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9月26日《人民日?qǐng)?bào)》一篇題為“開(kāi)發(fā)商的土地家底有多厚,？”報(bào)道中提出這樣一個(gè)憂慮：房?jī)r(jià)上漲———地產(chǎn)股升值———巨額融資圈地———土地儲(chǔ)備充足抬高股價(jià),、高地價(jià)拉高房?jī)r(jià)……
一幕股市,、土地,、樓市攜手高價(jià)共舞的循環(huán)圖畫(huà)仿佛已浮現(xiàn)到了我們眼前：地價(jià)房?jī)r(jià)越來(lái)越高,，樓市股市泡沫越來(lái)越大,，金融風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高,；土地越來(lái)越集中到少數(shù)幾個(gè)開(kāi)發(fā)商手中,，土地壟斷情況越來(lái)越嚴(yán)重,，地產(chǎn)市場(chǎng)的話語(yǔ)權(quán),、定價(jià)權(quán)掌控在大型開(kāi)發(fā)商手中；開(kāi)發(fā)商暴利越來(lái)越多,，百姓越來(lái)越買(mǎi)不起房,。
這是一幅值得我們警惕的畫(huà)面，尤其是要警惕樓市股市可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)動(dòng),。綜觀各個(gè)國(guó)家特別是發(fā)達(dá)國(guó)家,，每一次金融風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā),，樓市,、股市往往都是重要角色和導(dǎo)火索,。
遠(yuǎn)的我們暫且不說(shuō)，就拿近期美國(guó)發(fā)生的次級(jí)抵押貸款債券危機(jī)來(lái)說(shuō),，就是因?yàn)闃鞘邪l(fā)生風(fēng)險(xiǎn),，導(dǎo)致樓市金融衍生品———抵押貸款債券價(jià)格大幅下跌發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，最后導(dǎo)致美國(guó)乃至全球股市大幅下滑,，甚至有人認(rèn)為美國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始進(jìn)入衰退期,。這個(gè)軌跡是：樓市風(fēng)險(xiǎn)———債市風(fēng)險(xiǎn)———股市風(fēng)險(xiǎn)———經(jīng)濟(jì)開(kāi)始衰退。這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)動(dòng)和傳遞的可怕過(guò)程,。
中國(guó)目前由于債券化程度低,，金融衍生品少，各個(gè)金融市場(chǎng)相互聯(lián)系不緊密,，因此純粹從個(gè)人住房抵押按揭貸款引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的幾率不高,。但目前中國(guó)股市、樓市明顯過(guò)熱,，風(fēng)險(xiǎn)正在累積,，隨時(shí)爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的可能性不是沒(méi)有。
實(shí)際上目前的樓市,、股市已經(jīng)把決策者推向了一個(gè)兩難選擇的境地：明知股市高,、樓市有泡沫，如果過(guò)分打壓和抑制,，泡沫可能立即破滅,，金融風(fēng)險(xiǎn)可能迅速爆發(fā)；如果當(dāng)前不予理睬,，可能還能“繁榮”一個(gè)時(shí)期,，但任泡沫大下去，將來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),、對(duì)經(jīng)濟(jì)打擊可能更大,。
必須清醒地認(rèn)識(shí)到，如果樓市泡沫破裂,，價(jià)格大幅下跌,，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商資金進(jìn)行“斷奶”，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂,，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)立馬會(huì)陷入困境,，這樣的情況在我國(guó)極有可能出現(xiàn)。
而目前的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)任何問(wèn)題都不僅僅只涉及到房地產(chǎn)行業(yè)本身風(fēng)險(xiǎn),，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都是上市公司,，必然首先導(dǎo)致地產(chǎn)股大跌，進(jìn)而引發(fā)整個(gè)股市風(fēng)險(xiǎn),，甚至帶動(dòng)銀行,、債券市場(chǎng)、股票市場(chǎng)整個(gè)金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,。
導(dǎo)致這個(gè)惡性循環(huán)怪圈首要因素是房?jī)r(jià)上漲,、房?jī)r(jià)過(guò)高，也就是說(shuō)導(dǎo)致發(fā)生經(jīng)濟(jì)金融巨大風(fēng)險(xiǎn)的首要因素是房?jī)r(jià)離譜奇高,。如果沒(méi)有房?jī)r(jià)過(guò)高和對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)久上漲的心理預(yù)期,，開(kāi)發(fā)商決不會(huì)圈地，決不會(huì)捂盤(pán)不賣(mài),，也就不會(huì)出現(xiàn)泡沫,，接著就不會(huì)有發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性。因此,，從金融安全和經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展的角度來(lái)說(shuō),，對(duì)過(guò)高房?jī)r(jià)不能坐視不管。 |