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| 2007-08-29 作者：余豐慧 來源:中華工商時報 |
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統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國1－7月房地產(chǎn)開發(fā)投資12135億元,，增長28．9％,，略高于1－6月的28．5％。這說明房地產(chǎn)開發(fā)投資上漲勢頭在加息的作用下絲毫沒有減緩,。
房地產(chǎn)投資過快增長并且一直不能降溫,，是當前中國經(jīng)濟增長“偏快”的原因之一，并極有可能成為助推中國經(jīng)濟由“偏快”轉向“過熱”的“罪魁禍首”之一,。抑制房地產(chǎn)過熱是中國宏觀調控的重要目標,。但是，今年以來,，央行先后6次提高法定存款準備金率,，4次提高存貸款利率，而房地產(chǎn)開發(fā)投資上漲勢頭卻依然洶涌,，絲毫沒有減緩,，個中原因何在,？
央行每次都是小幅度加息，發(fā)揮作用要有一個過程和時間,。我們知道,，6次上調存款準備金率，每次幅度都是0．5個百分點,；4次提高存貸款利率,，一年期存款利率每次都是提高0．27個基點。本來利率這種間接手段就不像利用計劃手段硬性控制信貸規(guī)模那樣立竿見影,，再加上又是“小步慢跑”,，見效就要有一個時間和過程了。不但市場經(jīng)濟體制尚需完善的中國是如此,，就是發(fā)達的美國也不例外,。2004年開始，美國為了防止通貨膨脹,，抑制經(jīng)濟過熱包括房地產(chǎn)泡沫,，連續(xù)17次上調利率，聯(lián)邦基金利率從1％提升到5．25％,，才剎住了經(jīng)濟過熱以及房地產(chǎn)過熱的苗頭,。與美國相比較，無論從加息次數(shù)和幅度上中國都不及,。如果不加息,，經(jīng)濟可能已經(jīng)轉為過熱。
同時,，房地產(chǎn)對加息不理不睬又有其特殊的原因,。這個原因就是在高房價下暴利的存在。試想,，今年4次加息后,，一至三年期貸款利率達到年息7．2％，而中國國家發(fā)展改革委,、國家統(tǒng)計局最新調查顯示,，7月中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7．5％，北海,、深圳,、北京等城市漲幅一直達到兩位數(shù)以上。況且,，目前住房銷售的預售制度使許多開發(fā)商墊付周轉資金大大減少甚至是“空手套白狼”,，貸款額度不大，資金成本負擔壓力不大,，在超額利潤的驅使下,，加息增加的成本可以忽略不計,，這就出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資對加息不敏感的狀況。
最為關鍵的問題是,，一些專家認為中國房價上漲是需求太大,，是一個供求關系問題，城市住房投資增長快一點,、投資大一點,，其實有利于緩解供求矛盾。但是,，關鍵在于結構上,。而目前中國住房建設結構存在的問題是很大的。否則,，房地產(chǎn)開發(fā)增長速度這么快,，而房價怎么還繼續(xù)上漲，普通百姓怎么還仍然買不起房呢,？如果繼續(xù)建設大面積住房甚至豪華別墅，不把城市住房投資建設的重點放在普通住房,、經(jīng)濟適用房和廉租房上,，那么，房地產(chǎn)投資增長再快,，房價也難以下降,，普通百姓住房夢也很難圓。只能助長房地產(chǎn)泡沫加劇,，甚至助推經(jīng)濟走向過熱,。而加息等調控手段仍然不能奏效。
因此,，單獨運用加息手段還不夠,，應該大力調整投資結構，使房地產(chǎn)投資增長和“紅火”在普通住房,、限價房,、經(jīng)濟適用房、廉租房上,。這樣,，不但能夠使普通百姓特別是城市低收入階層住房指日可待，還能緩解商品房市場供求壓力,，抑制價格過快增長,，同時，中國宏觀調控的效果也能及早見效,。 |
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