4月中旬國家出臺(tái)嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策以來，中部龍頭城市武漢雖然成交量大幅下滑，成交價(jià)格卻有小幅上漲,。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，面對相對平淡的樓市,，武漢的開發(fā)商仍然信心十足,，尤其是一些全國性的大開發(fā)商積極拿地，新盤不斷推出,。
武漢市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示,，目前這里的房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在高位運(yùn)行。今年前7個(gè)月,，房地產(chǎn)開發(fā)投資488.61億元,，增長42.5%。新開工商品房面積1133.4萬平方米,，增長75.5%,。
同時(shí)監(jiān)測表明，目前武漢的新開工項(xiàng)目規(guī)模增大,、建設(shè)資金保持穩(wěn)定增長,。今年新開工項(xiàng)目平均建設(shè)規(guī)模為1.02億元/項(xiàng)，比上年同期增加3858萬元/項(xiàng),。其中10億元以上新開項(xiàng)目22個(gè),，比上年同期增11個(gè)。至7月底建設(shè)項(xiàng)目到位資金2500多億元,，同比增長34.6%,，其中銀行貸款514.19億元，增長27.4%
在7月進(jìn)行的土地拍賣會(huì)上,，19宗土地引發(fā)知名房企爭奪。萬科出手拿下了位于江漢區(qū)鯇子湖村的城中村改造地塊,，該地塊建筑面積50余萬平方米,，成交價(jià)達(dá)到12.37億元，樓面地價(jià)2278元/平方米,。
同樣,，身為央企的中冶南方置業(yè)在本次土地拍賣中出手，拿下位于民族大道中環(huán)線附近地塊,，該地塊起拍價(jià)2.05億元,，經(jīng)過多家開發(fā)商的競價(jià)，最終中冶以5.1億元拿下該地,，樓面地價(jià)2200元/平方米,，溢價(jià)率148%。
陽光100置業(yè)集團(tuán)西南中心的副總經(jīng)理張湧說,，相對北京,、上海，武漢房地產(chǎn)市場由于價(jià)格相對合理,，對于開發(fā)商而言風(fēng)險(xiǎn)小得多,。結(jié)合全國的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和目前各地的市場情況,，政策調(diào)控對于一線城市的影響相對較大，對于武漢,、重慶,、貴陽這樣的二線城市，影響較小,。如果后續(xù)沒有新的調(diào)控政策出臺(tái),，預(yù)計(jì)即使價(jià)格出現(xiàn)下滑，波動(dòng)范圍不會(huì)超過5%,。
他表示,，與全國其他知名開發(fā)商一樣，該集團(tuán)已將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向二,、三線城市,，目前正在考察武漢的另一項(xiàng)目。
武漢本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)南國置業(yè)一項(xiàng)目經(jīng)理也表示,，目前雖然選擇在淡季開盤,，但并不擔(dān)心銷量，其定價(jià)也遠(yuǎn)高于周邊樓盤,，均價(jià)超過9000元,。他說，這個(gè)樓盤全部是48平方米挑高小戶型,，主要針對剛性購房需求,，高峰時(shí)每天有100組看房人。 |
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