看到了希望,。
在目前的高房價之下，以違規(guī)貸款刺激人們購房,，其實是讓購房者在高位接盤,，危險是顯然的：如果大批商品房以低價不斷沖向市場，而高位買房的市民將不得不面臨財富的損失,。
一些城市的房價下降,，本是老百姓所希望看到的，因為目前的房價也早超出了老百姓的承受能力,。但是,，一旦真的下降了，銀行等方面卻又好像是坐立不安,，不斷采取措施刺激人們購房,。除了深圳四家銀行在集體瓦解房貸政策，一些城市將“普通住宅”界定標準上調(diào),，或者通過削減土地供應(yīng)量,、調(diào)整樓市預期、降低房屋交易稅收等,，以刺激房價,、地價等再次上漲。對那些吃“土地財政”的地方來說，刺激房價等上漲,，某種程度上也是欲替自己“解套”,。
不符合國家政策以及違背市場規(guī)律的行為，都是不被允許的,，同時也是應(yīng)該得到查處或者制止的,。但從目前有關(guān)方面的反映我們也可以看出，調(diào)控房價的任務(wù)依然任重而道遠,。
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