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| 房地產(chǎn)市場現(xiàn)“買者自負(fù)”邏輯 |
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| 2007-06-22 作者：陸新之 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 |
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最近股市行情起伏,，牽動(dòng)近億帳戶所有者的敏感神經(jīng),。偏偏樓市又升溫，于是生出無限波瀾,。
建設(shè)部近日發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示,，特別提醒城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋,，否則將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù),。其中買者風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)的口吻,，人們極為熟悉。
當(dāng)然,，房地產(chǎn)的市場格局大不一樣,。三年來，買入者基本上都是獲利的,，而且慶幸早入市者不知凡幾,。在房地產(chǎn)市場，倒是用“不買者自負(fù)”來形容更為準(zhǔn)確,。
近期房地產(chǎn)市場的氣氛,，神似股市上證指數(shù)殺到4300點(diǎn)以上的情形。在全國各類城市各色物業(yè)一再價(jià)格上揚(yáng)的情況下,，政策調(diào)控隨時(shí)可能到來,。而和房地產(chǎn)市場大不一樣的是,，股市政策的目標(biāo)受眾是廣大證券投資者，因此帶來的影響和反應(yīng)會(huì)相當(dāng)激烈,。
至于房地產(chǎn)市場層出不窮的政策,，則可以分作兩類。一類直接針對大眾買房者的,，這類政策牽涉面廣,，也常常引來相當(dāng)?shù)纳鐣?huì)反應(yīng)。另外一類直接針對開發(fā)商和中介商,，這類政策的打擊目標(biāo)對象數(shù)量少,，而且由于這些商人在社會(huì)上形象不佳，即使政策對其造成壓力,，未必合理的政策也不會(huì)引來太大的反彈,，有時(shí)候還能引來觀眾喝彩，所以形勢緊張的時(shí)候,，這類政策的出臺(tái)就特別多見,。
2007年夏天，深圳樓市注定不能消停,。一方面,，地產(chǎn)類的投資遭遇12年以來的最大降幅，另外一方面,，房價(jià)上漲洶涌,，深圳今年以來房價(jià)幾乎如脫韁之馬。按照國家建設(shè)部,、國土資源部,、財(cái)政部、審計(jì)署等聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開展地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》,，作為均價(jià)過萬的焦點(diǎn)城市，深圳也自然開始了相應(yīng)部署,。
這個(gè)時(shí)候,，地產(chǎn)業(yè)界中人需要有一點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)意識，更要有“囤者自負(fù)”“炒者自負(fù)”的心理準(zhǔn)備,。例如湯臣一品,，本身正是“囤者自負(fù)”的活生生例子。而至今有人為之大鳴不平,，稱之為正常的企業(yè)行為,，自由市場有權(quán)利這樣做云云。但是既然站在中國的土地上,，筆者就建議辯護(hù)者多換個(gè)角度來考慮事情,。
以前外省人贊廣東人做生意的時(shí)候有個(gè)美德，就是不把全部的錢賺掉，留下一些上游下游的利益給別人,。只是,，在房市如火如荼之際，相信從業(yè)人員已經(jīng)很難克制自己的欲望,，顧不上維持一個(gè)持續(xù)賺錢的行業(yè)環(huán)境了,，這確實(shí)悲哀。
事實(shí)上,，最近各地的專項(xiàng)整治措施之中,，直接針對“開發(fā)、拆遷,、中介等企業(yè)違法用地,、擅自改變規(guī)劃、發(fā)布虛假廣告,、非法預(yù)售,、囤積房源、吃差價(jià),、哄抬房價(jià),、合同欺詐”等行為將是查辦的重點(diǎn)。更引人注目的是,，以往調(diào)控時(shí)候較少涉及的中介行業(yè),，這一次成為了主要的指向目標(biāo)。吃差價(jià),、假評估,、陰陽合同等基本都與中介有關(guān)。因此,，未來的整治風(fēng)暴,，即使未必能夠遏制上升的房價(jià)，但是揪出幾個(gè)破壞房地產(chǎn)格局的反面例子,，還是很容易的,。
但同時(shí)我們也要看到，不從根本上改變住房供給體制,，就算是處理多少個(gè)湯臣一品,，恐怕最后也難有好效果。某種意義上,，相關(guān)部門,，同樣也面臨一個(gè)“管制失當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)”的危險(xiǎn)。 |
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