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來自各方面的數(shù)據(jù)顯示,，國慶期間的各地樓市觀望氣氛濃厚,，原本想在旺季好好發(fā)揮一下的開發(fā)商恐怕更多的是被新政“閃了腰”�,！笆弧鼻�,，央行、銀監(jiān)會緊急出臺《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,�,；诖舜蔚姆抠J新政，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)開始凸顯,，開發(fā)商也面臨著樓市氣候變化帶來的窘境(上海證券報(bào)10月8日報(bào)道),。
從各地報(bào)道來看，上海,、北京,、廣州,、深圳等“樓災(zāi)重地”相繼出現(xiàn)房地產(chǎn)樓盤銷售狀況不如(房產(chǎn))商意、消費(fèi)者進(jìn)場人數(shù)減少等狀況,。這似乎說明,，隨著中央調(diào)控力度的加大，以及各種杠桿手段的套用,，政策效應(yīng)與現(xiàn)實(shí)情況的先天滯后期限正在縮短,。尤其是對于房產(chǎn)投資(投機(jī))者來說，第二套住房利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍(8.613%)這一規(guī)定,，讓房產(chǎn)投資(投機(jī))者慣用的充分借用信貸路徑,、采取“以錢生錢”模式的生存空間壓縮，“炒樓”之風(fēng)的萎靡自然會引發(fā)樓市的相對冷清,。
其實(shí),，我們仔細(xì)反思一下，房地產(chǎn)黃金周“遇冷”,，固然是部分投資(投機(jī))者進(jìn)入觀望期的體現(xiàn),，卻也是在首付增加、房貸緊縮和房價上漲等壓力下,，造成普通自住購房者本就匱乏的消費(fèi)力進(jìn)一步下降,。實(shí)際上，只針對交易領(lǐng)域的房地產(chǎn)調(diào)控政策很難做到不傷及無辜,，而一個日益冷清的房地產(chǎn)市場恐怕也是政府不愿看到的,。說到底，政府還是要保證房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展,，房價漲幅穩(wěn)定而不是房價倒退,。
因此，房地產(chǎn)黃金周“遇冷”,，說明房產(chǎn)商,、投資(投機(jī))者與政府、自主購房者的博弈角力進(jìn)入更深入的階段,，房產(chǎn)商持房觀望,，投資(投機(jī))者暫時持幣靜坐，自主購房者期盼中央調(diào)控更加到位,。但房地產(chǎn)黃金周“遇冷”的背后，無法掩蓋廣大中低收入群體想買房但買不起的事實(shí)和實(shí)際需求與房價過高出現(xiàn)的嚴(yán)重脫節(jié),，一旦投資(投機(jī))者離場,，房市虛假繁榮即被戳破。由此更說明,，中央調(diào)控力度應(yīng)進(jìn)一步加大,，剔除高房價的泡沫成分,，同時堅(jiān)定不移地履行公共服務(wù)，在廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房等公共產(chǎn)品供給上加量投入,。
政府需要通過更強(qiáng)硬的經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)控來警告某些房產(chǎn)商和投機(jī)者，不要再抱著“操縱房價政府管不了”的利益預(yù)期,；更需要通過資源調(diào)配整合,、側(cè)重于弱勢群體的主導(dǎo)原則，緩解民眾的購房焦慮,，通過分層級,、多元化的住房供應(yīng)體系，將保障性住房與商品住房市場隔離開來,，從而讓經(jīng)濟(jì)購買力不同的各個社會群體各有所得,，各安所居。屆時,，就不會再出現(xiàn)投資者與自住購房者混雜在一個市場的“熱鬧”場面,，也不會因調(diào)控政策一刀切而導(dǎo)致“一損俱損”的集體冷場。 |