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| 2007-06-27 沈希偉 來源:經(jīng)濟參考報 |
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在“國六條”出臺一周年之際全國房價卻與調(diào)控目標(biāo)反向而行,。國家發(fā)改委統(tǒng)計顯示,，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格創(chuàng)出自2005年12月以來18個月的新高。房產(chǎn)價格失控存在多方面原因,，功能異化導(dǎo)致價格確定上的非理性無疑是不可忽視的影響因素,。
房地產(chǎn)業(yè)雖然也具有投資品的某些特征,，但其本質(zhì)上是消費產(chǎn)業(yè)，基本功能是為老百姓提供住宅,。然而目前房地產(chǎn)卻成了主要投資品,，本質(zhì)功能被異化。房地產(chǎn)的廣告說得再明白不過,，買房不叫“消費”,，叫“投資”、“增值”或“置業(yè)”,。
弱化房產(chǎn)基本的安居功能實際是在剝奪普通老百姓的居住權(quán),。面對飛漲的高昂房價，老百姓不得不動用全部積蓄,，預(yù)支自己20年甚至30年的未來收入,，成為替房地產(chǎn)商打工還債的“百萬負翁”。價格指數(shù)連創(chuàng)新高的背后,，住房問題引致的民生痛苦指數(shù)也在節(jié)節(jié)攀升,，這是構(gòu)建和諧社會中的最大雜音。更令人擔(dān)憂的是房價即使失控也不會無限制的漲下去,，泡沫總有破裂的一天,，虛火之后它的崩潰對整個經(jīng)濟的破壞力將難以想像。
具體而言目前市場上實際有三大推手使房產(chǎn)走上歧途,。一方面,，開發(fā)商鉆政策空子，捂盤,、提價等各種暗箱操作方式推陳出新,，不負責(zé)任地亂宣傳，制造緊張氣氛,，在隱瞞建房成本的基礎(chǔ)上完全背離成本定價,。另一方面，炒房團在房產(chǎn)市場上推波助瀾,，把用來住的房子當(dāng)成股票一樣低買高賣,，造成市場秩序混亂,。更不容忽視的是，一些地方政府實際是把自己對老百姓安居的保護和調(diào)節(jié)功能異化為占有和獲利功能,，對房產(chǎn)市場的定位偏差對房價起了推波助瀾的作用,，沒有把公眾的住房問題看成是一個政治問題、民生問題,，偏重于把房產(chǎn)作為一個拉動地方經(jīng)濟增長的支撐點,，對房產(chǎn)市場的定位偏差對房價起了推波助瀾的作用。
由此,，給房地產(chǎn)市場降溫還必須從還原房地產(chǎn)市場本來面目,，回歸其基本功能入手制定政策。政府需要在維護宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定的前提下,，盡量滿足普通百姓的基本需求,，抑制高端需求，打擊投機行為,。與此同時,，嚴查地方外緊內(nèi)松、敷衍塞責(zé)的行為,。 |
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