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《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》近日發(fā)布，全國最大的“地主”是碧桂園，土地儲備4500萬平方米,。在許多二三線城市,，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)難以拿到土地，規(guī)模較大的跨區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)往往具有明顯的競爭優(yōu)勢,。（9月17日新華網(wǎng)）
看著這份報告,，那一個個地產(chǎn)巨頭動輒儲備著數(shù)千萬平米的土地，如此局面無疑驗證了一個事實：房地產(chǎn)市場已聽見寡頭時代來臨的急促腳步,。
房地產(chǎn)的市場化必然造就寡頭,，這是可以想象的。高企的房價,、驚人的暴利和房產(chǎn)市場的向好預(yù)期,，使房產(chǎn)大亨們不遺余力地拿地，更重要的是,，唯有它們有這種大包大攬的實力,。可以說,，房地產(chǎn)寡頭時代的來臨及其必然附隨的壟斷經(jīng)營,，將使中國經(jīng)濟(jì)陰霾重重。
今年9月建設(shè)銀行發(fā)布的一份報告顯示,，自2001年年初至今年5月份,，房地產(chǎn)開發(fā)商累計購置土地21.62億平方米，實際僅開發(fā)完成12.96億平方米,，不足購置面積的60％,。這也廓清了一個事實，即開發(fā)商們口口聲聲歸咎政府“緊縮地根”實在是一種自我洗白,、混淆視聽的表現(xiàn),，至少也是避重就輕�,？梢韵胂�,，這種購置與開發(fā)之間的落差，實質(zhì)上構(gòu)成“囤積居奇”,，是助推房價上漲的重要因素,。
開發(fā)商排斥異己、不計成本地巨量拿地,，只能有一個結(jié)果——高檔樓盤蔚為壯觀,，繼續(xù)壓迫普通商品房的逼仄空間。在銷蝕民生福祉之外,，我們還應(yīng)看到,，開發(fā)商的寡頭化增強(qiáng)了他們的話語權(quán)和控制力,。國家對房地產(chǎn)市場的整頓幾經(jīng)周折終難奏效，一個重要原因就是開發(fā)商們手握“反治”的利器——資金和土地,。國家開閘放地,，開發(fā)商寡頭們憑借滾滾的資金和貪婪的胃口是來一塊吃下一塊,，到頭來市場上的土地仍然緊缺,，房價依舊高揚(yáng)。
房產(chǎn)市場寡頭時代的來臨看上去無法阻擋,，政府到了“該出手時就出手”的時候,，必須矯正土地拍賣價高者得的競拍方式，加強(qiáng)對閑置土地的回收力度,，嚴(yán)厲打擊“囤積居奇”,。話到此處，還想到了中國房產(chǎn)界一些人,，如任志強(qiáng)們所倡導(dǎo)的“賺錢就是房產(chǎn)商的使命”,。我想，如果中國房地產(chǎn)市場的寡頭化真的無可避免,，或許我們只能看著中國房產(chǎn)界“使命觀”的大行天下了,，只不過莫要忘了，再強(qiáng)大的寡頭也有覆滅的一天,。 |