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9月26日《人民日報》一篇題為“開發(fā)商的土地家底有多厚？”報道中提出這樣一個憂慮：房價上漲———地產(chǎn)股升值———巨額融資圈地———土地儲備充足抬高股價,、高地價拉高房價……
一幕股市,、土地、樓市攜手高價共舞的循環(huán)圖畫仿佛已浮現(xiàn)到了我們眼前：地價房價越來越高,，樓市股市泡沫越來越大,，金融風(fēng)險越來越高；土地越來越集中到少數(shù)幾個開發(fā)商手中,，土地壟斷情況越來越嚴(yán)重,，地產(chǎn)市場的話語權(quán)、定價權(quán)掌控在大型開發(fā)商手中,；開發(fā)商暴利越來越多,，百姓越來越買不起房。
這是一幅值得我們警惕的畫面,，尤其是要警惕樓市股市可能發(fā)生的風(fēng)險聯(lián)動,。綜觀各個國家特別是發(fā)達國家，每一次金融風(fēng)險、經(jīng)濟危機的爆發(fā),，樓市,、股市往往都是重要角色和導(dǎo)火索。
遠的我們暫且不說,，就拿近期美國發(fā)生的次級抵押貸款債券危機來說,，就是因為樓市發(fā)生風(fēng)險，導(dǎo)致樓市金融衍生品———抵押貸款債券價格大幅下跌發(fā)生風(fēng)險,，最后導(dǎo)致美國乃至全球股市大幅下滑，甚至有人認(rèn)為美國經(jīng)濟開始進入衰退期,。這個軌跡是：樓市風(fēng)險———債市風(fēng)險———股市風(fēng)險———經(jīng)濟開始衰退,。這是一個風(fēng)險聯(lián)動和傳遞的可怕過程。
中國目前由于債券化程度低,，金融衍生品少,，各個金融市場相互聯(lián)系不緊密，因此純粹從個人住房抵押按揭貸款引發(fā)金融風(fēng)險的幾率不高,。但目前中國股市,、樓市明顯過熱，風(fēng)險正在累積,，隨時爆發(fā)風(fēng)險的可能性不是沒有,。
實際上目前的樓市、股市已經(jīng)把決策者推向了一個兩難選擇的境地：明知股市高,、樓市有泡沫,，如果過分打壓和抑制，泡沫可能立即破滅,，金融風(fēng)險可能迅速爆發(fā),；如果當(dāng)前不予理睬，可能還能“繁榮”一個時期,，但任泡沫大下去,，將來的風(fēng)險、對經(jīng)濟打擊可能更大,。
必須清醒地認(rèn)識到,，如果樓市泡沫破裂，價格大幅下跌,，銀行對開發(fā)商資金進行“斷奶”,，開發(fā)商資金鏈斷裂，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營立馬會陷入困境,，這樣的情況在我國極有可能出現(xiàn),。
而目前的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)任何問題都不僅僅只涉及到房地產(chǎn)行業(yè)本身風(fēng)險，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都是上市公司，必然首先導(dǎo)致地產(chǎn)股大跌,，進而引發(fā)整個股市風(fēng)險,，甚至帶動銀行、債券市場,、股票市場整個金融風(fēng)險的發(fā)生,。
導(dǎo)致這個惡性循環(huán)怪圈首要因素是房價上漲、房價過高,，也就是說導(dǎo)致發(fā)生經(jīng)濟金融巨大風(fēng)險的首要因素是房價離譜奇高,。如果沒有房價過高和對房價長久上漲的心理預(yù)期，開發(fā)商決不會圈地,，決不會捂盤不賣,，也就不會出現(xiàn)泡沫，接著就不會有發(fā)生金融風(fēng)險的可能性,。因此,，從金融安全和經(jīng)濟健康平穩(wěn)發(fā)展的角度來說，對過高房價不能坐視不管,。 |