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全國大中城市房地產價格快速上漲,，已成為人們關注的焦點問題,。房地產業(yè)是關系國計民生的大產業(yè)，房價增長過快不僅不利于社會的和諧穩(wěn)定,，更對宏觀經濟的健康發(fā)展構成嚴重的威脅,。
房地產業(yè)作為我國城市化進程中的重要產業(yè),，優(yōu)先加快發(fā)展是必要的，但是房地產價格增長過快,，房價與大多人的收入相比甚高,，大量銀行信貸資金介入其中，囤房、炒房現象嚴重,，房地產業(yè)呈泡沫化發(fā)展的趨勢也令人堪憂,。據統計，今年5月,，全國70個大中城市房屋售價同比,、環(huán)比均繼續(xù)上漲，新建商品房,、二手房及非住宅商品房上漲幅度均超5％,，北京、深圳等五個城市比去年同期上漲10％以上,。根據有關經濟理論,，當房地產價格上漲過快，房地產市場投機泡沫產生,，傳導到宏觀經濟中去,，對整個經濟將產生巨大影響，通過財富效應影響到消費,，同時會影響企業(yè)和銀行的資產負債表,，刺激投資增加，造成經濟的過度繁榮,。
房地產過熱造成大量資金滯留在該行業(yè),，不僅抑制了其他行業(yè)的發(fā)展，造成社會資源得不到合理的利用,，而且,，房價上漲時，資產價格產生連鎖提價效應,，也容易促成證券市場上的投機行為（例如,，房屋可用作貸款擔保，然后再以貸款從事股票投機）,。我國近年來這種現象已經非常明顯,，房地產市場泡沫化發(fā)展，伴隨房地產需求和供給增加,，引起房地產和相關產業(yè)投資大幅增加,，宏觀經濟持續(xù)趨向過熱，通貨膨脹壓力加大,。
總的來看,，房地產價格上漲對經濟的影響可歸結為以下幾個方面：
首先，帶動原材料和相關產業(yè)價格上漲,。房地產價格上漲的直接效應,，是促使房地產企業(yè)增加投資,。較高的房產價格，使建筑公司發(fā)現建筑房產更有利可圖,，促使房地產支出上升,。房地產價格上漲，必然引起房地產業(yè)投資的盲目擴張,，從而拉動上下游產業(yè)的投資增長,，進而引起與房地產有關的重要原材料如鋼鐵、水泥,、電解鋁等需求增加,，促使其價格快速增長，而這些原材料需求增加又造成了電力,、燃料,、運輸等方面需求增加,，價格上漲,。
其次，房價上漲引起的生產資料價格上漲,，最終反映到生活資料價格上漲上,。生活必需品、食品價格長期看漲,。通貨膨脹壓力增大,。
再次，促使銀行貸款上升,，銀行脆弱性增加,。銀行經營相當數量的房地產貸款，并以房地產的價值充當抵押,。當房地產價格上升較高時,，相應提高了銀行的資本。較高的銀行資本允許銀行提供更多的貸款,，由于很多房地產企業(yè)依賴銀行借款,，銀行借款增加，增加了銀行的脆弱性,。
中國經濟自2003年以來固定資產投資過熱,、信貸的高速增長很大部分是圍繞房地產業(yè)盲目擴張而來。而房地產投機泡沫造成的需求過度增加,，盡管短期會對經濟產生積極影響,，但是長期發(fā)展下去，后果不堪設想,。因為,，沒有只漲不跌的市場,，無論市場上這個商品多么有價值，價格漲得有多高,，最終價格總是要回歸理性,，房地產市場也如此，無論房地產價格上漲有多少個理由,，多么富有剛性,，最終也要回歸到理性價位。日本泡沫經濟期間房價大漲以及90年代房價大跌,，已經為我們提供了一個很好的例子,。這方面的教訓不能不汲取。而且,，房地產價格泡沫破裂比股市泡沫破裂的破壞性更大,，對經濟造成的傷害也更大，因為房地產市場遠比證券市場更多地滲入到實體經濟的運行中,，對經濟的影響更大,。相比而言，作為虛擬經濟的股票市場泡沫破裂對經濟的影響要小得多,。
應當看到,，房地產泡沫化發(fā)展是推動我國宏觀經濟投資過熱一個重要的動力源，也是造成經濟結構性失調的重要原因,，給宏觀經濟穩(wěn)定構成了威脅,。若房地產市場逆轉，房價下跌且下跌幅度較大,，將對經濟造成嚴重打擊,，投資品價格會大幅下滑，支出減少,，消費低迷,，家庭以及銀行資產大幅度貶值，銀行呆,、壞賬增加,，造成經濟長期增長乏力，威脅到整體經濟的安全,，嚴重的可造成社會危機,。東南亞國家金融危機的發(fā)生，其教訓非常值得我們汲取,。所以,，及時抑制房地產價格的過快增長是非常必要的。
房地產業(yè)是關系國計民生的大產業(yè),，房價增長過快不僅不利于社會的和諧穩(wěn)定,，更對宏觀經濟的健康發(fā)展構成嚴重的威脅,。
因為，房地產價格上漲帶動原材料和相關產業(yè)價格上漲,，增大通貨膨脹壓力,，促使銀行貸款上升，增加金融風險,。
作者認為：因為房地產市場遠比證券市場更多地滲入到實體經濟的運行中,，所以房地產價格泡沫破裂比股市泡沫破裂破壞性更大。東南亞國家金融危機的發(fā)生,，其教訓非常值得我們汲取,。所以，及時抑制房地產價格的過快增長是非常必要的,。 |