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| 2007-08-20 朱立毅 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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前不久有位朋友向記者抱怨房價(jià)太高，不堪重負(fù),。因?yàn)樗哪昵鞍唇屹I房,，這位在杭州工作的小白領(lǐng)便過起了“緊日子”：不敢旅游、不敢買四五百塊的衣服,、用的幾樣電器全是父母家的舊貨,，近40度的大熱天也緊著用空調(diào)。他戲稱自己是“拿白領(lǐng)的工資,，過藍(lán)領(lǐng)的日子,，賺錢再多都交給了房子”。現(xiàn)在不少人有著類似的苦惱,，這樣的狀況令人不安,。
從個人來說，過高的房價(jià)使人們的生活水平得不到提高,，從全社會來說,，畸高的房產(chǎn)投入影響了其它消費(fèi)，如果聽任房價(jià)繼續(xù)快速上漲,，畸形繁榮的房地產(chǎn)市場將使產(chǎn)業(yè)發(fā)展失調(diào),，最終危及我國宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。這樣的判斷并非危言聳聽,。
在拉動經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車”中,，消費(fèi)對我國經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率持續(xù)偏低，甚至不斷下降,。1996年至2005年,，最終消費(fèi)對我國GDP增長的貢獻(xiàn)率從60.1%下降到36.1%，降低24個百分點(diǎn),；對經(jīng)濟(jì)增長的拉動從6個百分點(diǎn)下降到3.7個百分點(diǎn),。無論與世界平均水平相比，或與中等收入國家,、低收入國家相比,，我國的消費(fèi)率都明顯偏低,。
雖然消費(fèi)貢獻(xiàn)率下降與我國投資的過快上升密不可分，但是作為拉動經(jīng)濟(jì)最具發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間的一股力量,，消費(fèi)這駕馬車的乏力需要引起我們格外重視,。
在房地產(chǎn)市場率先啟動的省份之一浙江，近年來人均住房支出已經(jīng)超過全部消費(fèi)的20%,，而居民用于食品,、衣著、醫(yī)療和文化等方面的消費(fèi)支出增長乏力,，增幅僅在10%左右,，同時也低于收入的增幅。根據(jù)2005年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，這個省城鎮(zhèn)居民人均購房支出在5年中增長了60倍,，購房花去了許多普通百姓大半輩子的積蓄。
除了現(xiàn)實(shí)的消費(fèi)能力受到制約,，房價(jià)飛漲對消費(fèi)者造成了不小的“心理壓力”,。記者一位在北京的朋友感嘆道：“工作三年攢的錢還可以買個客廳，現(xiàn)在攢了五年,，反倒連個衛(wèi)生間都買不起了,！”可見房價(jià)飚升制約了人們的消費(fèi)預(yù)期，從過高的住房投入中“解放”出一部分“消費(fèi)能力”和“心理壓力”,，增強(qiáng)居民的消費(fèi)信心,，不失為拉動消費(fèi)的有效之舉。
不可否認(rèn),，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對拉動經(jīng)濟(jì)也確有一定作用,，相關(guān)產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、水泥等建材行業(yè),，以及建筑,、裝潢、金融,、經(jīng)紀(jì),、廣告，甚至汽車等行業(yè)都將從中受益,，得到較大發(fā)展,。
然而，房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展給鋼鐵,、水泥等行業(yè)釋放了不準(zhǔn)確的市場信號,，刺激了這些高能耗、高污染行業(yè)的擴(kuò)張，使宏觀調(diào)控遇到不小的阻力,。同時,，建材、建筑,、廣告,，甚至地方財(cái)政都對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了過度的依賴，在宏觀調(diào)控之下,，部分行業(yè)的萎縮態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn),。
此外，房價(jià)畸高導(dǎo)致一些城市競爭力削弱,，房價(jià)高的城市對人才和外來務(wù)工者的吸引力下降,。更令人擔(dān)憂的是，房地產(chǎn)業(yè)急速擴(kuò)張還加大了金融風(fēng)險(xiǎn),，一些銀行房貸形成呆賬的案件已時有耳聞,�,？梢�,，房地產(chǎn)業(yè)的畸形繁榮將難以避免經(jīng)濟(jì)的大起大落，一些地方政府放任房價(jià)上漲,，甚至將其看作是刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，最后的結(jié)果往往是飲鴆止渴。
更為重要的是,，繁榮房地產(chǎn)業(yè),、啟動消費(fèi)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的最終目的都是讓全體人民都能享受到改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的成果,。在抑制過房的房價(jià),、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的同時，還應(yīng)推進(jìn)醫(yī)療,、養(yǎng)老和教育方面的改革,，解決人們的后顧之憂，從而促進(jìn)消費(fèi),、提高群眾的生活質(zhì)量,，為經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展,，為創(chuàng)建和諧社會打下基礎(chǔ),。 |
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