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房價(jià)漲了好幾年了，今年似乎更厲害,。據(jù)國家發(fā)改委最新調(diào)查,，11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%，首次突破兩位數(shù),，創(chuàng)近年來新高,。房價(jià)如此猛漲，漲到連地產(chǎn)大腕都不得不驚叫“拐點(diǎn)到了”,。
那么,，房價(jià)拐點(diǎn)真的到了嗎？就在人們以十分詫異與困惑的眼光注視著房價(jià)動(dòng)向的時(shí)候,，因房價(jià)暴漲而遮蔽的三大沉重問題反而被忽視了,。
一個(gè)是購房者的生活壓力問題。不管是買了房的,，還是打算買的,，那動(dòng)輒百萬的房價(jià)，沒有不讓人揪心的,。面對息稅政策變化莫測,，買了房的，看著房價(jià)猛漲,，似乎贏了錢,，但要是自己住，又是用貸款的,，嘗到的將是還貸“徒刑”,。那些打算買的，更是左右為難,。房價(jià)不說,，光是稅費(fèi)就讓你咋舌，更不用說將要拿出多少“銀子”,、降低多少生活質(zhì)量來換取這一席棲身之地,。這其中，對宏觀經(jīng)濟(jì)影響更直接的是,，與收入增長極度脫節(jié)的高房價(jià)對購房者日常消費(fèi)需求的擠出效應(yīng)是十分明顯的,。因此，這決不是一個(gè)局部問題,。
一個(gè)是企業(yè)提升薪資的壓力問題,。表面看，房子是購房人買的，房價(jià)是買房人的事,，與企業(yè)無關(guān),。事實(shí)上，沒那么簡單,。買房子是要用錢的,，對絕大多數(shù)人來說，這筆錢主要來自薪資收入,。薪資是企業(yè)給的,，因此房價(jià)暴漲造成的壓力，實(shí)際上是要傳導(dǎo)到企業(yè)付出的薪資,，也就是說要傳導(dǎo)到勞動(dòng)力成本中去的,。房價(jià)上漲，生活成本增加,，員工自然有加薪的要求,。薪資不上調(diào)，員工日子難過,，企業(yè)穩(wěn)定性差,，競爭力將會逐波下降,。由此造成的微觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)變壞,，其危害是要蔓延的。
還有一個(gè)是城市競爭力淪落問題,。這個(gè)問題更容易為人忽視,。為什么呢？這幾年,，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP增長的城市,，靠拍賣土地使用權(quán)獲取豐厚收入的城市不在少數(shù)。錢財(cái)滾滾來,，哪有競爭力問題,？當(dāng)一個(gè)城市在發(fā)展初期這么搞，問題還看不出來,。如果它的整體房價(jià)上去了,，由此造成了其商務(wù)成本和勞動(dòng)力成本都上去了，問題就來了,。因?yàn)檫@些成本是剛性的,，一旦上去就很難往下走。在這種情況下,，如果沒有其它突破,，這個(gè)城市的長期競爭力就很成問題了。從一些一線城市的情況看，這種隱患其實(shí)已有所顯現(xiàn),。
這三個(gè)看似不相關(guān),、其實(shí)與每個(gè)人都有關(guān)的問題，都直接影響著微觀經(jīng)濟(jì)主體的行為和宏觀經(jīng)濟(jì)的質(zhì)量,，都是不能忽視的大問題,，且都與房價(jià)暴漲有關(guān)。
那么,，房價(jià)到底是應(yīng)該漲,，還是應(yīng)該跌？對這個(gè)問題,，現(xiàn)在不同人有不同說法,。但無論什么人，怎么說,，一個(gè)明顯事實(shí)是,，對于房價(jià)，現(xiàn)在沒人不詫異,，沒人不在乎,，沒人不困惑。
原因在哪里呢,？專家們盡管有種種解釋,，但有一點(diǎn)很值得注意，那就是在中國城市化的進(jìn)程中,，房價(jià)的長期上漲趨勢應(yīng)該是一個(gè)與經(jīng)濟(jì)增長,、國民收入增長、消費(fèi)需求增長保持適度關(guān)系的良性互動(dòng)過程,。
如果房價(jià)脫離經(jīng)濟(jì)基本面,，一味暴漲，恨不能把十年,、二十年的上漲過程在一,、二年里走完，也就是說,，以非常短線的投機(jī)態(tài)度來攫取暴利,，將一個(gè)長期趨勢短期化，那它對經(jīng)濟(jì)全局的危害,，將是災(zāi)難性的,。 |