|
在談到今年建設(shè)部要抓緊做好的三項(xiàng)工作時(shí),，建設(shè)部副部長(zhǎng)姜偉新表示,，要完善住房保障體系，既要防止房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲,，也要防止過(guò)快過(guò)猛下降,。但他同時(shí)談到，建設(shè)部對(duì)現(xiàn)階段我國(guó)住房政策,，基本上有了一個(gè)比較明朗的政策取向：低收入家庭主要通過(guò)廉租住房解決,，外加經(jīng)濟(jì)適用住房,；中等收入家庭采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決,；高收入家庭主要通過(guò)市場(chǎng)解決。（《新快報(bào)》2月11日）
這幾年房?jī)r(jià)上漲太快,，與政府住房政策是有一定的關(guān)系的,。由于政府沒(méi)有較早地重視自身在住房上的保障責(zé)任，將住房供給過(guò)多地交給了市場(chǎng),，而一段時(shí)期內(nèi),，很多地方經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)遲緩，致使住房提供形式單一,，房?jī)r(jià)由地產(chǎn)商操控,。換句話說(shuō)，政府在前幾年過(guò)多地把住房問(wèn)題看成是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,，而忽視了其作為政治問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題的存在,。
事實(shí)上，在住房問(wèn)題上,，僅靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)是有很大弊病的,。因?yàn)樽》渴抢习傩盏纳畋匦杵罚枨髲椥院苄�,，價(jià)格對(duì)需求的影響不明顯,；而土地供應(yīng)的有限性和中國(guó)現(xiàn)有土地制度又注定住宅用地的稀缺性，房?jī)r(jià)由市場(chǎng)調(diào)節(jié),，必然是房?jī)r(jià)過(guò)高,，讓很多人買(mǎi)不起房,。所以，政府重視住房保障功能,，加強(qiáng)保障性住房的供應(yīng),，可以說(shuō)是一次重要的角色回歸。
建設(shè)保障性住房,，需要政府有堅(jiān)定的決心,。從建設(shè)部住房政策取向的表態(tài)中可以看到，低收入家庭,、中等收入家庭,，都有可能在政府的保障性住房建設(shè)中解決住房問(wèn)題�,？扇绻婺軐�(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),，那么市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)極可能下降。研究表明,，保障性住房建設(shè)與房?jī)r(jià)呈反比關(guān)系,，廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房的供給每增加5％，就會(huì)迫使房?jī)r(jià)下降3％~4％,。最近廣州的房市,，就印證了這一研究結(jié)果。今年春節(jié)前后,，因?yàn)閺V州共有三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目上市,，不少樓盤(pán)紛紛以?xún)?yōu)惠折扣甚至“半價(jià)”開(kāi)盤(pán)等策略爭(zhēng)奪客源，“比限價(jià)房更便宜的房子”的樓盤(pán)廣告,，赫然亮相廣州各大媒體：時(shí)代集團(tuán)推出的“時(shí)代糖果”,，號(hào)稱(chēng)4480元／平方米至5600元／平方米，挑戰(zhàn)金沙洲的廣州首個(gè)限價(jià)房（6500元／平方米）,；同樣位于金沙洲的一線江景樓盤(pán)合生君景灣,，也開(kāi)出了6400元／平方米的起始售價(jià)；而鳳凰城美寓繼續(xù)以均價(jià)4900元／平方米“叫板”限價(jià)房,。
限價(jià)房剛推出幾個(gè)項(xiàng)目,，商品房?jī)r(jià)格就受到這么大的影響，隨著大批的經(jīng)適房,、限價(jià)房推出,，商品房?jī)r(jià)格又會(huì)是什么樣子呢。如果說(shuō),，商品房?jī)r(jià)格大幅下降,，政府又會(huì)持什么態(tài)度？而按建設(shè)部副部長(zhǎng)的說(shuō)法,，是要防止房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)猛下降的,。那么,，建設(shè)部門(mén)通過(guò)什么措施保證房?jī)r(jià)不過(guò)猛下降？我們知道,，房?jī)r(jià)下降的根本原因還是在于供應(yīng),，為了保房?jī)r(jià)，政府會(huì)不會(huì)限制保障性住房的供應(yīng),？
“防止房?jī)r(jià)猛降”的觀點(diǎn)和現(xiàn)階段建設(shè)部的住房政策取向,，有矛盾之處。住房政策已明確,，高收入家庭的住房主要通過(guò)市場(chǎng)解決——也就是說(shuō),，針對(duì)高收入家庭的商品房，是屬于市場(chǎng)調(diào)控的,，既然政策明確了市場(chǎng)調(diào)節(jié),，那么，其是否下降,，下降多少,，行政部門(mén)何必管呢？如果說(shuō),，商品房不降,，說(shuō)明我們的高收入家庭很多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平足以支撐這么高的生活水準(zhǔn),；如果說(shuō)房?jī)r(jià)猛降,，說(shuō)明我們的高收入家庭與現(xiàn)行房?jī)r(jià)來(lái)比,，也并不是那么“高收入”,，也就說(shuō)明房?jī)r(jià)并不合理，那么下降就是應(yīng)該的,，行政部門(mén)還要保什么呢,？ |