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全國大中城市房地產(chǎn)價格快速上漲，已成為人們關(guān)注的焦點問題,。房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系國計民生的大產(chǎn)業(yè),，房價增長過快不僅不利于社會的和諧穩(wěn)定，更對宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展構(gòu)成嚴(yán)重的威脅,。
房地產(chǎn)業(yè)作為我國城市化進(jìn)程中的重要產(chǎn)業(yè)，優(yōu)先加快發(fā)展是必要的,，但是房地產(chǎn)價格增長過快,，房價與大多人的收入相比甚高，大量銀行信貸資金介入其中,，囤房,、炒房現(xiàn)象嚴(yán)重，房地產(chǎn)業(yè)呈泡沫化發(fā)展的趨勢也令人堪憂,。據(jù)統(tǒng)計,，今年5月，全國70個大中城市房屋售價同比,、環(huán)比均繼續(xù)上漲,，新建商品房,、二手房及非住宅商品房上漲幅度均超5％，北京,、深圳等五個城市比去年同期上漲10％以上,。根據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)理論，當(dāng)房地產(chǎn)價格上漲過快,，房地產(chǎn)市場投機(jī)泡沫產(chǎn)生,，傳導(dǎo)到宏觀經(jīng)濟(jì)中去，對整個經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生巨大影響,，通過財富效應(yīng)影響到消費,，同時會影響企業(yè)和銀行的資產(chǎn)負(fù)債表，刺激投資增加,，造成經(jīng)濟(jì)的過度繁榮,。
房地產(chǎn)過熱造成大量資金滯留在該行業(yè)，不僅抑制了其他行業(yè)的發(fā)展,，造成社會資源得不到合理的利用,，而且，房價上漲時,，資產(chǎn)價格產(chǎn)生連鎖提價效應(yīng),，也容易促成證券市場上的投機(jī)行為（例如，房屋可用作貸款擔(dān)保,，然后再以貸款從事股票投機(jī)）,。我國近年來這種現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯，房地產(chǎn)市場泡沫化發(fā)展,，伴隨房地產(chǎn)需求和供給增加,，引起房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資大幅增加，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)趨向過熱,，通貨膨脹壓力加大,。
總的來看，房地產(chǎn)價格上漲對經(jīng)濟(jì)的影響可歸結(jié)為以下幾個方面：
首先,，帶動原材料和相關(guān)產(chǎn)業(yè)價格上漲,。房地產(chǎn)價格上漲的直接效應(yīng)，是促使房地產(chǎn)企業(yè)增加投資,。較高的房產(chǎn)價格，使建筑公司發(fā)現(xiàn)建筑房產(chǎn)更有利可圖,，促使房地產(chǎn)支出上升,。房地產(chǎn)價格上漲，必然引起房地產(chǎn)業(yè)投資的盲目擴(kuò)張,，從而拉動上下游產(chǎn)業(yè)的投資增長,，進(jìn)而引起與房地產(chǎn)有關(guān)的重要原材料如鋼鐵,、水泥、電解鋁等需求增加,，促使其價格快速增長,，而這些原材料需求增加又造成了電力、燃料,、運輸?shù)确矫嫘枨笤黾�,，價格上漲。
其次,，房價上漲引起的生產(chǎn)資料價格上漲,，最終反映到生活資料價格上漲上。生活必需品,、食品價格長期看漲,。通貨膨脹壓力增大。
再次,，促使銀行貸款上升,，銀行脆弱性增加。銀行經(jīng)營相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)貸款,，并以房地產(chǎn)的價值充當(dāng)?shù)盅�,。�?dāng)房地產(chǎn)價格上升較高時，相應(yīng)提高了銀行的資本,。較高的銀行資本允許銀行提供更多的貸款,，由于很多房地產(chǎn)企業(yè)依賴銀行借款，銀行借款增加,，增加了銀行的脆弱性,。
中國經(jīng)濟(jì)自2003年以來固定資產(chǎn)投資過熱、信貸的高速增長很大部分是圍繞房地產(chǎn)業(yè)盲目擴(kuò)張而來,。而房地產(chǎn)投機(jī)泡沫造成的需求過度增加,，盡管短期會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響，但是長期發(fā)展下去,，后果不堪設(shè)想,。因為，沒有只漲不跌的市場,，無論市場上這個商品多么有價值,，價格漲得有多高，最終價格總是要回歸理性,，房地產(chǎn)市場也如此,，無論房地產(chǎn)價格上漲有多少個理由，多么富有剛性,，最終也要回歸到理性價位,。日本泡沫經(jīng)濟(jì)期間房價大漲以及90年代房價大跌,，已經(jīng)為我們提供了一個很好的例子。這方面的教訓(xùn)不能不汲取,。而且,，房地產(chǎn)價格泡沫破裂比股市泡沫破裂的破壞性更大，對經(jīng)濟(jì)造成的傷害也更大,，因為房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)比證券市場更多地滲入到實體經(jīng)濟(jì)的運行中,，對經(jīng)濟(jì)的影響更大。相比而言,，作為虛擬經(jīng)濟(jì)的股票市場泡沫破裂對經(jīng)濟(jì)的影響要小得多,。
應(yīng)當(dāng)看到，房地產(chǎn)泡沫化發(fā)展是推動我國宏觀經(jīng)濟(jì)投資過熱一個重要的動力源,，也是造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性失調(diào)的重要原因,，給宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定構(gòu)成了威脅。若房地產(chǎn)市場逆轉(zhuǎn),，房價下跌且下跌幅度較大,，將對經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重打擊，投資品價格會大幅下滑,，支出減少,，消費低迷，家庭以及銀行資產(chǎn)大幅度貶值,，銀行呆,、壞賬增加，造成經(jīng)濟(jì)長期增長乏力,，威脅到整體經(jīng)濟(jì)的安全,，嚴(yán)重的可造成社會危機(jī)。東南亞國家金融危機(jī)的發(fā)生,，其教訓(xùn)非常值得我們汲取,。所以，及時抑制房地產(chǎn)價格的過快增長是非常必要的,。
房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系國計民生的大產(chǎn)業(yè),，房價增長過快不僅不利于社會的和諧穩(wěn)定，更對宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展構(gòu)成嚴(yán)重的威脅,。
因為,，房地產(chǎn)價格上漲帶動原材料和相關(guān)產(chǎn)業(yè)價格上漲，增大通貨膨脹壓力,，促使銀行貸款上升,，增加金融風(fēng)險。
作者認(rèn)為：因為房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)比證券市場更多地滲入到實體經(jīng)濟(jì)的運行中,，所以房地產(chǎn)價格泡沫破裂比股市泡沫破裂破壞性更大,。東南亞國家金融危機(jī)的發(fā)生，其教訓(xùn)非常值得我們汲取,。所以,，及時抑制房地產(chǎn)價格的過快增長是非常必要的。 |