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9月27日,，央行與銀監(jiān)會發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》,，即“房貸新政”就成了樓市發(fā)展的風向標，進一步加速市場回歸理性,。深圳樓市對此反應特別敏感,，曾經的“金九銀十”因此風光不再。國慶七天黃金周,，深圳樓市只能用“一片慘淡”來形容,。10月1日到10月7日，整個深圳樓市只成交了82套,。最低的一天只成交5套,。一些許久不見的打折和變相降價行為又重新回到了市場。
很顯然,，貨幣政策對市場的刺激還會繼續(xù)延續(xù)下去,，這不僅會加速市場博弈，更會改變“買賣雙方”市場格局,，據中指院華南分院數(shù)據顯示：10月第四周深圳樓市均價已跌至12382元,，環(huán)比第三周下降了25.76%，開發(fā)商
“理性定位”行為極為明顯,。
1976年諾貝爾經濟學獎得主,、自由市場經濟理論的教父米爾頓·弗里德曼曾說過：“貨幣政策才是一切經濟政策的重心�,！�
實際上
這也是當下中國政府正在做的一件事,。今來以來，由于CPI逐月迅速攀升,、貿易順差高企,、貨幣信貸增加快，以及全球性的流動性過剩問題,，中國央行持續(xù)發(fā)力,，現(xiàn)已連續(xù)5次加息、連續(xù)8次上調存款準備金率,、5次發(fā)行定向央票,，以及財政部發(fā)行15500億元特別國債已提上日程。但這些仍然不夠,，在9月28日發(fā)布的貨幣政策委員會第三季度例會決議中,，央行認為今后應繼續(xù)實行穩(wěn)中適度從緊的貨幣政策，適當加大政策調控力度,，保持貨幣信貸合理增長,。
筆者認為：“貨幣政策”的意義在于它的市場性和公開市場手段。這不同于我們所理解的以政府,、行政為主導的“宏觀調控”政策,。單就房地產業(yè)而言，宏觀調控從“國八條”走到“國六條”,，效果不太明顯,，一度是越調控房價越高，令民眾苦不堪言,。應該說,，在宏觀調控中，政府是把所有的招幾乎都用上了,，無論從土地供應,、市場需求，還是法規(guī),、稅收,，甚至政策性住房計劃等等都涉及到了，當然還包括銀行的
“銀根緊縮”,，但這都是溫水效應,，對市場影響也是不痛不癢，只具象征意義,。如此情況,，政府、開發(fā)商來談房價由“市場說了算”是沒有力量的,，也是不公平的,。房地產的壟斷效應長時間對購房者產生了要挾的狀態(tài)。
毫無疑問,，忽視或弱視使用“貨幣政策”,，比如長時間的低利率政策，肯定是不利于中國經濟發(fā)展的,。這一方面使得資金使用效率得不到優(yōu)化,，另一方面會誘發(fā)通貨膨脹，更重要的是讓市場經濟減分,。美國2001年以來的低利率政策直接刺激了經濟發(fā)展,，也帶來了通貨膨脹和次債危機，而中國的負利率政策刺激了房地產業(yè)消費的“非理性”增長,、通貨膨脹預期加大,，從而開始積聚金融風險。
通貨膨脹的形成,，“過多的貨幣在追逐過少的商品”是一種標準的表達方式,。經濟學家的定義則更為正式：“當在現(xiàn)有價格水平上的需求超過供給并推動價格上漲時，就會出現(xiàn)通貨膨脹,�,！焙苊黠@：中國房價快速上漲隱藏了重大經濟問題和社會問題,。
可以說，日趨從緊的貨幣政策,，必然會對中國經濟產生深刻影響,，特別是會使房地產市場轉向回歸理性。 |