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近日美國住房和城市發(fā)展部部長阿方索·杰克遜說,，目前,，美國擁有自己房產(chǎn)的人已經(jīng)達(dá)到了70％，政府的任務(wù)就是為窮人提供必要的幫助,，提供“人民買得起的房子”
（7月17日《中國青年報(bào)》）,。
美國住房部與我國房屋主管部門的使命高度一致，即讓居者有其屋,。所不同的是,，我國當(dāng)下在實(shí)施這一目標(biāo)過程中，走得極其艱難：一方面,，政府調(diào)控房價(jià)效果不佳,，房價(jià)依然高揚(yáng)；另一方面,，低收入者望房興嘆,，“保障房”建設(shè)步履遲緩。而美國在提供“人民買得起的房子”方面,，有很多值得借鑒的經(jīng)驗(yàn),。
首先,，美國正在努力提高居民房屋擁有率。同時(shí),，美國也懂得尊重民眾的買房權(quán),。而在我國，普通居民的房屋擁有率正在受到抑制,，一方面,，抑制來自于市場上的高房價(jià)；另一方面,，不恰當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策也在抑制居民買房,。
其次，美國房屋主管部門權(quán)責(zé)清晰,。美國住房部的職責(zé),，包括提供廉租房租金補(bǔ)貼、購房擔(dān)保和發(fā)行債券3個(gè)部分,。住房部一年預(yù)算為340億至360億美元，其中有一半用于廉租房補(bǔ)貼,。由此可見,，美國對廉租房補(bǔ)貼的力度是很大的，美國住房部的職責(zé)是清晰而專注的,。而我國,，權(quán)力的過度交叉與一些法律空白正在影響政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的效率和結(jié)果。
第三,，美國為民眾圓“房產(chǎn)夢”的多樣化,。美國住房部長透露此行的目的——讓中國購買美國的按揭證券。換句話說,，這就是要借中國的錢實(shí)現(xiàn)美國人的“房產(chǎn)夢”,。讓中國為美國民眾圓“房產(chǎn)夢”，這與其說是偉大的構(gòu)想,，不如說是更靈活的策略,。
美國部長此行的目的，也會(huì)引起國人的疑問：為什么我們的房屋主管部門不能像美國住房部那樣,，用更靈活的策略來解決民眾的住房問題呢,？
盡管國情不同，但美國房地產(chǎn)市場融資手段多樣化,、抑制房產(chǎn)投機(jī)政策的科學(xué)化和解決民生住房問題的系統(tǒng)化等方面,，都值得我國借鑒。 |