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在談到今年建設(shè)部要抓緊做好的三項(xiàng)工作時(shí)，建設(shè)部副部長姜偉新表示,，要完善住房保障體系，既要防止房價(jià)過高過快上漲,，也要防止過快過猛下降,。但他同時(shí)談到，建設(shè)部對(duì)現(xiàn)階段我國住房政策，基本上有了一個(gè)比較明朗的政策取向：低收入家庭主要通過廉租住房解決,，外加經(jīng)濟(jì)適用住房,；中等收入家庭采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決；高收入家庭主要通過市場解決,。（《新快報(bào)》2月11日）
這幾年房價(jià)上漲太快,，與政府住房政策是有一定的關(guān)系的。由于政府沒有較早地重視自身在住房上的保障責(zé)任,，將住房供給過多地交給了市場,，而一段時(shí)期內(nèi)，很多地方經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)遲緩,，致使住房提供形式單一,，房價(jià)由地產(chǎn)商操控。換句話說,，政府在前幾年過多地把住房問題看成是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題,，而忽視了其作為政治問題和社會(huì)問題的存在。
事實(shí)上,，在住房問題上,，僅靠市場調(diào)節(jié)是有很大弊病的。因?yàn)樽》渴抢习傩盏纳畋匦杵�,，需求彈性很小,，價(jià)格對(duì)需求的影響不明顯；而土地供應(yīng)的有限性和中國現(xiàn)有土地制度又注定住宅用地的稀缺性,，房價(jià)由市場調(diào)節(jié),，必然是房價(jià)過高，讓很多人買不起房,。所以,，政府重視住房保障功能，加強(qiáng)保障性住房的供應(yīng),，可以說是一次重要的角色回歸,。
建設(shè)保障性住房，需要政府有堅(jiān)定的決心,。從建設(shè)部住房政策取向的表態(tài)中可以看到,，低收入家庭、中等收入家庭,，都有可能在政府的保障性住房建設(shè)中解決住房問題,。可如果真能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),，那么市場上的房價(jià)極可能下降,。研究表明,，保障性住房建設(shè)與房價(jià)呈反比關(guān)系，廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房的供給每增加5％,，就會(huì)迫使房價(jià)下降3％~4％,。最近廣州的房市，就印證了這一研究結(jié)果,。今年春節(jié)前后,，因?yàn)閺V州共有三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目上市，不少樓盤紛紛以優(yōu)惠折扣甚至“半價(jià)”開盤等策略爭奪客源,，“比限價(jià)房更便宜的房子”的樓盤廣告,，赫然亮相廣州各大媒體：時(shí)代集團(tuán)推出的“時(shí)代糖果”，號(hào)稱4480元／平方米至5600元／平方米,，挑戰(zhàn)金沙洲的廣州首個(gè)限價(jià)房（6500元／平方米）,；同樣位于金沙洲的一線江景樓盤合生君景灣，也開出了6400元／平方米的起始售價(jià),；而鳳凰城美寓繼續(xù)以均價(jià)4900元／平方米“叫板”限價(jià)房。
限價(jià)房剛推出幾個(gè)項(xiàng)目,，商品房價(jià)格就受到這么大的影響,，隨著大批的經(jīng)適房、限價(jià)房推出,，商品房價(jià)格又會(huì)是什么樣子呢,。如果說，商品房價(jià)格大幅下降,，政府又會(huì)持什么態(tài)度,？而按建設(shè)部副部長的說法，是要防止房價(jià)過快過猛下降的,。那么,，建設(shè)部門通過什么措施保證房價(jià)不過猛下降？我們知道,，房價(jià)下降的根本原因還是在于供應(yīng),，為了保房價(jià)，政府會(huì)不會(huì)限制保障性住房的供應(yīng),？
“防止房價(jià)猛降”的觀點(diǎn)和現(xiàn)階段建設(shè)部的住房政策取向,，有矛盾之處。住房政策已明確,，高收入家庭的住房主要通過市場解決——也就是說,，針對(duì)高收入家庭的商品房，是屬于市場調(diào)控的,，既然政策明確了市場調(diào)節(jié),，那么,，其是否下降，下降多少,，行政部門何必管呢,？如果說，商品房不降,，說明我們的高收入家庭很多,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平足以支撐這么高的生活水準(zhǔn)；如果說房價(jià)猛降,，說明我們的高收入家庭與現(xiàn)行房價(jià)來比,，也并不是那么“高收入”，也就說明房價(jià)并不合理,，那么下降就是應(yīng)該的,，行政部門還要保什么呢？ |