|
有的地方政府部門不主動披露樓市信息，是因為統(tǒng)計難度大,，還是另有隱情,？
眼下，在各類信息“集束炸彈”的“狂轟猛炸”之中,，樓市也有了股市的味道,，走上了另類“政策市”與“題材市”之路,。
樓市之“政策市”，即不管是政府直接針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策,，還是其他領(lǐng)域,、其他行業(yè)的政策或經(jīng)濟現(xiàn)象，總會有人找到它們必定會拉動房價上漲的“關(guān)聯(lián)性”,。包括國際油價上升,、原材料價格上升，即有人爆炒這必定會增加房地產(chǎn)成本,，拉動房價上漲,；股市大漲，也有人爆炒股民賺了錢必定會轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市,，拉動房價上漲……
樓市之“題材市”,，則有一定的“創(chuàng)作規(guī)律”：主角是形形色色的“購房團”或“炒房團”,，基本渲染手法是這些“購房團”或“炒房團”豪闊兇猛,，所到之處房價飆升，當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階層心生恐慌,，急忙跟風(fēng)入市……
炒作題材,、宣傳造勢素來被企業(yè)當(dāng)作營銷策略。細(xì)加分析,，這些炒作大多是開發(fā)商利用樓市缺乏權(quán)威信息的漏洞,，向社會散發(fā)“房價一定會上漲”的信息，通過擴大居民對樓市的恐慌來助推房價上漲,。
被制造出來的“信息恐慌”
2006年,，國家出臺了一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)，即有開發(fā)商,、各路“專家”言之鑿鑿：“不增加土地供應(yīng)量,，房價還會繼續(xù)上漲”，“本市土地,，只夠開發(fā)半年”,；并斷言樓價因“土地資源的稀缺性”將有較大的升幅。一些地方政府則高調(diào)反擊,，公開發(fā)布數(shù)據(jù),，聲明“批出的土地足夠開發(fā)若干年，甚至十年以上”,。
2006年下半年開始,，股市狂飚、奧運預(yù)期,、流動性過剩相繼進(jìn)入大中城市公眾視野,。房地產(chǎn)商自然也沒有錯過這個炒作機會,，類似“股市火爆引發(fā)房價暴漲”、“中國房價奧運前不能跌”,、“流動性過剩拉升房價”的聲音不絕于耳,。
迄今為止，進(jìn)入公眾視野的“溫州炒房團”,、“山西購房團”,、“深圳炒房團”等，背后都有一些媒體推波助瀾的影子,。
以今年被爆炒的“深圳炒房團”為例,，有報道稱：“整個珠三角開始成為深圳人買樓的大市場。根據(jù)各地開發(fā)商的相關(guān)統(tǒng)計,，深圳人在惠州,、東莞兩地樓盤中的購房比例均超過了四成，很多樓盤甚至超過了半數(shù),；在珠海,，深圳購房者數(shù)量超過了與珠海毗鄰的澳門，占據(jù)了其中的絕大部分,�,！�
為了證實“深圳炒房團”的殺傷力，一些媒體不單“披露”單個樓盤的搶購“盛況”,，甚至還大膽發(fā)布所謂的城市整體數(shù)據(jù),，如“惠陽房地產(chǎn)，深圳客超過50%”,、“大亞灣,，深圳客以75%占絕對優(yōu)勢”……
“深圳炒房團”的“實力”還被描述為：“香港某某樓盤兩成房子被深圳客買走”，“香港中產(chǎn)階級擔(dān)心深圳客炒高香港房價”,。
可是,，細(xì)究來源，大量此類信息,，甚至包括地方性宏觀數(shù)據(jù),，多為開發(fā)商和房地產(chǎn)中介的一面之辭。
公眾對這些信息難辨真假,，很容易對房價產(chǎn)生恐慌心理,。目前，面對一些媒體報道的“深圳炒房團”大量來穗,，一些廣州市民已表示擔(dān)憂,。一直持幣等待購房的市民李小姐對本刊記者說，廣州樓價會不會成為第二個“深圳”？會不會如媒體所言“深圳炒房團殺入廣州,，廣州樓價面臨失控”,？
政府部門不能“失語”
在真假信息滿天飛的情況下，人們盼望著權(quán)威部門能夠一正視聽,。然而,，作為惟一能夠掌握準(zhǔn)確信息的房管部門卻遲遲不見發(fā)布信息。
對于“深圳炒房團”,，一些地方政府態(tài)度頗為曖昧,。據(jù)報道，惠州房產(chǎn)局的一位負(fù)責(zé)人表示,，在現(xiàn)行政策下,，政府對于購房者的買房行為沒有約束的權(quán)力。東莞相關(guān)部門表示,，現(xiàn)在還沒有哪條法律規(guī)定不允許異地購房的吧,。廣州市國土資源和房屋管理局的一位處長則坦言，對于現(xiàn)在究竟有多少深圳人在廣州買了房,，并沒有一個官方的統(tǒng)計數(shù)字,，“統(tǒng)計起來難度很大”。
長期研究廣州房地產(chǎn)的專家韓世同認(rèn)為,，目前有的地方政府部門不主動披露樓市信息,，不是因為統(tǒng)計難度大，而是出于維護某些開發(fā)商利益的目的,，甚至有的部門已被開發(fā)商的意見所左右而不愿意發(fā)布數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)作為大宗固定資產(chǎn)投資,，絕大多數(shù)是實名制,，沒有多少人敢借用別人的身份證登記房產(chǎn)證。那么,，地方房管部門是完全能夠掌握購房人的真實身份的,，或者至少掌握絕大多數(shù)的情況。
在信息化高度發(fā)達(dá)的沿海城市,，地方政府要做此類統(tǒng)計并非難事,。受訪的專家認(rèn)為，作為公共利益的守護者,，政府部門不能“失語”,。目前，樓市已如股市般炒作,，為何樓市就不能有股市般的信息披露監(jiān)管機制呢,？有關(guān)部門應(yīng)定期披露房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，這是對虛假信息最直接有效的反擊。
除了公布信息外,，政府還應(yīng)該加大對虛假信息發(fā)布行為的處罰力度,。暨南大學(xué)新聞與傳播學(xué)院教授蔡銘澤認(rèn)為，明顯的假新聞,，一眼就能識穿,，然而那些隱藏的假新聞，尤其是和利益集團勾結(jié)的假新聞則危害更大,。媒體不能放棄社會責(zé)任,，在房地產(chǎn)報道中應(yīng)保持理性思考，不能一切向錢看,。 |