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年初,，物業(yè)稅再次成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn),。近日,，針對“北京市最快將在今年6月份開征物業(yè)稅“一說，國稅總局新聞中心主任牛新文表示,，“這是一件沒影兒的事,。”
北京市6月份開征物業(yè)稅的說法雖然被官方否定,，但卻表達(dá)了業(yè)界對開征物業(yè)稅翹首企盼的心態(tài),。其原因在于，該稅種能夠讓地方政府與房地產(chǎn)行業(yè)的利益關(guān)系徹底打破,，由一次性土地出讓所得轉(zhuǎn)為分年按房產(chǎn)價值獲取稅收,。這樣的變化可以直接弱化地方政府推高房價的沖動。而且,，物業(yè)稅隨房價高低而同步變化的特性,，也能夠打擊投機(jī)房價上漲的行為，對非理性需求形成制約作用。所以,，推行物業(yè)稅是讓房價向理性回歸的必要舉措,。
然而，決策層為何遲遲難以敲定正式征收物業(yè)稅的時間表呢,？物業(yè)稅是一種“保有稅”,，征收時需要根據(jù)房屋性質(zhì)、面積,、價格變化等不同情況加以區(qū)分,，并隨時調(diào)整。我國地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異較大,，而且房屋管理系統(tǒng)尚不健全,，這在客觀上難以保證物業(yè)稅稅率等核心要素的合理制定和及時調(diào)整。而且,，物業(yè)稅在開征后,，物業(yè)管理費(fèi)、土地增值附加,、土地使用費(fèi)等稅費(fèi)項(xiàng)目將會被整合,，由此將會帶來如何平衡各部門既得利益的問題。
雖然這些技術(shù)瓶頸阻礙了物業(yè)稅的及時推出,，但是這不應(yīng)成為物業(yè)稅一直處于停滯狀態(tài)的理由,。物業(yè)稅與其他稅種相比，最大的優(yōu)勢就是讓任何渴望房價上漲的預(yù)期都受到直接抑制,，也就是房價越高,，房產(chǎn)持有者繳納的稅款就越多。如果在物業(yè)稅的稅制上實(shí)行累進(jìn)制度,，則更可以讓這一效果做到精準(zhǔn)化,，讓“越漲越買”的投資購房心態(tài)在根本上受到遏制，從而有助于形成一個以自住需求為主的房地產(chǎn)市場,。這也正是所有房地產(chǎn)調(diào)控政策所期望的最終結(jié)果,。既然物業(yè)稅對于打擊房價畸高、保障中低收入群體利益,、促進(jìn)社會和諧有著積極的作用,，那么有關(guān)部門就應(yīng)當(dāng)排除困難，積極制定時間進(jìn)程,。否則,，物業(yè)稅將長期處于“猶抱琵琶半遮面”的朦朧狀態(tài)之中，難以發(fā)揮其應(yīng)有的調(diào)控作用,�,；仡櫧┠攴康禺a(chǎn)價格飆升的過程,，其間不乏觀望停滯，甚至是階段性價格調(diào)整,，但最終都是因?yàn)檎{(diào)控政策沒有及時跟進(jìn),，短暫的觀望最終還是被剛性需求的突然爆發(fā)所替代，房價反而出現(xiàn)報復(fù)性飆升,。此時此刻,，當(dāng)市場觀望情緒再度出現(xiàn)，公眾期望能夠看到的是調(diào)控政策的及時跟進(jìn),，而不再是止步不前,，其中尚處于“空轉(zhuǎn)”中的物業(yè)稅何時兌現(xiàn)，則顯得尤為關(guān)鍵,。
物業(yè)稅開征的預(yù)期將會強(qiáng)化開發(fā)商對抬高房價成本的隱憂,，進(jìn)而令房價出現(xiàn)向下波動的可能性隨之明顯提升，對遏制房價上升有不可低估的促進(jìn)作用,。所以,，盡管有各種技術(shù)瓶頸的掣肘，但物業(yè)稅開征的時間表仍應(yīng)有一個較為明確的輪廓,，至少讓它能夠形成抑制房價上漲的預(yù)期,，這也就是說，要把目前還“沒影兒”的事情早一點(diǎn)搞出“有影兒”來,。
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