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8月6日，關于銀監(jiān)會全面叫停第三套房貸的消息不脛而走，以投資需求為主要客群的區(qū)域、樓盤再度面臨考驗。而多以滿足“剛需”首次置業(yè)需求的板塊及項目受影響甚微,，大多平穩(wěn)銷售。
而事實上，這一現(xiàn)象早在4月17日新政出臺后便已顯現(xiàn)。當時,，以北京通州為代表的領漲板塊率先跳水，而以滿足“剛需”為主的大興樓市表現(xiàn)搶眼,。包括新里·西斯萊公館,、保利茉莉公館等在內的多個樓盤先后熱銷。專家預計,，大興樓市的強勁態(tài)勢將在下半年繼續(xù)呈現(xiàn),。不久，以首邑溪谷,、金地仰山等為代表的“剛需”樓盤,，將迎來集中入市，由于其品質及性價比優(yōu)勢突出,，屆時,，再度引爆大興樓市并非沒有可能。
大興樓市逆市走強
繼7月24日,，房山長陽半島在淡市創(chuàng)出熱銷神話之后,，南城樓市再度發(fā)力，而這次的主角是大興,。7月31日上午9：00,，位于大興黃村的保利茉莉公館項目二期開盤現(xiàn)場被1158位搖號者圍得水泄不通，開盤僅僅兩個半小時,，推出395套房源便被一搶而空,。至此，該項目一個月內已兩度開盤售罄,，整月成交金額達17億元,。之前一次即6月31日該項目首期發(fā)售，不到6小時,，656套房源便全部出售,。
這是新政后大興樓市迎來的第二輪熱銷。而事實上,，在新政出臺后,，雖然有不少熱點板塊先后“跳水”，但大興樓市的熱銷始終未有間斷,。4月27日,，也就是“新國十條”出臺后的第10天，整體房地產市場在新政陰影籠罩下初現(xiàn)低迷,，但大興樓市仍然獨樹一幟,。當日，新里·西斯萊公館低調開盤，所推800套房售出600套,，成交金額約7億,。5月底，該項目再推400多套房源,，目前已僅剩幾十套房源,。7月23日，該項目第三次開盤,，推出其公寓類產品的收官之作,，共計800套房源。據(jù)北京市房地產交易管理網統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，該項目開盤僅半個月時間,，網簽數(shù)量便達248套。
新政后,，大興樓市屢創(chuàng)熱銷,，足以印證區(qū)域人氣急劇上升的事實。據(jù)記者了解,，除上述兩個樓盤外,，即將于近期正式亮相的首邑溪谷，同樣擁有較高的市場關注度,。
調控背景下,，大興樓市的強勁態(tài)勢由上可見。分析人士認為,，近期以來,，以大興為代表的近郊樓市強勢崛起，充分證明炒房者已紛紛離場,，取而代之的是,，剛性需求及改善性需求正在成為市場的主導力量。同時,，也說明隨著南城振興發(fā)展計劃的落實,，地鐵線路的即將開通，南城樓市正在全面起航,。
高品質樓盤漸成主力
本輪大興樓市發(fā)展始于2009年,。2900億巨資投入，加之《促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》出爐,，以及地鐵大興線即將通車等諸多利好,，使大興樓市迅速“變臉”，由過去的郊野村莊變成名企競相爭食的風水寶地,。
而在下半年,，大興熱點地塊項目將一一浮出水面,。除了綠地、保利將陸續(xù)推出其后續(xù)產品外,，包括首邑溪谷,、金地仰山、旭輝紫郡,、東亞馬賽公館等在內的多個品牌項目將相繼面市，總體供應面積逾百萬平方米,。而集中入市必然帶來區(qū)域競爭的加劇,，在此背景下，差異化定位幾乎是每一個樓盤的生存法則,。
