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據(jù)《第一財經(jīng)日報》11月12日報道,，連續(xù)4個月下滑的成交量,，已經(jīng)讓深圳樓市蒙上一層霜；曾經(jīng)讓這個行業(yè)瘋狂的樓價,，也開始出現(xiàn)松動,。低迷的成交量讓深圳中介行的業(yè)務(wù)面臨有史以來最殘酷的考驗，大量店鋪關(guān)門,、經(jīng)紀人被迫離職，市場的調(diào)整與行業(yè)的洗牌不經(jīng)意間已然展開,。
對于許多“炒房者”來說,，他們在這種政策調(diào)控下，已經(jīng)轉(zhuǎn)變了策略：短期內(nèi)暫時轉(zhuǎn)向租賃市場,，通過房屋的租賃來供養(yǎng)銀行貸款,，以等高房價的春天到來。因此,，這種以租養(yǎng)貸的策略,，使得市場上房屋即使跌價也是“有行無市”，并且在某種程度上將會使得房價下降受到重大阻礙,。
房屋的租賃市場庇護了許多“炒房者”,，一方面使得宏觀調(diào)控的作用部分落空，房價的泡沫難以擠出,，可能維持高房價的局面,；另一方面,，由于銀行貸款利率提高，導(dǎo)致“炒房者”月供提高,，從而促使房屋租金也大幅地提高（深圳近幾個月租金上調(diào)幅度大約在20%左右）,，這樣，政策為了保障民生大力打壓房價的同時,，卻可能造成租房難的更大民生問題,，在無形中化解宏觀調(diào)控努力于無形�,？磥�,，宏觀決策者很有必要關(guān)注房屋租賃市場這個“炒房者”的最后避風(fēng)港。
然而,，政府之手如何進入房屋租賃市場也是一個必須謹慎考慮的問題,。直接利用行政命令來規(guī)定租賃房屋的價格，這種政府直接插手于市場的做法會極大地損害市場的自主性,，是行不通的,。
另外一個方法是政府通過征收租賃稅來降低租房的價格，但這一調(diào)控政策同樣存在很大的負面效應(yīng),。房屋租賃市場是一個信息公開不充分的市場,，政府要征收相應(yīng)的稅收可能要支付極大的征收成本。其次,，出租房屋的人可以將這一稅收轉(zhuǎn)嫁給租房者,；其三，在目前物價飛漲,，而銀行利率低于居民消費指數(shù)的情形下,，購買第二套房也是一些市民投資渠道之一，打壓那些投機的“炒房者”同時也可能損害這些投資者的利益,。因此,，通過征收房屋租賃稅收也是一把“雙刃劍”，用之不當(dāng),，可能造成更大的傷害,。
在筆者看來，政府必須高度關(guān)注炒房者進入房屋租賃市場給政府宏觀調(diào)控政策帶來的削減作用,，必須多加調(diào)研,，謹慎出手。目前可以考慮的措施,，一是加大廉租房的供應(yīng),，多開工建設(shè)廉租房，保證廉租房能滿足市場的需求,，并且對廉租房放寬條件,，對于非本市戶的常住人口也應(yīng)當(dāng)允許其申請廉租房,；其二，是多借助市場的力量,，比如當(dāng)政策對于房價的作用越來越明顯時,，就會有越來越多的“炒房者”進入房屋的租賃市場，造成出租的房屋增多,，可能由此帶來租金的下跌,。 |