|
《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》近日發(fā)布,，全國最大的“地主”是碧桂園,，土地儲備4500萬平方米。在許多二三線城市,，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)難以拿到土地,，規(guī)模較大的跨區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)往往具有明顯的競爭優(yōu)勢。（9月17日新華網(wǎng)）
看著這份報告,，那一個個地產(chǎn)巨頭動輒儲備著數(shù)千萬平米的土地,，如此局面無疑驗證了一個事實：房地產(chǎn)市場已聽見寡頭時代來臨的急促腳步。
房地產(chǎn)的市場化必然造就寡頭,，這是可以想象的,。高企的房價、驚人的暴利和房產(chǎn)市場的向好預(yù)期,，使房產(chǎn)大亨們不遺余力地拿地,，更重要的是，唯有它們有這種大包大攬的實力,�,？梢哉f，房地產(chǎn)寡頭時代的來臨及其必然附隨的壟斷經(jīng)營,，將使中國經(jīng)濟陰霾重重,。
今年9月建設(shè)銀行發(fā)布的一份報告顯示，自2001年年初至今年5月份,，房地產(chǎn)開發(fā)商累計購置土地21.62億平方米,，實際僅開發(fā)完成12.96億平方米，不足購置面積的60％,。這也廓清了一個事實,，即開發(fā)商們口口聲聲歸咎政府“緊縮地根”實在是一種自我洗白、混淆視聽的表現(xiàn),，至少也是避重就輕,。可以想象,，這種購置與開發(fā)之間的落差,，實質(zhì)上構(gòu)成“囤積居奇”,，是助推房價上漲的重要因素。
開發(fā)商排斥異己,、不計成本地巨量拿地,，只能有一個結(jié)果——高檔樓盤蔚為壯觀，繼續(xù)壓迫普通商品房的逼仄空間,。在銷蝕民生福祉之外，我們還應(yīng)看到,，開發(fā)商的寡頭化增強了他們的話語權(quán)和控制力,。國家對房地產(chǎn)市場的整頓幾經(jīng)周折終難奏效，一個重要原因就是開發(fā)商們手握“反治”的利器——資金和土地,。國家開閘放地,，開發(fā)商寡頭們憑借滾滾的資金和貪婪的胃口是來一塊吃下一塊，到頭來市場上的土地仍然緊缺,，房價依舊高揚,。
房產(chǎn)市場寡頭時代的來臨看上去無法阻擋，政府到了“該出手時就出手”的時候,，必須矯正土地拍賣價高者得的競拍方式,，加強對閑置土地的回收力度，嚴厲打擊“囤積居奇”,。話到此處,，還想到了中國房產(chǎn)界一些人，如任志強們所倡導(dǎo)的“賺錢就是房產(chǎn)商的使命”,。我想,，如果中國房地產(chǎn)市場的寡頭化真的無可避免，或許我們只能看著中國房產(chǎn)界“使命觀”的大行天下了,，只不過莫要忘了,，再強大的寡頭也有覆滅的一天。 |