關于這一點,，從下半年即將入市項目的戶型結構便可窺見一斑。比如即將入市的首邑溪谷,，既擁有在36平方米至68平方米之間LOFT公寓,，同時，還擁有87平方米至122平方米平層住宅,，以及四層帶電梯,，戶型面積為197平方米至202平方米的疊墅，以滿足不同年齡段購房人士的置業(yè)需求,。此外,，金地仰山主力戶型為80-180平方米的兩至四居，東亞馬賽公館主力戶型面積80平方米至130平方米之間,。只有旭輝紫郡以大戶型為主,，即將入市的是150平方米至250平方米的三居、四居,。
盡管如此,，仍然無法避免集中入市所帶來的激烈競爭。但從記者近日采訪的大興多個項目負責人來看,，大多胸有成竹,。“競爭并不是現(xiàn)在才開始,，而是從2009年大家集中買地就開始了,。因此，從那時起,，我們就專注于項目定位,、產品研發(fā)，爭取為市場提供高品質的產品,�,！贝汗獾禺a有關負責人表示。
誠然，從大興即將入市的新盤來看,，產品品質較以往大興的老項目有明顯提升,。比如首邑溪谷，托斯卡納式的建筑令人耳目一新,。同時,，通過對項目的合理規(guī)劃、布局,，提高社區(qū)的宜居屬性,，為大興樓市呈現(xiàn)唯一的坡地園林景觀。并在項目建造過程中,，大量采用高科技材料,，如外墻外保溫、雙層中空玻璃等,，使居住舒適度大大提高,。此外，還將引進知名小學,、幼兒園等高端配套,，解決置業(yè)者后顧之憂。
下半年熱度不減
高品質物業(yè)的扎堆面市,，必然帶來銷售市場的激戰(zhàn),。在供量井噴、樓盤定位各有千秋的背景下,，下半年大興樓市走勢如何,，會不會繼續(xù)呈現(xiàn)熱銷樓盤，什么樣的物業(yè)成為不少關注大興樓市人們心中的欲揭之秘,。然而,，從記者近日采訪大興多個樓盤的實際購房人來看，答案是肯定的,。
8月8日,，記者實地走訪了包括首邑溪谷、金地仰山在內的多個即將入市樓盤,，發(fā)現(xiàn)每個售樓處都有十多組購房人在看房,。準備在首邑溪谷購買首套房的李先生告訴記者，他買房是準備明年結婚,，在看過好幾個樓盤后,，最終選擇了購買首邑溪谷。主要是看重該項目較高性價比以及使用率,，LOFT的產品買一層得兩層,，并且又是70年產權,。眾所周知，目前市面在售的LOFT產品多是40年或50年產權,，而擁有70年產權的LOFT產品,，在整個北京亦不超過三個，首邑溪谷便是其中之一,。
另一接受采訪的孫女士則表示,，她更看重該項目的宜居屬性。據(jù)了解,，開發(fā)商在內外園林上狠下工夫,，斥資將紅線外的綠化隔離帶，與內部園林一起規(guī)劃建設,，并通過坡地以及植物的搭配，有效降噪,。同時,，從地理位置來看，該項目距離地鐵金星路站約10分鐘,，適宜的距離使其既鬧中取靜,，又不失便利�,！暗罔F每天的人流量非常大,，如果距離地鐵站太近難免吵鬧，因此,，我覺得居住小區(qū)與地鐵之間,，還是保持適宜的距離較好，既避免了環(huán)境的嘈雜,，同時,，每天步行到地鐵站，還可以自由鍛煉,�,！睂O女士說。
而同樣于下半年入市的金地仰山,，除了臨近地鐵,，以及較高的產品品質是主要賣點外。該項目贈送露臺等面積,，亦吸引了不少買家關注,。
基于大興樓市整體品質的提升，加之地鐵大興線年底通車運營,，以及南城振興計劃的深入落實,，首都第二機場建設落戶大興的預期等重重利好,，分析人士一致認為，下半年大興樓市將持續(xù)升溫,。而從目前各項目的人氣來看,，開盤在即的首邑溪谷，很有可能成為大興下一個熱銷樓盤,。 |