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房價漲了好幾年了,，今年似乎更厲害。據(jù)國家發(fā)改委最新調(diào)查,，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,，首次突破兩位數(shù)，創(chuàng)近年來新高,。房價如此猛漲,，漲到連地產(chǎn)大腕都不得不驚叫“拐點到了”。
那么,，房價拐點真的到了嗎,？就在人們以十分詫異與困惑的眼光注視著房價動向的時候，因房價暴漲而遮蔽的三大沉重問題反而被忽視了,。
一個是購房者的生活壓力問題,。不管是買了房的，還是打算買的,，那動輒百萬的房價,，沒有不讓人揪心的。面對息稅政策變化莫測,，買了房的,，看著房價猛漲，似乎贏了錢,，但要是自己住,，又是用貸款的，嘗到的將是還貸“徒刑”,。那些打算買的,，更是左右為難。房價不說,，光是稅費就讓你咋舌,，更不用說將要拿出多少“銀子”、降低多少生活質(zhì)量來換取這一席棲身之地,。這其中,，對宏觀經(jīng)濟影響更直接的是，與收入增長極度脫節(jié)的高房價對購房者日常消費需求的擠出效應是十分明顯的,。因此,，這決不是一個局部問題。
一個是企業(yè)提升薪資的壓力問題,。表面看,，房子是購房人買的，房價是買房人的事，與企業(yè)無關,。事實上,，沒那么簡單。買房子是要用錢的,，對絕大多數(shù)人來說,，這筆錢主要來自薪資收入。薪資是企業(yè)給的,，因此房價暴漲造成的壓力,，實際上是要傳導到企業(yè)付出的薪資，也就是說要傳導到勞動力成本中去的,。房價上漲,，生活成本增加，員工自然有加薪的要求,。薪資不上調(diào),，員工日子難過，企業(yè)穩(wěn)定性差,，競爭力將會逐波下降,。由此造成的微觀經(jīng)濟基礎變壞，其危害是要蔓延的,。
還有一個是城市競爭力淪落問題,。這個問題更容易為人忽視。為什么呢,？這幾年,，靠房地產(chǎn)拉動GDP增長的城市，靠拍賣土地使用權獲取豐厚收入的城市不在少數(shù),。錢財滾滾來,，哪有競爭力問題？當一個城市在發(fā)展初期這么搞,，問題還看不出來,。如果它的整體房價上去了，由此造成了其商務成本和勞動力成本都上去了,，問題就來了,。因為這些成本是剛性的，一旦上去就很難往下走,。在這種情況下,，如果沒有其它突破，這個城市的長期競爭力就很成問題了,。從一些一線城市的情況看,，這種隱患其實已有所顯現(xiàn)。
這三個看似不相關、其實與每個人都有關的問題,，都直接影響著微觀經(jīng)濟主體的行為和宏觀經(jīng)濟的質(zhì)量,，都是不能忽視的大問題，且都與房價暴漲有關,。
那么，房價到底是應該漲,，還是應該跌,？對這個問題，現(xiàn)在不同人有不同說法,。但無論什么人,，怎么說，一個明顯事實是,，對于房價,，現(xiàn)在沒人不詫異，沒人不在乎,，沒人不困惑,。
原因在哪里呢？專家們盡管有種種解釋,，但有一點很值得注意,，那就是在中國城市化的進程中，房價的長期上漲趨勢應該是一個與經(jīng)濟增長,、國民收入增長,、消費需求增長保持適度關系的良性互動過程。
如果房價脫離經(jīng)濟基本面,，一味暴漲,，恨不能把十年、二十年的上漲過程在一,、二年里走完,，也就是說，以非常短線的投機態(tài)度來攫取暴利,，將一個長期趨勢短期化,，那它對經(jīng)濟全局的危害，將是災難性的,。 |